Знаете, в чём фокус.
В начале июня банки, как один, объявили, - в мае поставлен ипотечный рекорд, - второй за всю историю.
Я в недоумение, а где же он?
Про вторичку судить не берусь, тема не совсем моя, может туда рванули ни много ни мало… - все! Не знаю. Но вот про строящееся жилье, вполне могу поразглагольствовать с умным выражением лица.
Рост выдачи кредитов, которые на 9/10 формируют спрос в первичке, автоматически означает рост продаж. Логично?
Взрывной рост продаж должен потянуть за собой ценники. Как-то так должно быть в теории.
А по жизни? Смотрим факт.
(Не могу отказать себе в удовольствие немного постебаться. Такой уж у меня фасон).
Косвенные признаки указывают, закономерность соблюдена.
Вон ПИК- страшно вращает глазами, кривит лицом, надувает щёки, пугает ростом цен. Всё по-научному.
«Одним словом – румын» (из к/ф «Брат -2»).
Видимо, продажи улетели в космос, ну и вот…
Постойте, а это что?
«Да он же болгарин» (из того же «Брат-2»).
Тьфу ты, чёрт! Вращающиеся выпученные глаза и крики «держите меня трое» не очень-то помогли. И цены «припали», но… Главное! Знаете, чего я не здесь не наблюдаю? Даже отдалённых признаков суперных рекордов по выдачам ипотек вторых за всю историю. Рост продаж у ПИК чисто символический.
Да, кстати, намбар уан – пустозвон. Слово расходится с делом. Под трескотню о повышении цен, он их тихонечко снижает.
Иное дело, номер два – Самолёт.
У этих по-взрослому. «Всё идёт по плану» — не про них.
Людям в худи нужен спрос, и чтобы он был, рисуются новые прайсы с «минусАми».
Мало того, вслед «зарисовкам» следует реальное снижение цен.
-12,5%.
Ничего не было, ничего не знаем, разве ж это снижение, - что там обычно дефективные в таких случаях говорят.
Ну да, ладно!
Цены дело хорошее, но сейчас не про них. Что мы видим здесь?
Тоже самое. Абсолютное отсутствие каких-либо следов бурного роста ипотек. Продажи даже снижаются.
Покажу ещё одного крупного столичного игрока – Донстрой. Подешевело МСК не отслеживает их экспозицию. Сравнить хотелки/реальные цены не удалось.
Но!
Похоже, ипотечный бум обошёл стороной и этого застройщика, с реализацией не заладилось и у него.
А он вообще был – ипотечный рекорд второй за всю историю?
Похоже, столичным застройщикам он помахал крылом!
Неужто все рванули на вторичку и ИЖС, а новострой остался у разбитого корыта?
Тогда у них реальная беда.
Всё проходит. И слава мирская тоже.
Наступает немощь.
Молодые девушки и ипотечники обходят их стороной.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
(* Прим. Предлагаю площадку канала, как платформу для всех желающих, которым есть что сказать по теме взаимоотношений дольщиков и застройщиков, а также вообще, о ситуации на рынке жилья).
ЭХ, РЫБКИ БЫ!
живопись, масло, 60x60 см, 2018
Дмитрий Лёвин
-----------------------------
Зде в Telegram:
Другой канал Зде Пруфы в Дзене: