Правительство РФ повторно внесло на рассмотрение в Государственную думу России документ, предполагающий возвращение в число плательщиков НДС застройщиков, возводящих нежилые помещения - апартаменты в апарт-отелях.
Второй "подход"
Это уже вторая попытка отменить вводимые как временные, но действующие уже 13 лет (!) налоговые послабления для строителей таких комплексов.
Ставка предполагается стандартная единая для настоящего времени - 20 %, без каких-либо преференций.
Напомню, что это уже вторая попытка "взять данный вес" со стороны Правительства РФ и добиться желаемого в этом направлении.
Первая состоялась в конце апреля этого года, и закончилась фактически ничем.
Документ был отозван, очевидно - ввиду несогласования в представленном виде.
Но и сейчас что-то рассмотрение не особо движется, ведь повторная подача состоялась ещё 31 мая.
Видимо, только после длинных выходных будет известна первая реакция представителей профильных комитетов в Думе.
Их борьба
Это некая одна из вершин противодействия строительного и финансовых секторов в стране в последнее время.
У одних - важнейшая задача увеличения налоговых и прочих сборов в условиях дефицита бюджета.
Вторые же наоборот, пытались "вывести" не имеющие статуса жилого помещения апартаменты на новый уровень признания за ними такового.
Как известно, перевод в новый статус снова не состоялся.
Теперь грозит ещё и удорожание апартов.
А именно немного меньшая цена (порядка всего-то 10-15 %) за квадратный метр была единственным "манком" при рассмотрении таких вариантов потенциальными покупателями апартаментов.
Действие всех вариантов льготных ипотек на апартаменты не распространяется. Что и привело в 2022 году в конечном итоге к резкому оттоку покупателей из данного сегмента у застройщиков к концу года.
Выгода - нам, проблемы - клиентам
Которым единственным был очень выгоден этот вариант:
❌Не надо "нагружать" себя любой социальной инфраструктурой в округе.
❌Как-то "озадачиваться" местоположением своих комплексов апартаментов.
❌И плюс не было никаких ограничений "желаний" застройщиков по сбору денег на "обслуживание" апарт-отелей.
Хоть по 30 тысяч на комплекс ЖКУ + "прочий сервис" выставляй.
Никто и слова не скажет - отель, он и в Африке - отель.
А вот теперь ещё и ценник для покупателей будет "как у всех".
Потому и так уже резко упавший у застройщиков в последнее время интерес к ним ещё понизится. Я писал как-то об этом, что резко уменьшилось число выводимых на рынок в 2023 году новых проектов апарт-отелей.
Интересно, что, конечно же, некоторыми застройщиками и риэлторскими компаниями возможный возврат НДС и повышение цен используется как рекламный "посыл" - завтра апартаменты будут дороже, поэтому берите их сейчас!
Не ведитесь на подобное. Апартаменты - особая ниша, в России она - очень и очень проблемная из-за практически отсутствующего законодательного контроля и регулирования в данной сегменте недвижимости.
Очень хотелось бы видеть, что данный класс недвижимости всё-таки сойдёт постепенно если не полностью на нет, то уж точно к какому-то небольшому минимуму на рынке.
Чему вот лично я несказанно был бы рад.
Изначально вся история с апартаментами, по моему убеждению, была неправильной для рынка жилья для людей.
Не нужны реальным обычным людям клетушки для выживания непонятно где и непонятно среди чего.
В основном служившие просто дополнительной возможностью для девелоперов больше заработать не только на этапе строительства, но и особенно - после.
Ведь любая как бы "цена чуть ниже" оборачивалась ежемесячными расходами гораздо выше чем в жилой недвижимости.
Хотелось бы уже сказать об апартаментах - не всё коту масленица.
Но пока нет окончательного решения вопроса, к сожалению.
Уходящая натура
Но в целом апартаменты - это некая уходящая натура на рынке России. Даже без возвращения НДС в эту сферу строительства. Они не показали себя как достойный вариант для широких масс российского населения.
Именно конечных покупателей. Которым нужно жить, а не выживать.
Это комплексы покупались в значительной мере исключительно для последующей сдачи в аренду. Проживать там постоянно на фоне сто раз в году и более сменяющихся "соседей", которым, кстати, и по законодательству никто был не указ в части соблюдения правил проживания в жилых помещениях - тот ещё квест и зачастую совершенно ненужные "приключения".
Да к тому же теперь аренда продолжает быть в упадке в части цен и трафика. Количество желающих снимать временное жильё не сильно увеличилось уж точно, а скорее всего - если смотреть объективно на происходящие изменения - и снизилось. Не смотря на рост внутреннего туризма. Который произошёл при этом на фоне случившегося спада экономики. Что должна даже не вырасти, а просто хотя бы восстановится только в следующем году, по прогнозу из последнего заявления главы Банка России Эльвиры Набиуллиной.
Количества предложения квартир и прочих лотов под аренду фактически скачкообразно возросло в 2022 году из-за комплекса известных событий. И только сейчас начинает постепенно снижаться. И то в основном пока только по данным ДОМ.РФ, которые и сами являются игроками на рынке аренды, и которым выгодно подавать информацию о спаде предложения на фоне роста спроса.
Апартаменты - узкий сегмент временных мест для проживания. Которыми они и должен остаться в общих объёмах строительства жилья и прочей недвижимости для населения.
Так что скорее всего у апартаментов нет особых перспектив в ближайшем будущем в России. Даже без возвращения оплаты НДС. Но подождём-с...
А вы - за или против апартаментов? Как думаете - им "конец" или нет?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Публикации - ежедневно. Тут есть и ещё будет много интересного! Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: