Есть мнение, что заниматься посуточной арендой выгодно только в сезон, а в остальное время объекты простаивают и не приносят прибыли. Из-за этого многие не решаются начинать бизнес на недвижимости. А зря.
Сезонность есть почти в любом деле. Важно не то, чтобы бизнес приносил ежемесячно одинаковую сумму денег. Имеет значение, какой среднегодовой доход ты получаешь. ☝🏻 А в недвижимости он может быть любым, потолка практически нет.
Что можно сделать, если спрос упал?
Во-первых, можно сдавать квартиру на средний срок по цене чуть выше долгосрочной аренды. Люди могут приезжать в ваш город на лечение или в длительные командировки, и им нужно жилье на пару месяцев.
Я сдавала студию в несезон за 30 000 рублей/месяц при средней стоимости аналогичной квартиры в долгосрок 20 000 рублей/месяц. Договор заключали на 1-3 месяца и брали залог, который не возвращали, если гость съедет раньше, чем было оговорено. 😌
Во-вторых, можно продолжать сдавать квартиру посуточно. В этом случае лучше добавить фишки для своей аудитории, например, дополнительные спальные места или удобное рабочее пространство, и повысить чек. Так объект станет более привлекательным относительно конкурентов и принесет больше денег даже при меньшей заполняемости
А теперь давайте разберем кейс моей подписчицы. Квартира в Красногорске.
У нее было 2 пути:
1️. Сдать квартиру в долгосрок.
2️. Сдать в посуточную аренду.
Если сдавать в долгосрочную аренду, то цены в их районе варьируются от 30 000 рублей. А если в посуточную, то вы видите результаты на фото за последние 2 года 🤩
Сейчас квартира отдана в управление, так как нет желания заниматься посуткой самостоятельно.
На фото вы вы видите 2 столбца — выручка/выплата.
Выручка — доход собственника +30% доход управляющего.
Выплата — доход собственника.
Если вы будете сами заниматься объектом, то вся выручка ваша!
💰 А теперь посмотрим на среднюю выручку за год — 71 203/70 871, очень неплохо!
Да, сезонность есть в любом бизнесе, но если мы посмотрим статистку за год, то увидим, что собственник будет зарабатывать все равно больше, чем в долгосрочной аренде. При этом квартира сохраняется намного лучше, потому что она постоянно во внимании и все недостатки устраняются сразу же.
😄 Даже собственники говорят, что если бы они там жили, то убили квартиру в 2 раза быстрее.
Кто-то из мои читателей сдает квартиры в посуточную аренду? Как у вас с доходом?