Индивидуальное жилищное строительство по-прежнему набирает обороты и популярность у населения России.
Неудивительно.
Многим, видимо, уже надоело переплачивать за конские ценники жилья в человейниках.
Посмотрите на данные от дом.рф:
Которые немного "корявы", ниже расскажу, в чём именно.
Но в основном очень показательны.
"Опережающий рост"
Но не строительства в МКД. А ценников на бетонометры там.
В левой части в синем овале - довольно известные уже данные, что рост цен на бетонометры опережал инфляцию последних 8 лет.
Правда, справедливости ради, но отметить, что есть и "рассуждения" некоторых экспертов-аналитиков и прочих, что зато на предшествующем периоде в те же 8 лет с 2008 года до 2016 года рост цен на новостройки якобы отставал от инфляции.
И потому цены новостроек просто "догнали" инфляцию в раздутом в последнее время пузыре.
Это не так. Там нен так всё просто рассчитывается "в лоб".
Но это тема не сегодняшнего разговора, если будет интересно, маякните, будет массовый интерес - разберём в дальнейшем.
Поэтому пока продолжим о недвижимости в МКД и ИЖС.
Ценник - аховый на бетонометры в новостройках МКД в большинстве регионов в сравнении с теми доходами, что там реально получают люди.
И это касается далеко не только Москвы, обеих наших столиц или городов миллионников в целом.
Опережающее падение
Задранные ценники сказываются на продажах.
Смотрим правую часть правой половины скриншота - в зелёном овале.
Продано только 30 % новостроек в МКД. 70 % - зависли в непроданном или даже и не выведенном на рынок жилье в городских новостройках.
При этом по нижней части (зелёной) диаграммы всё понятно - ещё в 2020 году продажи составляли 43 %, и упали на сегодня почти в 1,5 раза.
А вот с верхней частью диаграммы (серая) справа не всё ладно.
Правый край и серединка - верные.
А вот слева - в данных как раз за 2020 год - ошибка.
Или специальный "ход"?
Смотрите же - ну и что, что 70 % не распродано сегодня. Вон, и в 2020 году был близкий процент - почти 66 %.
Но 66 % и 43 % в сумме 109 %. Что-то мне это напоминает...)🤔.
На самом деле нераспроданного в 2020 году было гораздо меньше сегодняшнего уровня. 57 %, а не 66 %. Рост нераспроданного кажется "небольшим" - менее 15 %.
Но он существенен в млн кв. метров, с учётом выхода увеличение объёмов строительства МКД, случившееся у нас в последние годы. И пока продолжающегося и сейчас.
Итого по МКД:
👉Цены на новостройки в МКД выросли до уровней, непосильным многим гражданам России. Чем дальше, тем больше они будут уже просто заградительными для значительной части населения России.
👉ИЖС по-прежнему в разу дешевле за квадратный метр. Даже с учетом стоимости земельных участок под домами. Цены в ИЖС и при строительстве жилья с участием строительной компании, и при возведении ИЖС своими силами всё равно гораздо ниже ценников в самых худших вариантах жилья в МКД - см. мой недавний пост.
👉Растёт выдача ипотеки на ИЖС. Не смотря на самые высокие процентные ставки в сравнении с ипотечным кредитованием и на новостройки, и на вторичное жильё в МКД.
Это данные по всем ведущим банкам, предоставляющим такие кредиты, от ДОМ.РФ.
Сбербанк же, в частности, например, недавно отчитался, что за два года в 8 раз увеличилась выдача ипотеки именно на загородное строительство. Как сообщает Домклик:
"Если в 2021 году заёмщики ежемесячно оформляли такую ипотеку в среднем на 2 млрд рублей, то в 2023-м ... - уже на 16,1 млрд."
А процент таких кредитов в общем портфеле выдач ДС заёмщикам в банке вырос с менее одного процента - 0,8% ранее, до почти 6 % - 5,9% - в первом квартале 2023 года.
Вот поэтому реальный спрос перетекает именно в загородное жильё.
В индивидуальное строительство домов. Потому что в конечном итоге всё равно это выгоднее, чем МКД. И проблем в дальнейшем может быть меньше, а не больше, как думают многие. Ведь, например, наличие жадной и также задирающей ценники на ЖКУ и прочее УК от застройщика - это та ещё головная боль.
И даже выросшие цены на часть стройматериалов не мешают этому тренду перетекания в ИЖС в настоящий момент. Как и высокие ставки кредитов.
Меня такая тенденция радует. Не смотря на то, что в целом ипотеки я считаю злом. Как наверняка знают подписчики моего канала.
А кто ещё не знает, и не подписался - подпишитесь прямо сейчас! Читайте канал, и будьте в курсе реального положения дел на рынке жилой недвижимости в стране.
Кстати, застройщики не хуже остальных видят тренд на разворот покупателей от них, от МКД, в сторону ИЖС.
Остаётся вопрос - отрезвит это их или нет на рынке бетонометров?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Публикации - ежедневно. Тут есть и ещё будет много интересного! Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: