Как повлияет на рынок жилья решение ЦБ оставить ключевую ставку на прежнем уровне? Специально для Новострой-М – комментарий Дениса Бобкова, генерального директора аналитической и консалтинговой компании «Недвижимость-Профи».
– Сегодня, 9 июня 2023 года, в очередной раз с сентября 2022 года Центробанк России сохранил ключевую ставку на значении 7,5%, подчеркнув стабильность своей политики даже на фоне ослабления рубля по отношению к доллару США.
Релиз регулятора в очередной раз слово-в-слово сохранил формулировки прошлого и позапрошлого заседаний ЦБ: «Инфляционные ожидания населения сохраняются на повышенном уровне». Но факт остаётся фактом, одна и та же ставка на протяжении уже девяти месяцев – это признак некой стабильности хотя бы в кредитно-денежной сфере.
Как уже было не раз, эта новость на рынке жилья, в том числе на рынке новостроек, прошла в очередной раз незаметно. Покупателей куда больше волнуют конкретные ставки по кредитам, а тут как раз наметились некоторые изменения.
Во-первых, согласно курсу ЦБ на снижение рисков по ипотечным кредитам, на ипотечные кредиты c первоначальным взносом менее 20% для заёмщиков с высокой долговой нагрузкой устанавливается с 1 июня 2023 повышающий коэффициент (что приведёт к росту стоимости самого кредита). Нельзя сказать, что это серьёзно повлияет на рынок, но часть потенциальных клиентов отсечёт (по предварительным оценкам, максимум до 10%). А вот аналогичная мера уже с 1 января 2024 года, когда будут введены повышающие коэффициенты для первоначальных взносов менее 30%, уже может повлиять куда сильнее – ведь сейчас средний первоначальный взнос по выданным займам составляет около 25-28%.
Придётся либо брать ипотеку сейчас (на текущих условиях), либо копить средства на увеличенный первоначальный взнос (чтобы взять ипотеку в 2024 году). Наступила пора стратегически планировать такие покупки и тщательно всё рассчитывать. Вне зависимости от ключевой ставки.
Читайте также:
Топ-10 новостроек ТиНАО с самыми доступными квартирами
Сел и поехал: топ-10 ЖК с недорогими квартирами вблизи станций метро, МЦК или МЦД
Автор: Денис Бобков, специально для Новострой-М