После коронавирусного локдауна, нам с супругом, как и многим, захотелось приобрести себе дачный участок. Этакое место для отдыха, на свежем воздухе, где можно спокойно делать всё, что хочешь, без ограничений по запрету на выход из дома. Да и детям полезно.
Тогда как раз произошел бум на покупку загородной недвижимости, а процентные ставки по ипотеке были более чем лояльные.
Поиск недвижимости - это просто отдельный рассказ. Какие только халупы не предлагали по завышенным ценам...
Мы посмотрели около 20-ти домов, прежде чем остановили свой выбор. Аванс внесен, ипотека одобрена, дом осмотрен с лупой, а участок с рулеткой. Всё ок, берем.
Начались переговоры с риелторами продавца, и я просто обязана рассказать о своём опыте. То, что при продаже недвижимости риелтор не делает практически ничего - это, я думаю, всем известно.
Наша сделка была более чем простая, рисков для продавца минимум, так как оплата идёт через ипотеку, и проверять нас на платежеспособность или писать какие-либо особые условия в договоре купли-продажи, не требуется.
Соответственно, задачей риелтора было просто показать нам недвижимость и составить простой ДКП, который пройдет в банке.
Разумеется, о недвижимости всё рассказывала сама хозяйка, так как сама строила дом: где какие материалы использовались, какой толщины и какой утеплитель, каким образом идёт водопровод, сколько земли завозили на участок. Девушка-риелтор просто ходила за нами хвостиком и слушала.
Я вообще до последнего момента думала, что это дочь хозяйки. Пока на стадии обмена контактами, она не возмутилась, мол связь только через неё.
В общем, таким образом риелтор "показала" нам недвижимость.
Начали согласовывать условия ДКП...
Риелтор прислал нам обычный шаблонный договор из Домклика. Ничего особенного, ничего дополнительного. Его и сейчас можно скачать с сайта, он в свободном доступе.
Но яжюрист, е-моё! Я начинаю добавлять по тексту условия, которые играют в мою сторону. Договор вырос почти на лист средним шрифтом.
Я прописала и риски по обрушению дома, и риски по проблемам с границами участка, и вопросы не качественности строения, и условия по одностороннему расторжению договора, штрафные санкции и обязанность по приобретению аналогичной недвижимости.
В общем, я защитила себя, как сторону покупателя, со всех сторон.
Договорные обязательства, что такого? Не нравятся мои условия - давайте их обговорим, или просто откажитесь от сделки. Свобода договора!
И вот свой правленый вариант ДКП я отсылаю риелтору для согласования новых условий с продавцом.
Проходит пара дней, приближается дата сделки, а от них тишина...
Думаю: Всё... Перегнула! Сейчас откажутся!
Пишу риелтору в мессенджере: "Наши условия не подходят продавцу?"
Ответ меня поразил: "Да они даже не смотрели, полностью доверяют нам в этом вопросе, подписать всё согласны".
Вот так вот! Мне сразу стало понятно, что риелтор не удосужился объяснить какие в действительности юридические последствия могут возникнуть, и какую ответственность понесет (если что) продавец.
В противном случае наши переговоры об условиях затянулись бы на долгое время. А риелтору это не охото, это лень! Разборки эти...
Проще сказать продавцу, что всё хорошо, да и "по рукам". Продавец же доверяет. А что будет, если у дома фундамент поползёт, или одна из стен покосится в ближайшие года - это пусть уже сами разбираются.
Разумеется на сделке продавец не читала договор. Ей риелтор сразу пальцем показал, где подпись поставить, что она и сделала.
Тут, надо отдать должное, хоть мы не платили за эти "услуги". Так что сумма "услуг" мне не известна. Но какая, по сути, подстава для продавца, если вдруг последствия всё же наступят!
Вот такая "работа" была проведена риелторами: постоять рядом во время показа, скачать шаблонный договор, промолчать о рисках для продавца. Ну и выезд на сделку, само собой, пальцем ткнуть, где подпись ставить.
А я что? Я ничего. Меня на юридическую проверку договора не нанимали, а то я бы сама всё объяснила продавцу. Я предложила свои условия сделки - продавец на них согласился, на свой страх и риск.
Я ни в коем случае не хочу сказать, что все риелторы такие. У меня у самой родители держат агентство недвижимости и всю жизнь занимаются сопровождением сделок. И я знаю, что такую халатность они бы себе не позволили. Их работой всегда были довольны и до судов дело никогда не доходило: что у сторон договора между собой, что у клиентов с агентством.
Но, к сожалению, всё чаще при сопровождении сделок купли-продажи, я сталкиваюсь именно с такой работой риелторов. То договор начинают читать прямо в банке, то суммы уточняют и о паспорте вспоминают за день до сделки...
А люди ведь платят деньги, люди доверяют.
И, пожалуйста, не думайте, что я рекомендую не обращаться ни к юристам, ни к риелторами во время сделок купли-продажи. Как минимум проконсультироваться надо обязательно, даже если сделка идёт через ипотеку, и вы продавец. А покупателям строго рекомендуется всегда идти за квалифицированной помощью: обязательно нужно проверить юридическую чистоту недвижимости, самого продавца, и всю сопутствующую документацию от соглашения об авансе до самого ДКП.
Только обращаться нужно к проверенным специалистам. Основная сложность состоит в том, чтобы их найти... Это задачка посложнее поиска подходящего объекта недвижимости...
Расскажите о своём опыте общения с риелторами в комментариях. Может это только мне не везет?
