Ситуация: управляющая компания решила обслуживать многоквартирный дом. Перед заключением договора обследовала общедомовое имущество, подготовила перечень работ и обозначила размер платы на год.
Все обязательства выполнены, однако с течением времени здание нуждается в иных, более масштабных и затратных работах. Управляющая компания предлагает увеличить плату для жильцов, чтобы провести такой ремонт, необходимость которого очевидна. Однако собственники не хотят платить больше. Кто прав? Что делать? Можно ли заставить? Или?
ЛАЙК - расскажу, как люди защищали себя.
Раньше можно было обратиться в администрацию города и воззвать к части 4 ст. 158 Жилищного кодекса: «если собственники на общем собрании не приняли решение о размере платы, его устанавливает орган местного самоуправления». В этом случае управляющая компания должна обосновать необходимость работ, предъявить акты обследования, график ремонта и т.д.
Приняв во внимание вышеизложенное, администрация города устанавливала новый тариф, и управляющая компания продолжала добросовестно исполнять свои функции по содержанию дома.
Новое решение Верховного Суда
Вводные такие же, что и раньше, но администрация города решила не увеличивать тариф, чтобы не допустить социальную напряженность.
Верховный суд, вместо того, чтобы поддержать управляющую компанию, решил встать на сторону жителей и заявил, что обязанность администрации по установлению размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома носит факультативный характер (определение Верховного Суда РФ от 24 апреля 2023 г. N 304-ЭС23-4815 по делу N А27-14439/2022).
Процесс
Судья Верховного Суда, изучив жалобу управляющей компании к администрации города о том, чтобы признать незаконным бездействие последней в вопросе увеличения платы за содержание общего имущества, отказал в удовлетворении требования. Причина - отсутствие у администрации оснований для установления иного тарифа за ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Если вы думаете, что собственники помещений в МКД выиграют от этого, вы заблуждаетесь. Потому что здание будет всё больше разрушаться, а прежний тариф уже не сможет покрыть все расходы по ремонту, потому что денег попросту не хватит. В итоге потом сами жители заплатят больше.
Или у вас другие мнение?
ЛАЙК - помогите каналу развиваться.