Часто встречаешь в интернете вопросы, люди просят совета, как лучше купить квартиру, в том числе и этот вопрос. Давайте разберём и дадим некоторые рекомендации.
Суть по вопросу, девушка не написала, что она замужем за этим парнем, они просто встречаются, о браке речь не идёт, но они уже думают о покупке совместной недвижимости. Если квартира приобретена до брака, то получается, что её приобрели два совершенно независимых человека, не связанных семейными отношениями и, соответственно, собственность будет долевая, то есть она будет в долях для каждого собственника.
Если квартира куплена до брака, то в этой квартире будет два сособственника, каждый из которых владеет определенной долей, в зависимости от внесённых денежных средств и как будет развиваться ситуация дальше можно себе представить.
Если вы создадите семью, то всё более-менее стабилизируется, кроме того, что долевая собственность всё равно остаётся. Хуже будет, когда семья так и не будет создана, а ещё родятся дети. Дети могут быть прописаны в жилом помещении вместе с родителями, но обычно молодые люди не имеют достаточно средств, поэтому квартиру покупают минимального размера, т.е. однокомнатная квартира или даже студия.
Естественно в студии совместно проживать могут либо один человек, либо семья. Если два человека не связаны брачными отношениями, то фактически проживать вместе они не могут, но и сложно представить что в таком небольшом помещении сможет проживать девушка со своим парнем, если они расстанутся.
Жить в таких условиях совместно просто невозможно. Встанет дилемма, кто конкретно будет из них там жить, ведь они оба сособственники, оба имеют равные права на эту квартиру и вопрос будет очень интересный.
Естественно, что один из сособственников, как правило, это мужчина, добивается своего и живёт там. Он пользуется полной квартирой, притом, что собственником является только половины, второй человек там жить физически не может. Встаёт вопрос в разделе этой квартиры, о продаже доли, но мы уже писали на нашем канале, чтобы продавать долю это очень сложно само по себе, но главное, что стоимость доли всегда меньше стоимости квартиры такой же площади. Все хотят обособленное помещение, квартиру, нежели некую идеальную долю в какой-то студии.
Если бы речь шла о более большой квартире, например, двухкомнатной, где возможно выделение комнат для каждого из собственников, то мог бы быть проведен раздел долей путём определения порядка пользования ими. Заключение такого соглашения возможно добровольно либо через суд, при котором каждой стороне была бы определена определённая комната, которой они смогли пользоваться.
В этом случае получилось бы что-то напоминающее коммунальную квартиру, где проживает много людей, а, как говорится, удобства одни на всех. Тоже сложно представить, как вы сможете жить с большим парнем в таких условиях.
Наши рекомендации однозначно избегать таких схем. Если вы вступите в брак, то после этого можно будет решать эти вопросы, а если нет, то лучше не стоит затевать вообще это. Если парень предлагает купить такую недвижимость, не вступая в брак, то однозначно понятно, что он хочет решить квартирный вопрос до заключения брака, чтобы не иметь потом проблем с разбирательством о праве собственности на эту квартиру. Если он этот вопрос уже решит до брака, то сложно предположить, что брак вообще будет заключён. В общем, наши рекомендации однозначные - это не вариант.
Можно ли выписаться из квартиры по доверенности?
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Звоните, пишите: тел./ватс апп/вайбер: 8-985-546-80-08;
e-mail: ki_reggi@mail.ru
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)