В мае на подведении итогов Федеральной премии Urban Awards 2023 мы -
Этажи были награждены как Лучшее агентство недвижимости по итогам 2022-2023 года.
Мы рады еще раз подтвердить свое лидерство и на Федереальном уровне, и в столице.
Делюсь с Вами итогами Мая на рынке недвижимости по данным компании Этажи Москва.
В мае мы провели более 950 сделок - количество сделок по сравнению с апрелем сократилось на 6,76%. Мы связываем это с майскими праздниками и отъездом части покупателей и продавцов из города. Спрос остается устойчивым - в мае мы зафиксировали наиболее высокие показатели интереса со стороны покупателей за первое полугодие. В день за покупкой к нам обращались более 950 человек, что выше на 6,94% показателей апреля и на 6% марта.
Сохраняется интерес к вторичному рынку Москвы. При этом количество сделок в мае к апрелю сократилось на 12,93%. Остается большая дельта между стоимостью квадратного метра предложения (в рекламе) и реальной стоимостью квадратного метра, которую мы измеряем по проданным квартирам. 287 тысяч рублей - стоимость квадратного метра на этапе рекламирования объекта и поиска покупателя. По реальным сделкам стоимость квадратного метра = 220 462 рублей, что на 4,92% ниже показателя мая 22 года.
Первичный рынок столицы остается стабильным - более 390 покупателей приобрели квартиру в строящихся ЖК с нами.
Загородная недвижимость - продолжающийся тренд. Готовый дом с участком, участок и договор с одним из наших партнеров на строительство дома - все это можно приобрести в ипотеку. В мае количество сделок увеличилось на 22,73%, а также мы подписали партнерское соглашение с еще одной строительной компанией, и теперь у нас еще больше надежных партнеров, которые помогают клиентам в строительства дома мечты.
Зарубежная недвижимость. За первые 5 месяцев мы провели более 30 сделок по покупке недвижимости в Дубае, Турции и Северном Кипре. Также мы представлены во многих точках мира, в том числе, в Азии.
Ипотека при текущей ключевой ставке остается доступной. Средняя ставка по новостройкам с господдержкой = 7,7%, а для семей с детьми - 6,5%. По вторичному жилью средняя ставка с нашими дисконтами = 11%. Участок с подрядом на строительство можно купить по ипотечной ставке от 4%. Сложно представить, что когда был принят первый "Закон об Ипотеке" в 1998 году, ипотека выдавалась под 30% годовых на срок до 3-х лет.
📍Выводы: Интерес покупателей преимущественно направлен на покупку ликвидных готовых к комфортному проживанию квартир на вторичном рынке, а также интересны переуступки с разницей в стоимости более 10% от текущей цены застройщика. Значительных колебаний в стоимости квадратного метра мы не видим и не прогнозируем, при этом в июне ожидаем решение ЦБ по ключевой ставке, от которого будет зависеть дальнейшая стратегия принятия решений покупателями.
Ваш эксперт по недвижимости
С уважением,
Ваш агент по недвижимости,
Виктор Волков
+7 916 758 58 95
Telegtram: https://t.me/VictorAlVolkov
Вхожу в Топ-100 агентов Этажи Москва
Подробнее об авторе тут: https://dzen.ru/a/ZKVPzzK7PAOL7Fyv?share_to=link