1. Сдавать без документов, на добром слове – так себе идея. Если арендатор зальёт соседей – доказать, что это был он, и предъявить ему ущерб, будет невозможно.
2. Договор – это лишь намерение сдать. Подтверждением сдачи будет акт приёма-передачи. Фиксируйте в нём как минимум показания счётчиков и перечень мебели и техники. В идеале предъявлять на подпись альбом с фотографиями, чтобы зафиксировать реальное состояние объекта.
3. Если арендодатель не подписал первоначальный акт передачи, ушлый арендатор может взыскать платежи за аренду как неосновательное обогащение. Для арендаторов такое же требование: возвращая квартиру, подписывайте акт передачи. Так вы зафиксируете окончание срока аренды, и не нарвётесь на взыскание аренды за последующее время, когда фактически объектом уже не пользовались.
4. Для арендодателей: не используйте страховой депозит как оплату последнего месяца аренды. Он на то и страховой, чтоб покрыть возможный ущерб. Иначе у арендатора будет соблазн съехать, оставив после себя загаженную квартиру с кучей неисправностей.
Полезные советы? Лайк, подписка)
Возникнут вопросы - ОБРАЩАЙТЕСЬ, буду рад помочь!