Андрей Грибков о недвижимости

Количество судебных заседаний за 1 день: 6 (все подряд) Длительность ожидания начала заседания: 4,5 часа Длительность ожидания решения суда: 3 часа судья совещался, закрывшись в кабинете Самое позднее время выхода из суда: 23:30 Число Заказчиков по одному ЖК: 74 Рекордная неустойка для физического лица: 2,6 млн...

Как правило, я предлагаю Клиентам 3 варианта оплаты: авансовый, постоплатный и комбинированный. О плюсах каждого расскажу далее. 1. Предоплата. В итоге это самый экономичный для Вас вариант. Он примерно в 1,5 раза дешевле комбинированного варианта, и в 2 – постоплатного. Кроме того, уплаченную сумму можно предъявить в суде для взыскания с застройщика. По моим делам за юруслуги суд присуждает от 10 до 25 тысяч. Ещё плюс этого варианта – платёж можно разбить на 3 части помесячно. Часто Клиенты говорят: «При таком варианте будет меньше мотивации…»...

Новостройка с отделкой – что может быть лучше? Расставляй мебель по своему вкусу и наслаждайся жизнью. Но отвратительное качество ремонта может испортить праздник. Как получить от застройщика компенсацию? Распишу по этапам. 1. На первый осмотр квартиры лучше приходить с приёмщиком. Он составит перечень недостатков, которые обязан устранить застройщик. Максимальный строк устранения – 45 дней. 2. На повторную приёмку можно прийти одному. Пройтись по тому же перечню и проверить, всё ли исправлено. 3...

Открою секрет – помимо неустойки с застройщиков, я уже 16 лет успешно взыскиваю долги с организаций. И с радостью помогаю старым знакомым. 3 года назад помог хорошему человеку в судебном деле, и вот он поручил мне новое дело… Заказал дом, заплатил деньги, дом не построили. Классика жанра! Особенно для новых компаний – хапают заказы, но не стремятся их выполнять. Переговоры Клиента с руководством компании ни к чему не привели – пришлось подключать тяжёлую артиллерию, т.е. меня) Я подготовил жёсткую претензию должнику – не ответили...

Раньше продать недвижимость без уплаты налога можно было в 2 случаях. При владении недвижимостью больше 5 лет (в ряде случаев – 3 лет). Или если цена продажи не превышала цену покупки. Но что делать, если владели квартирой недолго и продаёте дороже, чем покупали? Налог платить не нужно для объектов, проданных с 1 января 2021 года, при соблюдении 5 требований: 1. В семье должно быть 2 и более ребёнка до 18 лет (до 24 лет – если обучаются по очной форме). 2. Нужно купить новое жильё не позднее 30 апреля года, следующего за продажей старого жилья...

483 000 за первого ребёнка и ещё 150 000 за второго. Неплохо! В далёких от столицы областях можно треть квартиры оплатить. Но в Москве и области хватит только на 3-5 метров жилья. Стоит ли направлять маткапитал на надвижимость и какие он при этом порождает сложности? 1. Маткапитал можно направить на 1 взнос по ипотеке или погасить часть ипотечного кредита. Важно: на улучшение жилищных условий (по площади, расположению и др. характеристикам). Переехать из трёшки в центре города в двушку на окраине с маткапиталом вряд ли получится...

1. Сдавать без документов, на добром слове – так себе идея. Если арендатор зальёт соседей – доказать, что это был он, и предъявить ему ущерб, будет невозможно. 2. Договор – это лишь намерение сдать. Подтверждением сдачи будет акт приёма-передачи. Фиксируйте в нём как минимум показания счётчиков и перечень мебели и техники. В идеале предъявлять на подпись альбом с фотографиями, чтобы зафиксировать реальное состояние объекта. 3. Если арендодатель не подписал первоначальный акт передачи, ушлый арендатор может взыскать платежи за аренду как неосновательное обогащение...

Банк продаёт недвижимость тогда, когда заёмщик не смог платить ипотеку. Если это наступило в начале платежей – общая сумма долга с пенями и штрафами может превышать рыночную цену квартиры. Т.е. люди, даже продав квартиру по рынку, всё равно останутся должны банку. Что они в этом случае делают? Превращают квартиру в некое подобие шалаша – тащат всё, что могут, в том числе выдирают розетки, кабели, даже трубы могут вырезать. Это если совсем тяжёлый случай и должники – асоциальные элементы. Другой риск – бывшие собственники могут добровольно не съехать с квартиры...

Суть в следующем. При осмотре квартиры дольщики обнаружили недостатки, застройщик взял время на устранение. При повторном осмотре часть недостатков осталась. А застройщик составил односторонний акт. Дело дошло до Верховного Суда, и тот указал: «Участник долевого строительства вправе не принимать объект долевого строительства ненадлежащего качества и потребовать безвозмездного устранения недостатков в нём вне зависимости от того, являются они существенными или нет,...

1. Получу копейки. В среднем мои Клиенты получают около 300 тысяч. Рекорд – 2,4 миллиона. Конечно копейки – арабские шейхи столько на чай дают) 2. Неустойка – это быстро. Слонов, действительно, вынашивают дольше) А неустойка на вашем счету «рождается» обычно за 5-9 месяцев. 3. Юрист договорится с застройщиком. Никогда не видел юристов-самоубийц. 4. И пропадёт с деньгами. Если найдёте его телефон на столбе – может. Найдите его соцсети. Если они профессионально ведутся годами – риск попасть на беглеца минимальный...

Квартиру в новостройке вы часто покупаете не напрямую у застройщика, а по переуступке – от первого дольщика. Как правило, эта организация застройщику не чужая. Помогающая, так сказать, обходить эксроу-счета и распоряжаться вашими деньгами по своему усмотрению. 1. Застройщик передаёт фирме квартиры по 20 тыс. за метр, а вам фирма продаёт по реальной цене 120-140 тыс. Какая цена будет лежать на эскроу? Та, которая по 20 тыс. А прибавку вы заплатите напрямую фирме-прокладке. И в случае расторжения договора вам вернут в 5-7 раз меньше реальной цены квартиры...

К информации о браке и детях. Теперь эти данные будут вноситься в паспорт по желанию владельца. А значит, недвижимость перед покупкой нужно будет проверять ещё внимательнее. Обязательно берём у другой стороны нотариальное заверенное согласие на совершение сделки в отношении конкретного объекта. Либо нотариальное заверение об отсутствии нахождения в браке и о том, что в...