Под довольно давней статьёй про то, почему вы не разбогатеете, продав вашу квартиру, появился недавно комментарий на интересную тему.
Спасибо подписчику под ником "Идти путём правды" за него.
И за букву ё с точками в нике в том числе).
Ну, раз уж идти путём правды), то вот что необходимо сказать по итогам изложенного вот здесь:
Помидоры как наше всё
"А вот если продать помидор и купить чуть недозревший и подождать то получится 1,5 помидора."
- опоздали все желающие с этим, сегодня в жилье это уже совсем не так. Даже не уходящая, а уже ушедшая "фактура".
Эскроу и проектное финансирование сделали своё дело. Так как у нас проблемы, возникающие у потребителей, никак иначе не решаются, чем собственно с помощью и за счёт искомых потребителей.
То и вопрос "страхования вкладов дольщиков" разрешили по большей части за счёт самих покупателей жилья в новостройках, Которые раньше действительно могли хоть что-то сэкономить (или "заработать") при ранних, более рискованных покупках. Хотя полностью вопрос ОД это не сняло у нас в стране, о чём я уже писал на канале много раз.
Этот кусок "прибыли" попилили банки и сами зрястройщики.
Сейчас покупать, например, в 2023 году что-то на уровне "голого поля" или "котлована", что построят только когда-то эдак в году 2025-2026, уже совершенно бессмысленно.
К тому же - теперь ещё это и мероприятие снова с гораздо более высоким риском, чем ранее, буквально годы тому назад.
Учитывая все текущие и назревающие обстоятельства.
Помидорные локации
"А московский помидор на Урале превратится в 2-3 помидорчика"
- ну, скорее 2 можно пока "выцыганить"). Но и с этим в будущем скорее всего может случится беда.
Важно понимать, что Москва и Питер с их агломерациями, как и Краснодарский край с Сочи, например, сильно переоценены не только в ценнике жилой и нежилой недвижимости
Они переоценены и с точки зрения разрыва в реальных заработках с регионами для действительно широких масс.
Ранее это было не так. Реально в Москве, и даже в Питере можно было пробиться "быстрее и выше".
В том числе и на большие зарплаты в ОЗ. Теперь это далеко не факт.
Теперь всё и везде с зарплатами стало гораздо "кислее". В том числе, и в больших скоплениях людей и как бы вроде бы имеющейся там работы. Но это сегодня вариант для совсем уж дальней глубинки. Где сегодня порой вообще "свободной" работы нет.
Показывалась часть мелких местных производств. Большая часть более-менее "тёплых мест" на местности заняты потомственными семейными кланами, которые уже выросли и активно растут дальше сейчас в глубинке. Плюс и свои приезжие там появляются, в глуши. Из других дальних мест. Куда деваться тем, кто не может что-то найти "у себя"? Верно, в "большие города".
Сеньоры-помидоры
Но тем временем "большая работа" была проведена и владельцами всяческих фирм, компаний, заводов и фабрик и других производство и прочих-всяких складов да бизнес-центров и прочего-прочего бизнеса.
Большинство компаний и бизнесменов, как и помидоры, как раз давно уже стали портиться. Платить они хотят (и пока по-прежнему могут, если захотят) меньше, а получать от сотрудников хотят больше.
Общий тренд, и не только в России, куда ж деваться. Это ж лучший из миров, что можно ещё придумать лучше? Например, разве что только какую-нибудь неоплачиваемую ночную инвентаризацию, включённую в должностные обязанности. Как вам? Нраиццца? Вот и бизнесменчикам - нраиццца. И не только это "нраиццца".
Так что процесс давно уже "пошёл", и остановится только совсем уж у дна, когда реально будет невмоготу какому-то довольно большому числу россиян. Ну, когда это ещё будет. А пока ж - живём-можем! Пока всё и все позволяют и собственникам, и их очень-очень эффективным управляющим стричь дополнительные "навары" с бестолковых послушных работников.
Собственникам и управляющим, которые превратились в неких "нехороших" Синьоров-Помидоров🍅 из сказки про Чиполлино🧅.
Требования и объёмы работы увеличиваются, зарплаты за сопоставимые объёмы падают.
И в крупных городах этот процесс закономерно идёт быстрее, чем в остальных. И многие уже начинают понимать, что такой темп принесения белочкой в колесе орешков каким-то там порою неизвестным владельцам начинает не просто "напрягать" и истощать все силы. Но порою просто начинает выходить за рамки всего мало-мальски разумного.
Все привыкли к вранью. В том числе, и на рынке труда. Да и в недвижимости, кстати.
Но оно от этого не перестало быть враньём. Все зарплаты, раскиданные в вакансиях на всяких "ха-ха-ру" да авитах с прочими "работными" площадками - почти наполовину вообще фейк, а в оставшейся половине - "да, указан доход 100 тысяч, но оклад 30 тысяч, остальное - бонусы и проценты, и эти деньги надо ещё зарабоооотать, а чего ж вы хотите-то, всё вам за просто так платить такие деньжищи?" и всё подобное.
Да, в больших городах "много" работы. Которой, например, вообще нет порой в средних и маленьких. Но огромная часть этой работы - "мусорная" и низкооплачиваемая. Например, как эта (хотя аж цельный "заместитель"!)
Дорохо-бохато жить
Такие большие мегаполисы, как Москва или Сантк-Петербург, среди прочего не просто как бы теоретическое место для заработка, но и место, где уж точно практически и железобетонно на жизнь уходит гораздо больше ОЗ, чем в городах поменьше да "поплоше". Касается это и многих курортных локаций.
Жизнь там существенно дороже.
И потому проживание даже при высоких зарплатах становится в таких регионах-локациях всё менее и менее доходным, всё менее и менее перспективным, и всё менее и менее объективно необходимым. Потому что ценники именно в столицах и городах-миллионниках растут быстрее всего, что в целом предсказуемо.
Я вот тут недавно ездил на встречу с инвестором в Москву. Писал как-то об этом. За утренний кофе и черничный десерт довольно микроскопического размера, правда, под живую музыку, я заплатил почти полторы тысячи рублей. И это привычно уже для Москвы. А есть места и подороже. Часть - гораздо. Мне это без разницы - сколько я заплатил. Но в той же Туле или Калуге и многих прочих российских городах это просто полностью неприемлемо для 95 % населения. В больших городах почти за всё надо переплачивать.
Информационная вставка-отступление:
Как-то прошла в новостях информация, что в апреле 2023 года самый крупный счёт в ресторанах составил чуть более 3 млн. рублей, а второй по размеру - в Красноярске, под 2,5 млн. рублей. Как вам? Вряд ли это были счета на одного, и, возможно, за какие-то "изыски", но явно не каждому сегодня возможно потянуть ценники крупных городов. Не только ресторанные.
Поэтому назревает массовая передислокация довольно больших слоёв населения. Всех уровней и "классов". Иначе ждёт другой "выход" - выход не туда - постепенное сползание вниз и деградация в местах "застревания", потерявших и продолжающих терять свою привлекательность.
А теперь подумайте, как такие тренды в среднесрочной и долгосрочной перспективе могут сказаться на будущей стоимости жилой недвижимости в крупнейших городах страны.
Релокация как новая реальность
Я лично наблюдаю реальный обратный отток активной части населения - не только туляки или рязанцы возвращаются в свои областные центры, но даже и москвичи, например, переезжают в Рязань или Тулу. Действительно потомки москвичей.
Кстати, пока это процесс почти не затронул соседнюю с ними Калугу, казалось бы, во многом похожую на указанные выше города, на что есть свои причины, обоснованные особенностями региона.
Ранее такое "переселение" было только в основном по направлениям "из Сибири, Заполярья и в целом с севера - на юг, в тепло", и "с Дальнего Востока в западную часть страны". Теперь включились процессы и с меньшим масштабом смены локаций.
По данным из независимых источников, только около 20 % населения в 2022 году были точно и полностью не готовы к релокации в любом виде.
Конечно же, везде свои особенности. Сегодня пока регион региону и город городу - рознь. И порою - значительная. Например, Пенза вот тоже улучшилась за последнее десятилетие, как и те же Тула и Рязань, как на мой вкус, а Курск или Брянск - вовсе нет. Как на моё ИМХО- за последние годы до начала известных событий два последних города стали только хуже. А теперь ещё и другие факторы "подключились" и к ним, и к большому ряду других наших регионов.
Почему же теперь многие ранее "понаехавшие" возвращаются или даже переезжают надолго или навсегда из Москвы или Питера, например?
Похорошевшие
Потому что региональные центры в конечном итоге с течением времени в основной своей массе скорее всё-таки похорошели за последние лет так десять. И продолжают хорошеть и развиваться.
В них появляется качественная инфраструктура на фоне сохранения прежней. После появления довольно интересных и привлекательных пешеходных зон в Рязани и Туле туда стали в массовом порядке наезжать молодёжь из Москвы и Подмосковья, например.
Транспортная доступность во многих таких городах - это просто небо и земля в лучшую сторону в части пробок и прочих проблем (парковки и так далее) в сравнении с теми же столицами или, например, Екатеринбургом и Новосибирском.
А жизнь там при этом во многом буквально в разы пока дешевле.
В аренде, в ежедневных или ежемесячных необходимых тратах, да во всём.
Многие регионы при сопоставлении остающейся в ДС разницы "сколько возможно заработать (минус) сколько для это придётся обязательно потратить" начинают вплотную приближаться к столичным агломерациям.
И даже порой в чём-то опережать их.
Среди прочего и некоторые города-миллионники и крупные центры регионов сегодня становятся потихоньку выгоднее с точки зрения проживания именно в разрезе "доходы-расходы" в конкретной локации, чем столицы.
А вот Краснодар, например, в частности, вовсе не выгоднее. Не смотря на то, что в чём-то за последнее время стал лучше и "краше". И это также если призадуматься, может наводить на мысли о дальнейшей "судьбе" перегретых ценников на новостройки и в этом регионе. Которые и возникли во многом на фоне волны массовых переездов туда. Волны, которая идёт на спад сегодня.
И множество у нас сегодня городов, подобных Краснодару. Где недвижимость уже очень дорогая, а средние зарплаты "забыли" адекватно реалиям поднимать с ростом и развитием какого-то города.
Но есть теперь у нас города и с обратными тенденциями.
Раньше было выгоднее ехать в утрированную Москву, чтобы там жить и мучаться где-то первое, пусть и длительное, время, но зато иметь в дальнейшем "шире перспективы и выше зарплату". А в будущем - стать "коренным" жителем города, да и жить-поживать припеваючи.
Сегодня это уже почти бессмысленно - переезд в такие крупнейшие конгломераты. Потому что жизнь там в дальнейшем уже не будет такой, как прежде - исключительно сладкой да гладкой да "жирнее-гуще".
Переезда хотят многие. Теперь уже даже и те, кто работает руками, а не только головой. Не говоря уже о тех, кто работает в таких сферах, где возможна удалённая работа.
У моих детей, например, уже довольно много знакомых уволились из компаний, где работали в офисах, и стали работать на тех же позициях и в тех же специальностях, но в компаниях, которые позволяют им при этом работать удалённо.
Тем более, и компаниям это в конечном итоге выгоднее, а не только их сотрудникам.
Сегодня желание переехать для "ускорения и улучшения" жизни из глухой провинции именно в Москву или другой крупнейший город России - далеко не оптимальный вариант развития сценария жизни.
И это серьёзная угроза для обеих наших столиц в будущем.
Тенденция уже явно наметилась и набирает силу.
Я бы рекомендовал всем уже сейчас присмотреться и к другим регионам и локациям. А не к столицам.
Если вы планируете существенные изменения в своей жизни.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Лайк👍, комментарий и репост 📣 поможет развитию канала! Уже 979 публикаций канала здесь. Новые публикации выходят ежедневно! Новости и прочее интересное о недвижимости и инвестициях. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: