Если продадите свою жилую недвижимость за рубли, имеется ввиду.
Есть мнение, что нет смысла смотреть на квартиры и их стоимость и цены через призму каких-либо других активов, кроме собственно фиатных бумажек - любых валют, в том числе и местной.
Даже так - в первую очередь надо смотреть только по цене в местной валюте.
А остальное - это и не важно, и вообще от "лукавого". Ведь у нас в стране же всё в рублях? Зарплаты и большинство прочих доходов - в них же.
Буквально вчера в очередной раз объяснял, почему вообще на любой товар, продукт или услугу, не только на жилую недвижимость, хоть первичную, хоть вторичную, стоимость не равна цене, а цена - ценнику.
И почему ценность к этому вообще имеет своё особое, довольно слабое и относительно отдалённое отношение.
Ну и про кое-что другое там есть. Про важное, что надо бы понимать.
Если ещё не читали, то статья вот здесь. Кстати, подписываетесь, кто ещё не подписан. Тут будет интересное и полезное. И за ваш лайк всегда спасибо)👍!
И вот интересный вопрос, с которым надо бы разобраться.
Который всё-таки снова возник у одного из подписчиков - Константина, который должен был прочитать статью под ссылкой, потому что разместил комментарий именно под ней.
Тут некий "двоякий" вопрос скрывается. Давайте попробуем рассмотреть это.
1.
Первая "проблема" из комментария.
Платят в рублях? Ну и надо смотреть только рублёвые цены.
К сожалению, это могло бы быть адекватным только в том случае, если бы весь мир был бы - Россия. Но это не так, как нам известно. И в мире у нас уже довольно давно глобальная, взаимосвязанная экономика.
Многие, конечно, сегодня говорят о том, и частично это верно, что реально общая "единость" и глобальность этой экономики постепенно "разваливается" на "куски".
Но даже любой этот кусок экономики гораздо больше экономики России. И там всё не только в рублях будет во всяком случае довольно длительный период. Если вообще у нас будет возможен какой-то длительный период для жизни на всей планете.
Мы живём в общем мире, и торгуем с целым миром. Ну или там с его частью только, не прямо уж со всем. Но это уже не имеет решающего значения. Торгуем в "мир", и из него везём себе, в "себя", что-то другое, чего у нас нет.
И надо сказать "спасибо" либерасьёнским экономистам "первых" волн "становления" в 90-х Российской Федерации как отдельной и "новой" страны с "новыми" принципами работы, один из самых известных представителей которой в своё время заявлял (привожу смысл верно, но не дословно):
"А зачем нам вообще что-то в России производить-делать? У нас есть ресурсы, качаем нефть-газ и сплавляем все прочие ресурсы по списку, получаем доллары или любое другое, а вот на них всё и купим!"
Зачем какие-то там повышения стоимости путём переработки?
Сливаем всё как есть за рубежи Родины абсолютно даже без первичного передела, и будет нам долларовое или ещё какое там "счастье".
Разумным людям понятно, что не только это сыграло свою роль, конечно же. Не только якобы "либеральные" силы всему виной. Нет, причин, источников и базисов наших проблем масса, но сегодня не о них.
Нас всех в 90-х, как и СССР до этого, долго и упорно "играли" в тёмную, приноравливая для нас наше место в общемировой "конюшне".
Вышло как вышло. Но теперь мы зависим полностью от цен на ВЗ - всеобщий заменитель (сегодня - доллар), на золото, на нефть, газ, другие ископаемые и неископаемые, возобновляемые и невозобновляемые первичные ресурсы. В значительной мере. Как страна, как государство.
Поэтому при завозе всего и вся из мира, где как минимум пока НЕТ рублей, мы однозначно в рублёвых ценах напрямую зависим от цен на всё то, что кажется для рублей "не важным". Но это, к сожалению, не так.
"Мерять" всё наше и рублёвое во всяких "заграничных бирюльках" нам всё-таки важно. Вынужденная ситуация.
Чтобы понимать действительное, реальное для всего мира, а не только "выделенной его части", фиатно-рублёвое положение дел с любым товаром, продуктом или услугой.
Думаю, с этим первично разобрались.
2.
Теперь собственно к теме "Но если то, сколько стоит квартира, не цена, тогда что такое цена в смысле купли-продажи."
Проблема здесь в том, что снова, уже не в первый раз, имеем "смешение" различных понятий.
Стоимость не равно цена. Уже писал неоднократно. И не только в статье под ссылкой выше. Ищите на канале и другие публикации об этом и вокруг да около этого. Их там есть у меня. Уже не раз вопрос затрагивал с разных сторон. Поизучайте на досуге. В ХИТах в Рубрикаторе на канале. Ну и в других рубриках можете что-то интересное и полезное для себя найти. Вот здесь. А пока вернёмся к нашим баранам квартирам.
Сколько стоит квартира? Столько, сколько составляет её стоимость.
Сейчас не будем "считать", а сколько это, если "вешать в граммах", эта стоимость? Не про это сегодня. А то всё затянется, и чуть более чем все не дойдут до конца пути). Меня подписчики иногда "ругают" за "длинность"-затянутость, многословие и сложность. Мало "буковок" сделать не обещаю, но в целом будем упрощать. Для начала - посмотрим ситуацию на помидорах. И без углублений в суть других процессов. А там и само пойдёт.
Есть квартира. И вот стоимость её примем за Х. Не важно, чего. Пусть этот Х будет один помидор. Вот одна какая-то квартира стоит один помидор. И она же - квартира - и будет сам этот помидор.
И это реальная, рыночная, квартира, и обоснованная собственно её характеристиками на определённом рынке и в определённом социуме-обществе стоимость. Не важно как - но вот так, как есть - определили помидоровую стоимость.
И представим, что у нас не текущий общественный строй и не Россия, а некая другая реальность и фантазийная страна.
Может быть там и розовые единороги и диснеевские замки? Не знаю. Может быть. Может - нет. Но вот что точно - там вообще нет денег. И обмен идёт напрямую. У меня жёлтый помидор, а у Васи - красный. Я хочу красный, а он - не против жёлтого. Померяли помидорчики, взвесили, пощупали - хорошие, равнозначные помидоры. Можно меняться! И вот у меня красная квартира-помидор, а у Васи - жёлтая.
Что произошло? Произошла "мена", обмен. Значит, у товаров есть не просто какая-то "стоимость", но и ещё обменная стоимость, меновая стоимость? Пока мы с Васей прикидывали, равны ли наши помидорчики-квартиры, мы же как-то оценивали что-то? Что?
Их обменную (меновую) стоимость. Готовность к мене. Адекватность справедливого обмена. Равнозначность мены. Ну да, так и есть. И оценили, что они сами, и их стоимости приблизительно равны, этих "помидоро-квартир". Что и позволяет собственно провести в общем адекватную, справедливую, реально согласованную обеими сторонами мену. И обе стороны полностью устраивающую.
А теперь представим, что наш с Васей мир резко потерял в своей фантазийности, и введём в него всеобщие заменители товаров (отличается от "всемирного заменителя"! - обратите внимание). Это может быть что угодно - хоть фантики от конфет, хоть ракушки или бусы, хоть золото или рубли с евро. Не важно.
Но у нас в фантазии, представим, главный кто-то, не важно кто, сказал, что у нас обменное "нечто" - это вот именно такие назначенные фиатные (работающие на всеобщем доверии к ним) "денюжки". В нашем с Васей случае - рубли.
Для быстроты и простоты представим, что мену в том нашем с Васей мире отменили совсем. Теперь - только через рубли "мена" - то есть через "куплю-продажу" как раз. Вася обменял помидор на рубли, пошёл ко мне с рублями и обменял свои рубли на мой помидор.
И вот это уже будет не стоимость, а цена, оценка в рублях Васиного помидорчика-квартиры. Помидор Васи остался прежним, свеж и крепок, сияет красивым бочком. Как и мой. Его реальная стоимость не поменялась за какой-то короткий промежуток времени.
Но его стоимость при этом оценили в какую-то - вот в такую-то конкретную цену. А мой - в такую-то. И пусть эти цены изначально будут равны. Как и сами помидорчики. Как и их стоимость. И как их меновая "цена".
Поэтому Вася решил продать свой красный помидор, получив за него какую-то "цену" - количество рублей, равное нашему Х, например. А потом купить за этот Х рублей мой помидор - жёлтый.
Но вот случилась такая незадача, что пока Вася шёл ко мне, что-то случилось в нашей с ним фантазийной стране. В очередной раз. Не важно что. Теперь у Васи на руках Х рублей, вырученных за квартиру. Но моя квартира, и все такие же аналогичные квартиры (примем идеальный случай для рассмотрения) "подорожали" - "выросли в цене".
Не в стоимости, обратите внимание. В цене. Стоимость самих помидоров не изменилась так быстро. Они не стали ни лучше, ни хуже, ни больше, ни меньше. Изменилась только цена. И стоят такие помидоры весом в 1 кг (или площадью 50 метров, например) теперь 1,15Х. А у Васи 1Х.
Что делать? Выгодно ли теперь мне "менять" через посредство рублёвых заменителей свою квартиру на Васину, если он заплатит мне ЦЕНУ (не стоимость!) в 1Х? Нет, невыгодно. Справедливым ли мне это покажется - такой "обмен"? Нет. А вдруг я захочу после покупки Васиного помидора уже другой, Дусин - фиолетовый? И он по цене будет оцениваться в 1,15Х. А у меня на руках 1Х. Зачем мне такое? Я же потеряю? И взамен своих фиатных "активов" не получу какой-то аналогичный предыдущему своему активу физический актив.
Так вот, ответ на вопрос: "... что такое цена в смысле купли-продажи"?
Цена - это оценка стоимости. Как бы заменитель этой стоимости.
Но заменитель этот заменяет товар не "в натуре" (когда прямая "мена"), а посредством определённого количества выступающих собственно самими заменителями каких-то дополнительных "сущностей". Например, рублей.
Но при этом обычно на большинство товаров, продуктов (не продуктов питания, это про другое) и услуг цена "плавает" гораздо больше изменения реальной стоимости чего-бы то ни было конкретного, выбранного для рассмотрения. Может в плюс, может в минус. В зависимости от многих факторов, утрированно и упрощённо - ну вот от того, как "сложатся звёзды".
А главная задача в любой справедливой и устраивающей всех оценке и цене - так оценить, чтобы можно было купить аналогичный товар. Сегодня, завтра, когда-то, момент времени не важен.
Вот из этого и надо исходить, оценивая также, есть ли реальная "прибыль", "доход", от повышения рублёвого ценника (цены) на квартиру, или его нет.
Пример.
Когда-то в 2000 году кто-то купил квартиру за Х рублей. В 2023 году такая же квартира (вот в идеальном мире возьмём ситуацию для простоты - ровно такая же по ВСЕМ параметрам, и не только она одна, а вообще они все одинаковые у нас) стоит теперь в местной фиатной валюте 10Х.
Может ли этот кто-то при такой ситуации радоваться, мол "Ура! Моя квартира подорожала! Сейчас продам её за 10Х, вон сколько заработаю!"? Нет. Тут нет реального "заработка". Даже дохода. Тем более - реальной "прибыли".
Ведь ничего "не прибыло". Не "прибилось", не "прилипло", не "дошло" дополнительного к предыдущему. Ну да, в случае продажи исчезнет что-то одно (квартира), а вместо этого появится что-то другое - какое-то количество фантиков (может быть, рублей).
Ничего при этом "не прирастает". Продав свою квартиру за 10Х, и купить вы сможете какую-то другую, но полностью (идеальный мир, помним) аналогичную за те же 10Х. Есть выгода? Нет. Есть прибыль? Нет. А то и не подфартит, и пока "прокрутил" сделку продажи, цена квартир выросла, и стала 10,05Х. Тогда что? Убыль. Убыток.
А вот "использование" в цепочке "купли-продажи" каких-то иных "активов", кроме местной валюты, может в некоторых случаях приносить свои реальные "плоды" в виде реального прироста вырученного, "вхождения", "прибытия" в цену чего-то дополнительного относительно стандартной "короткой продажи" "объект-рубли-объект" или наоборот.
Но в цену, обратите внимания, а не в стоимость. Не путаем.
Но, как говорится, это совсем другая история. Об этом подробнее как-нибудь в какой-то из будущих публикаций.
P.S. И да, конечно же, есть всякие "нюансы" и прочие и сложности, и возможности, даже при продаже и покупке жилой недвижимости за рубли. Я обо всём знаю, не волнуйтесь). Но мы же договаривались - попроще😉?
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Понравилась статья? Поставьте лайк 👍 и подписывайтесь на канал! Здесь будет ещё много всего. А почти 800 других публикаций вот здесь.
👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍