Управляющая компания (УК) в ходе ежегодного осмотра жилых помещений обслуживающего многоквартирного дома (МКД) выявила недостатки в радиаторах в одной квартире.
А именно – подтеки и ржавчину. Был составлен акт, на основании которого УК выставила собственникам квартиры предписание о замене радиаторов.
Но женщины – одна из владельцев квартиры – не согласилась с этим.
Она обратилась в УК с претензией о необходимости замены радиаторов отопления на исправные за счет УК. Но получила отказ.
Тогда женщина пошла в суд с иском к УК о защите прав потребителей.
В иске она просила обязать УК безвозмездно устранить недостатки в обслуживании дома, а именно заменить радиаторы отопления на исправные.
Основания были указаны следующие:
С момента сдачи дома в эксплуатацию по настоящее время отсутствуют устройства отсекающие данные радиаторы отопления от общей системы отопления в МКД.
Следовательно, данные радиаторы являются частью общей системы отопления в МКД.
А содержание общего имущества в МКД должно осуществляться УК.
Позиция суда
1. Согласно Приложению №1 к Договору управления МКД в состав общего имущества в доме включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводных стояков
2. Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления (радиаторы) могут быть заменены или демонтированы только после получения разрешения на переустройство жилого помещения.
3. Ответственность за сохранность и надлежащее состояние общего имущества многоквартирного дома несет организация, управляющая этим домом.
4. Радиатор отопления, как элемент инженерной системы многоквартирного дома, требует постоянного профессионального обслуживания, подразумевающего наличие специальных познаний и контроля за состоянием его работы.
Недопустимо возложение на собственника квартиры, не наделенного законом соответствующими полномочиями, и не обладающего специальными познаниями, навыками и умениями, обязанности постоянного обслуживания, осмотра, контроля, диагностики и проверки радиатора отопления, относящегося к общедомовому имуществу.
5. В настоящем случае расположенные в жилом помещении истца радиаторы отопления в его личной собственности не находятся.
Радиатор отопления, не имеет отключающего устройства, или ответвления от стояков внутридомовой системы отопления, самостоятельно отключить радиатор собственник не имеет возможности, данное обстоятельство ответчик УК при рассмотрении дела не оспаривала.
6. При этом истец не является специалистом в области коммунального хозяйства и не может самостоятельно, при отсутствии явных повреждений, определить, имеются ли какие-либо дефекты в расположенном в его квартире отопительном оборудовании.
Что решил суд
1. Исковое заявление истца к УК о защите прав потребителей удовлетворить.
2. Возложить на УК обязанность произвести замену радиаторов отопления на исправные в жилом помещении и поддерживать радиаторы отопления в надлежащем техническом состоянии.
С учетом, что дело от 2019 года и со стороны не было никаких жалоб на данное решение суда, то можно считать позицию суда правильной.
Вместо выводов
Чтобы было понимание, подобный образом ведут себя УК не только в РФ.
Я сталкивался ровно с тем же самым, когда управляющая отказалась менять часть трубы в квартире, где не было никаких отсекающих и запорных конструкций.
Когда я указал на строчку в платежке, по которой получалось, что даже с выключенными радиаторами зимой я все равно плачу за отопление квартиры (это называлось что-то вроде “техническим обогревом, хотя никакого отопления не было), то УК со скрипом согласилась произвести замену.
