Любая сделка с недвижимостью требует предварительной проверки. Потому что на пути реализации объекта может встретиться немало подводных камней: гражданско-правовых, налоговых, уголовно-правовых и т.п.
К сожалению, проверка, которую проводит Росреестр, является недостаточной. Тем более, что она осуществляется уже после заключения договора.
Основные риски при сделках с недвижимостью:
● риск признания договора незаключенным;
● риск признания сделки недействительной;
● риск истребования имущества;
● риск приобретения имущества;
● обремененного правами третьих лиц;
● риск неисполнения продавцом своей обязанности по передачи имущества.
Чтобы обезопасить сделку и убедиться в порядочности другой стороны, необходимо провести предварительную оценку рисков. Для этого необходимо обратиться к проверенному риэлтору или юристу.
Данная процедура включает в себя:
● Комплексный анализ сделки
На данном этапе происходит выявление возможных рисков. При этом рассматриваются все сферы, в которых данные неприятности могут возникнуть: уголовно-правовая сфера, гражданско-правовая и пр. Комплексный подход в данном мероприятии крайне важен тем, что в практике часто случаются случаи, когда отдельные виды рисков связаны между собой;
● Оценка возникновения рисков
Риски выявлены, теперь следует их оценка, вероятность возникновения и способы данные риски минимизировать.
Примерный список документов для анализа:
● копия паспорта продавца/свидетельства о рождении (когда в сделке участвует несовершеннолетний);
● копия свидетельства о праве собственности на покупаемый объект/свидетельства на землю и дом;
● копия правоустанавливающих документов;
● выписка из ЕГРН на объект
● выписка из ЕГРН о переходе прав на объект
● справка о составе семьи продавца (о зарегистрированных лицах);
● нотариальное согласие супруга продавца на сделку (при наличии супруга, либо заявление об отсутствии супруга);
● согласие органов опеки и попечительства на сделку.
Оценка рисков и проведение юридической проверки полезно всем покупателям, вне зависимости от того, какой объект приобретается и у кого.
Данная процедура не обязательное условие перед совершением сделки.
Но есть ряд случаев, когда риски более высокие:
● Недвижимость была приватизирована;
● Недвижимость получена в наследство;
● За год сменилось несколько собственников;
● Продавец предоставил не все документы, подтверждающие право собственности.
В этих случаях оценка рисков сделки будет практически обязательна.
____________________________________________
Получите подарок на выбор
(материал придёт личным сообщением в телеграмм):
2. Как агенту по недвижимости построить личный бренд в социальных сетях?
2. Образцы 20 договоров и актов, полезных в работе для агента недвижимости
3. 10 нейросетей для работы с текстом, видео и изображениями