Покупка недвижимости – это всегда сложный процесс с множеством “подводных камней”. А если вы хотите приобрести объект заграницей, то нюансов становится еще больше.
К сожалению, документы, сопровождающие сделку, не всегда бывают кристально прозрачны и чисты. Чтобы вы не столкнулись с такой проблемой, я решила посвятить отдельную статью этой теме.
Почему лучше покупать недвижимость через агента, а не самостоятельно?
В своих статьях и на личных консультациях я уже много раз делала акцент на том, что зарубежный рынок не так прост и понятен, как может показаться с первого взгляда. Здесь царят свои законы, правила и порядки, о которых просто необходимо знать при покупке недвижимости.
Если вы – не профессионал и не опытный игрок в этой сфере, то сориентироваться самостоятельно будет достаточно трудно. Поэтому подбор объекта и сопровождение сделки лучше доверить нужным специалистам, а именно – агентам по недвижимости.
В моем Telegram-канале я регулярно пишу об инвестиционно-привлекательных локациях и проектах в Турции, а также делаю обзоры и собираю статистику по рынку недвижимости Турции.
Есть несколько причин, почему покупка недвижимости через агента может быть лучшим решением.
Давайте разберем их на примере нашей компании:
1. экономия времени и усилий. Мы знаем и отлично ориентируемся в рынке недвижимости и поможем найти подходящие объекты быстрее и эффективнее, чем вы бы сделали это самостоятельно;
2. имеем доступ к широкому спектру недвижимости и поможем вам найти объекты, которые соответствуют вашим потребностям;
3. знаем, как проводить сделки и какие документы для этого необходимы. Также решим все вопросы, связанные с открытием счетов и переводом денег зарубеж;
4. поможем избежать мошенничества и нежелательных сделок, так как прекрасно видим все потенциальные проблемы и риски;
5. принимаем активное участие в переговорах с застройщиками и даже помогает получить скидку.
Наша компания создает успешные кейсы инвестирования “под ключ”, сопровождает клиента на всех этапах сделки, занимается всеми необходимыми документами и остается на связи даже после завершения сделки!
В целом, работа с агентом может существенно облегчить процесс покупки недвижимости и сделать его более безопасным и успешным.
Как определить юридическую чистоту документов при покупке недвижимости в Турции?
Чтобы определить, все ли хорошо в вашем объекте, необходимо проверить наличие:
- ТАПУ с пометкой «Предварительная регистрация в жилой фонд». Застройщик получает такой документ на каждую квартиру еще на этапе строительства. Он дает право продажу квартир со стадии котлована.
- Искана. В Турции так называют технический паспорт объекта. Его наличие означает, что дом официально введен в эксплуатацию и соответствует всем необходимым требованиям.
- Сертификата строительства и сертификата использования. Они подтверждают сейсмостойкость объекта и другие важные параметры объекта.
Помимо прочего, обратите внимание на:
- наличие задолженности застройщика;
- историю сделок с объектом недвижимости за последние 5 лет;
- отсутствие ограничений на использование объекта недвижимости (запрета на строительство или запрет на сдачу в аренду).
Также вы можете обратиться к юристу или агентству недвижимости, которые вам помогут с проверкой юридической чистоты объекта и оформлением сделки.
Повторюсь, что в нашей компании работает лицензированный юрист, который принимает активное участие в проверке понравившихся вам объектов.
Спасибо, что читаете меня!
Я помогу вам в выборе инвестиционной недвижимости в Турции. Вы можете доверить мне:
• Подбор инвестиционного объекта
• Оформление гражданства и ВНЖ
• Управление недвижимостью
Консультирую по вопросам приобретения недвижимости в Турции, а также получения гражданства и ВНЖ за инвестиции.
Юлия Донская эксперт по зарубежному рынку недвижимости
WhatsApp +90 (534) 810-12-46
https://vc.ru/u/1396690-yuliya-donskaya
Читайте мои экспертные статьи:
Какими качествами должен обладать инвестор
Документы для получения гражданства Турции в 2023 году
Как получить гражданство Турции через инвестирование в недвижимость