На вопросы издания "Деловой Петербург" отвечает заместитель директора по проектированию СК "Дальпитерстрой" архитектор Сергей Тирских.
ДП: В Петербурге продолжает снижаться высотность жилья. Если в 2020 году средняя высота была 18 этажей, то теперь 16. Почему это происходит? Хорошо это или плохо? Для города, для девелоперов? Насколько вырос спрос на малоэтажное жилье? Почему? Что будет дальше?
Сергей Тирских:
- Снижение высотности застройки для жителей этих районов, безусловно, является благом, поскольку создается комфортная городская среда. Для девелоперов, для экономики города, возможно, это менее выгодно, поскольку отражается на объеме строительства жилья в расчете на 1 гектар земельного участка. Скорее всего, в процессе снижения этажности будет снижаться и коэффициент застройки, до 1,5 или даже до 1,3, что, кстати, позволит создавать более зеленые и свободные от машин внутренние территории кварталов.
Основным фактором, сдерживающим этажность, является утвержденное ПЗЗ и генплан Санкт-Петербурга. ограничивающие высотность застройки во многих районах города. Это закономерный процесс, в основе которого лежит утвержденная градостроительная документация города.
Вторым, и, пожалуй, спорным фактором, является увеличение конкуренции между застройщиками в борьбе за потребителя. А есть ли спрос на малоэтажное жилье - вопрос риторический. В ближайшем пригороде, на природе он всегда был высоким. Если же говорить о малоэтажном многоквартирном жилье, то его в Петербурге строилось не так уж и много. Большим препятствием всегда было отсутствие объектов соцкультбыта, школ, детских садов (строительство «социалки» всегда отставало), и, конечно, плохая транспортная доступность. Поэтому и качество этого малоэтажного жилья, и объемы, и цена мало привлекало застройщиков, поскольку высокая маржинальность в городской черте была всегда предпочтительнее.
Что будет дальше? Ответ, на мой взгляд, очевиден. Чем выше скорости, тем больше возможностей жить на природе. С развитием транспортной инфраструктуры, хороших, скоростных дорог, пригородных скоростных электричек, активно будут развиваться комплексные пригородные поселения и территории, где, безусловно, предпочтение будет отдаваться частной застройке, блокированным домам и малоэтажной застройке не выше 3-4-х этажей. Все это будет располагаться в зеленых сосновых лесах и у водоемов. В городе, как мы уже говорили выше, будет идти параллельный процесс снижения этажности. А покупатель будет взвешивать свои возможности и выбирать.
#дальпитерстрой #алексеевскийквартал #шушары #строительство #недвижимость #малоэтажноестроительство#
