Срок ГПЗУ – 3 года. Иногда застройщики про это забывают, особенно если срок строительства затянулся по каким-то причинам. И приходя на повторную экспертизу, выявляется просроченный ГПЗУ. Два варианта выхода из ситуации – получить новый или продлить. Продлить не всегда возможно, нужно ориентироваться на нормативные документы.
Пример. Варианты продления ГПЗУ.
— ГПЗУ утвержден до 01.07.2017. Постановлением субъекта РФ его должны продлить до 01.07.2022 г. (ФЗ РФ № 373 от 03.007.2016);
— истек срок ГПЗУ с 06.04.2020 по 01.01.2021 – продление на 1 год (Постановление Правительства РФ от 03.04.2020 № 440);
— истек срок ГПЗУ с 13.04.2022 до 01.01.2023, продлевается на 1 год (Постановление Правительства РФ от 02.04.2022 № 575).
Ссылка на норматив:
Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ).
Статья 57.3. Градостроительный план земельного участка.
10. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, за исключением информации, предусмотренной пунктом 15 части 3 настоящей статьи, может быть использована для подготовки проектной документации, для получения разрешения на строительство в течение трех лет со дня его выдачи. По истечении этого срока использование информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, в предусмотренных настоящей частью целях не допускается.
Статья 9.
1. Информация, указанная в градостроительном плане земельного участка, утвержденном до 1 июля 2017 года, может быть использована в течение срока, который установлен нормативным правовым актом высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации и не может быть менее чем три года и более чем восемь лет начиная с 1 июля 2017 года, для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах такого земельного участка, выдачи разрешений на строительство. По истечении установленного срока использование информации, указанной в таком градостроительном плане земельного участка, не допускается.
Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2020 г. N 440 «О продлении действия разрешений и иных особенностях в отношении разрешительной деятельности в 2020 — 2022 годах»
на один год продлевается срок применения проекта планировки территории, градостроительного плана земельного участка для целей, предусмотренных частью 5_2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если указанный срок истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.;
на один год продлевается срок использования информации, указанной в градостроительном плане земельного участка, для целей, предусмотренных пунктом 2 части 7, пунктами 3 и 4 части 21_15 статьи 51, части 10 статьи 57_3 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в случае, если указанный срок истекает после дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.
Постановление Правительства РФ от 2 апреля 2022 г. N 575 «Об особенностях подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, градостроительных планов земельных участков, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию».
2. В случае если в период со дня вступления в силу ПП РФ 2.04.2022 № 575 до 01.01.2023 г. истекает полтора года с даты выдачи градостроительного плана земельного участка, на основании которого подготовлена проектная документация, пи проведении экспертизы указанной соответствующей проектной документации осуществляется оценка ее соответствия требованиям, указанным в ч. 5-2 ст. 49 ГРК РФ, действовавшим на дату выдачи ГПЗУ или утверждения ППТ, на основании которых подготовлена существующая проектная документация.
3. На один год продлевается установленный ГРК РФ срок использоваания указанной в ГПЗУ информации для целей подготовки проектной документации, выдачи разрешения на строительство объекта капитального строительства и внесения в него изменений в случае, если уазанный срок истекает в период со дня вступления в силу ПП РФ от 02.04.2022 № 275 до 01.01.2023 г.