Богатая история примыкающего к центру Москвы Красносельского района наложила свой отпечаток на застройку. Здесь можно увидеть и старинные церкви, и богатые дворянские усадьбы, и здания сталинской и брежневской поры. Две из семи сталинских высоток – гостиница «Ленинградская» и административно-жилой дом на Красных воротах также находятся тут. А внутри кварталов, даже в черте Садового кольца, стоят хрущевские «панельки». Давайте разберемся, где здесь лучше поселиться и сколько это будет стоить.
Поганые пруды, клад чернокнижника и Тайная экспедиция Екатерины II
Местность, на которой теперь расположен Красносельский район, известна со времен основания Москвы. Именно здесь, между Лубянской площадью и Сретенскими воротами Белого города (сейчас – площадь Сретенские ворота), находилось Кучково поле. Князь Юрий Долгорукий убил боярина Кучко, чтобы на месте его села основать Москву. В 1397 году Василий I в честь избавления от нашествия Тамерлана основал здесь Сретенский монастырь, названный так потому, что тут москвичи встретили («сретение» это «встреча») Владимирскую икону Божией Матери, принесенную из Владимира-на-Клязьме.
Москва разрасталась, и за Никольскими воротами Белого города поселились новгородские бояре и купцы, а с XVI века появились дома и лавки мясников. Находившиеся неподалеку пруды прибрели название «Поганые». «Чистыми» они стали после того, XVII века князь Александр Меншиков велел их очистить и запретил впредь сбрасывать туда нечистоты. На улице стали селиться дворяне и новая аристократия, построил свой дворец и сам «полудержавный властелин». В перестроенном виде дворец Меншикова сохранился на Мясницкой улице – там сейчас Главпочтамт. Позднее на этой улице стали селиться богатые купцы и фабриканты.
На Сретенке же жили главным образом торговцы и ремесленники. Она, кстати, была главной московской улицей вплоть до XVIII века, когда уступила первенство Тверской, которая стала частью пути в Санкт-Петербург. Здесь не было дворянских усадьб, зато имелось множество мелких магазинчиков и лавок. Застройка была такой плотной, что на всем протяжении улицы на ней не было ни одних ворот, и въезды устраивали из примыкающих переулков, количество которых со временем уменьшилось.
В самом конце Сретенки, у Сухаревой башни, был Сухаревский рынок. Башня, построенная в 1695 году, использовалась как школа «математических и навигацких наук», затем резервуар Мытищинского водопровода, склад, музей. По преданию, «чернокнижник» Брюс спрятал в основании сооружения книгу, способную дать неограниченную власть. В 1934 году башня, несмотря на протесты известных архитекторов и художников, была разобрана при строительстве Садового кольца.
Часть Сретенки от центра до Бульварного кольца стали называть Большой Лубянкой. Название Лубянка произошло в честь района Новгорода – Лубяниц, после того как Иван III приказал новгородцам селиться в районе нынешней Лубянской площади. Здесь долго жили торговцы и ремесленники, в XVIII веке начали возводиться и палаты знати.
После революции название приобрело нарицательное значение, когда на ней разместилась ВЧК. В 30-х годах НКВД занимало уже целый комплекс зданий на Большой и Малой Лубянке, включая огромное здание страхового общества «Россия», выходящее на площадь. На самом деле органы политического надзора расположились тут еще при Екатерине II, когда она разместила здесь Тайную экспедицию.
А еще на Малой Лубянке стоит католический храм и стиле ампир св. Людовика Французского по проекту архитектора Жилярди.
На месте Красного пруда, вокруг вокзалов
За границей Земляного города, по которой сейчас проходит Садовое кольцо, застройка была более редкой. В названиях многих существующих переулков сохранились фамилии прежних домовладельцев – Докучаев, Живарев, Орликов. Здесь же в древности находилось село Красное, на берегу огромного пруда на речке Чечере, известное с начала XV века. Пруд получил название Великого, а затем Красного.
В Красном селе, от которого и пошло название всего района, был устроен великокняжеский загородный двор. Двор с деревянной вышкой-каланчей находился на площади, которая, как считается, со времен царя Алексея Михайловича называется Каланчевской. В XIX веке построены вокзалы: в 1849 году архитектором Тоном – Николаевский (сейчас Ленинградский). Позже – Ярославский, в 1907-м замененный зданием Федора Шехтеля в стиле модерн. Старое здание Рязанского (Казанского) вокзала в 1911-1926 годах было заменено современным, по проекту Щусева.
С началом строительства вокзалов Красный пруд начали засыпать, и в 1910 году он перестал существовать. А огромную часть территории нынешнего Красносельского района заняла полоса отчуждения трех железных дорог. Жилые кварталы за Садовым кольцом сохранились только между ним и Каланчевской улицей, в районе Верхней Красносельской, Леснорядской улиц и Рязанского переулка, у границы с Басманным районом.
Уже с XIX века на территории за Садовым кольцом начинают располагаться крупные производства. И сейчас продолжают работать швейное объединение «Большевичка», кондитерский концерн «Бабаевский», Московская обойная фабрика. Свои комплексы зданий имеют компании «Лукойл», РЖД, Росстат и другие.
Большую территорию занимает за ТТК Алексеевский женский монастырь, основанный еще в 1360-е годы и переведенный сюда в 1836 году с того места, где сейчас стоит храм Христа Спасителя. Сейчас он называется Ново-Алексеевским.
Зеленых зон во всем Красносельском районе совсем мало, только Сретенский бульвар да Грохольский сквер в одноименном переулке, зато изобилие музеев и театров, ресторанов и кафе. Среди известных школ – элитный Французский лицей. Есть и прославленные вузы: Высшая школа экономики, на Мясницкой в доме Юшкова – Академия живописи, ваяния и зодчества.
С транспортом проблем нет. По территории района проходит первая в Москве – красная – линия метро и еще четыре линии. По основным улицам ходят электробусы.
Внутри Садового: квартиры от 6 млн рублей
В таком историческом районе мест для новостроек очень мало, и погоду делает вторичный рынок недвижимости. Ближе всего к центру, внутри Бульварного кольца контраст предложений очень большой. Самый дешевый вариант – студия 11,5 кв. м на первом этаже восьмиэтажного кирпичного доходного дома начала XX века на Мясницкой улице, с предчистовой отделкой, немногим более 6 млн рублей.
«Трешка», 77 кв. м, на последнем этаже шестиэтажного кирпичного дома на Мясницкой, с высокими потолками, продается без торга за 80 млн рублей. По этой же цене предлагают и пятикомнатную в доходном доме Сытова на Мясницкой улице. В квартире с арочными окнами – потолки 3,7 метра, дубовый паркет, в гостиной восстановлена оригинальные лепнина. А шестикомнатная квартира в том же доме, 250 кв. м, с двумя балконами и дорогим ремонтом, стоит 94,5 млн.
В легендарном доходном доме страхового общества «Россия» можно купить пятикомнатную квартиру 390 кв. м с шикарной мебелью и бытовой техникой – за 145 млн рублей.
В Сретенских переулках, между бульваром и Садовым кольцом, предложений больше. «Однушка» 34 кв. м, с лоджией на два окна, продается примерно за 16 млн рублей. Двухкомнатная квартира в трехэтажном кирпичном дореволюционном доме, выходящем на Садово-Спасскую улицу, 41 кв. м, с высокими потолками, стоит 21 млн рублей. Стоимость трехкомнатных квартир здесь колеблется от 22 до 40 млн. В добротном доме сталинской постройки на Уланском переулке, напротив знаменитого здания Центросоюза (сейчас там Госстат), спроектированного Ле Корбюзье, можно купить прекрасную «трешку» 130 кв. м за 50 млн. В квартире современная отделка, балкон и высокие потолки.
В Костянском переулке возвели клубный дом «Тургенев» на восемь этажей и 93 квартиры. Одна из них, двухкомнатная размером 116 кв. м, стоит примерно 168 млн рублей. Срок передачи ключей – в 3 квартале этого года.
А в Даевом переулке еще одна новостройка: комплекс апартаментов премиум-класса «Клубный дом на Сретенке». Тут 67 апартаментов без отделки с трехметровыми потолками, французскими балконами, большими окнами в пол. Трехкомнатная квартира 80 кв. м оценивается в 50 млн.
К северу от Краснопрудной улицы: от 9 млн рублей
За Садовым кольцом количество продаваемых квартир увеличивается, однако на их стоимости это не сильно сказывается. Так, однокомнатные квартиры между Кольцом и полосой отчуждения РЖД обычно продаются за 15-17 млн рублей, например, «однушка», 34 кв. м, с большой застекленной лоджией, в Докучаевом переулке стоимостью 15,5 млн. За полосой отчуждения, в районе Верхней Красносельской улицы, можно найти однокомнатную квартиру за 9 млн.
Много двухкомнатных квартир в районе Докучаева и Грохольского переулков. Стоят они там 20-30 млн рублей. А ближе к ТТК можно приобрести «двушку», 37 кв. м, в блочном доме, примерно за 13 млн рублей. Трехкомнатные квартиры в этой части Красносельского района продаются в среднем по цене 20-40 млн.
Расположение дома сильно влияет на стоимость недвижимости. Поэтому между полосой отчуждения РЖД и ТТК даже четырехкомнатную квартиру площадью 99 кв. м, с балконом, в кирпичном сталинском доме в Красносельском переулке можно купить всего за 27 млн рублей. Тем же, кому потребуется пятикомнатная квартира, ее придется поискать. Впрочем, в Спасском тупике, в камерном трехэтажном доме, есть такая, с кухней 20 кв. м, с высокими потолками, за 60 млн.
К одной из значимых новостроек в этой части Красносельского района относится комплекс «RED7» – красное здание с яркой архитектурой явно войдет в список достопримечательностей Москвы. Студия 38 кв. м там стоит приметно 33 млн рублей, а двухкомнатные апартаменты размером 80 кв. м можно приобрести за 45 млн.
В апарт-комплексе ЖК «Волга» в Докучаевом переулке выставлены на продажу двух-трехкомнатные квартиры по цене 21-30 млн рублей. Например, замечательная «двушка», 44 кв. м, с дизайнерским ремонтом, обойдется примерно в 25 млн.
На Большой Спасской улице квартиры от 23 до 40 млн рублей предлагаются в ЖК «DIALOG». Цена «однушки» площадью 50 кв. м в этой новостройке – около 30 млн рублей. ЖК «Красная стрела» в 3-м Красносельском переулке – это лофт-комплекс бизнес-класса на 88 апартаментов. Однокомнатная квартира площадью 47 кв. м, с отличным ремонтом и бытовой техникой, будет стоить там около 16 млн рублей, а двухкомнатная, 71 кв. м – 24 млн.
Рядом со станцией метро Красносельская в ЖК «Шахтер» от компании «Шахтер Девелопмент» к продаже предлагаются от однокомнатной до четырехкомнатной квартиры. Студию без отделки, 30 кв. м, можно приобрести примерно за 14 млн рублей. А полностью готовая к проживанию двухкомнатная квартира, 92 кв. м, с мебелью и техникой, продается за 51 млн рублей.
К югу от Краснопрудной улицы: от 9 млн рублей
Часть территории Красносельского района между Краснопрудной улицей и границей соседнего Басманного района, небольшая. Значительную ее площадь занимает полоса отчуждения РЖД, и под жилую застройку места мало.
В старинной части района, за Казанским вокзалом и рядом с Новобасманной улицей, однокомнатную квартиру, как правило, можно купить в кирпичных шестиэтажках советской постройки. Цены на них колеблются от 9 до 14 млн рублей. Например, «однушка» площадью 36 кв. м на 1-м Басманном переулке, обойдется всего чуть более чем в 9 млн. Неподалеку стоит московская достопримечательность – церковь Петра и Павла, построенная по чертежам Петра I в стиле московского барокко.
«Двушка» 64 кв. м в высотке на Красных воротах, с современным ремонтом, с мебелью и техникой от иностранных брендов предлагается за 54 млн рублей. А «двушка», 54 кв. м, в кирпичной пятиэтажке на Краснопрудной улице – за 15 млн. Правда, в ней точно надо будет делать ремонт.
В очень уютном микрорайоне на улице Маши Порываевой, части бывшей Домниковки, известной до революции наличием квартала «красных фонарей», «трешку» размером 67 кв. м в сталинском кирпичном восьмиэтажном доме продают за 26,5 млн рублей. Впрочем, можно найти квартиру и подешевле – за 14 млн, но она «убитая».
Четырехкомнатные квартиры, конечно, дороже: 40-50 млн. Пяти-шестикомнатные квартиры в этой части района предлагаются от 45 млн рублей и выше. Так, шестикомнатная квартира площадью 226 кв. м, с лепниной и колоннами, в восьмиэтажном кирпичном дореволюционном доме на Садовой-Спасской улице стоит 85 млн рублей.
Тех, кто хочет купить здесь квартиру в новостройке, ждет разочарование. Только на месте, где еще частично сохранился конструктивистский ансамбль Показательных домов для рабочих на Русаковской улице, за счет бюджета города выстроен новый ЖК экономкласса. Отремонтированная «однушка» 51 кв. м с лоджией стоит там около 20 млн рублей.
«Вторичка» или новостройка: какую квартиру лучше купить?
Жилье комфорт-класса: какой должна быть квартира, дом и придомовая территория?
Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости
