Разрешение на строительные работы оформляется с целью узаконивания строящегося здания. Застройщик получает данный документ в результате выполнения определенных действий. Порядок получения разрешения на строительство нежилого здания весьма прост.
Исполнителю работ необходимо передать сформированный проект строительства уполномоченным органам, которые проверяют эту документацию на соответствие действующим регламентам и выносят свое решение — выдать разрешение на строительство или отказать в его выдаче с обязательным обоснованием такого отказа на основании норм законодательства. При наличии разрешительного документа застройщик вправе начинать строительные работы. Данное правило действует в отношении всех типов объектов, в том числе нежилых помещений.
Тем не менее, каждый конкретный проект должен рассматриваться отдельно, с учетом всех нюансов❗️Возможно, будущая постройка не потребует проведения экспертизы, что позволит сэкономить соответствующие финансовые и временные средства. Помимо основных факторов следует учитывать:
👉 возможность присвоения уникального названия будущему зданию;
👉 необходимость в поэтапном строительстве;
👉 наличие имеющихся поблизости инженерных сетей;
👉 наличие санитарно-защитной зоны в пределах участка, возможность уменьшения ее площади.
Все эти вопросы следует решить заранее, так как это может повлиять на результат при получении разрешения на строительство. Очевидно, что чем сложнее объект, тем больше времени потребуется на его возведение. В остальных случаях к зданию или сооружению будут предъявляться в целом одинаковые требования.
Документ, дающий право возводить нежилой объект, выдается в основном органами муниципальной исполнительной власти. В соответствии с действующими правилами такой документ разрешает возводить объект полностью либо поэтапно.
✅ Прежде всего, застройщик должен предоставить комплект документов для разрешения на строительство нежилого здания в следующие ведомства 👇
— местный департамент архитектуры и градостроительства (для первичной проверки документов);
— органы местного самоуправления (для получения окончательного решения относительно выдачи разрешения на строительные работы);
— МФЦ (опционально).
✅ Необходимые для строительства нежилого здания документы 👇
— копии паспортов владельцев земельных участков;
— свидетельство о регистрации застройщика и учредительная документация;
— свидетельство права собственности на данную землю;
— документы, являющиеся основанием для возникновения права собственности;
— градостроительный план и проект межевания;
— кадастровый паспорт земельного участка;
— строительный паспорт здания;
— документы, на основании которых максимально допустимые параметры строительных работ могут быть превышены;
— проект строительства с планом расположения будущего здания;
— архитектурные схемы;
— пояснительная записка;
— проекты инженерных сетей и обустройства инфраструктуры;
— результаты экологической экспертизы;
— данные топографической съемки.
