Не секрет, что квартиру можно сдать и без риэлтора, но лучше все таки с ним. Почему?
Ответ на поверхности, Вам составят юридически верный договор, позаботятся о страховке, залоге и о взятии всех необходимых документах с арендаторов.
Так вот сегодня, сдавала квартиру прекрасной миловидной девушки тридцати лет от роду с именем Светлана, она поделилась со мной своей историей. С ее разрешения, передаю ее Вам.
Эта трехкомнатная квартира, досталась ей от бабушки, сама же девушка живет с родителями в другом районе города. На тот момент она еще училась в университете рядом с квартирой родителей. Принято было решение квартиру отдать в аренду.
Дело за малым, решили все сделать, не привлекая риэлтора. Сняла квартиру приятная семейная пара без детей. А так как опыта не было, все было на доверии. Светлана, рассуждала так, что в квартире от бабушки интерьер уже старый, потому брать там нечего, ломать …а зачем взрослым людям, что -то ломать?
Вообщем, взяла оплату, отдала ключи, через месяц, арендаторы, оплатили в срок, встретившись с Светланой на улице. Потом еще в течении полугода, Светлана не видела свою квартиру, получая аренду на улице, списывая на любовь и молодость , желание погулять у молодых Анатолия и Веры.
На седьмой месяц, родители Светланы, убедили ее проверить квартиру и не брать оплату на улице. Деаушка, решила сама зайти в свое жилище. И тут, как говориться, упало все что могло упасть.
Во-первых, все комнаты квартиры, оборудовали двухъярусными кроватями, такой участи, не избежала даже небольшая кухня. Во вторых от бабушкиной мебели, не осталось практически ничего, кроме шкафчика в ванной комнате.В третьих, в квартире одновременно присутствовало порядка 15 половозрелых мужчин азиатской национальности.
Все было грязным и в ужасном состоянии. Как Вы наверняка догадались, ее квартиру использовали как хостел , ночлежка на одну ночь или больше. Никакая влюбленная пара, там не проживала.
Светлана, вызвала полицию . И как только Светлана, предъявила претензии к Вере и Анатолию, они пропали с радаров.
Она написала заявление, вот тут то девушку и просветили, что данные паспорта, которые она переписала с паспорта Анатолия , вообще, не существуют.
Светлане с родителями, пришлось делать ремонт убитой квартиры. С того времени, Светлана пользуется услугами риэлторов из крупных компаний.
Ее рекомендации:
- Риэлтор только из крупной компании.( занятость человека меняется, а компания остается)
- Обязательный залог и средства на клининг.
- Страховка от ущерба.
- Посещение квартиры раз в месяц.
- Опись предоставляемой мебели и техники .
- Проверка документов арендаторов на подлинность.
- Перечень тех, кто может и будет проживать в квартире и запрет на передачу ключей третьим лицам.
- Если домашнее животное, то залог на порчу имущества.
- С детьми, тоже будьте добры, оформить залог.
- Съемка на видео , посещений квартиры и проверка рабочего состояния мебели и техники.
- Фиксация показателей счётчиков.
- Фото и видео съемка арендаторов во время визита( был опыт судебных разбирательств о порче имущества, арендатор, предоставил доказательства, что съехал с квартиры раньше, по чистой случайности, арендатор попал на видеосъемки Светланы на момент посещений).
Итак, вот такой бесценный опыт у моей клиентки. От себя добавлю, да перечень документов верный, но наша компания проверит подлинность документов арендатора , составит нерушимый и безопасный для арендодателя договор, обеспечит страховкой и залогом.
Остались вопросы? Хотите продать или купить, а может снять или сдать жилье, напишите мне, пожалуйста, мы обсудим детали.
Моим подписчикам, желаю только приятных событий и успехов в делах.♥️♥️♥️