За юридической помощью обратилась собственница одной из квартир в многоквартирном доме - идут претензии со стороны соседей.
Ситуация со слов владелицы квартиры:
Сразу скажу, что соседи у меня не подарок... Два года назад мы делали ремонт в квартире. Квартира хрущёвка.
Межкомнатная перегородка (не несущая), была убрана, так как она вся развалилась - верхние кирпичи могли свалиться на голову. На место старой перегородки сделана новая, и оставлен проход на кухню. Объединили комнату и кухню.
Разрешения на замену перегородки я не брала и в тех.паспорт квартиры изменения не вносила.
Прошло 2 года. Соседи снизу пришли с жалобой, что у них стал сыпаться потолок из-за нашей перегородки на их натяжной потолок. Я им объяснила, что ремонт сделан 2 года назад: до этого у вас не сыпалось, а сейчас сыплется. Я не вижу связи со своими действиями.
Буквально 2 недели назад у нас меняли отмостку фундамента дома и рабочие долбили так, что ощущалась по всему дому. Может быть это из-за этого начал сыпаться потолок.
У меня вопрос: что делать мне? Соседка грозит что придёт Управляющая компания завтра и что я влечу. Я переживаю только из-за того, что я не внесла изменения в тех.паспорт и не брала разрешение, чтобы объединить комнату с кухней.
Как мне быть? Чем руководствоваться? Попросить сделать экспертизу независимую?
Что нужно знать, чем руководствоваться:
1. Если соседи считают, что их права нарушены, они должны это доказывать самостоятельно.
А это означает, что строительно-техническую экспертизу должны проводить и оплачивать соседи.
Если по результатам заключения эксперта выяснится, что потолок начал сыпаться в результате действий соседей сверху, тогда, в случае неурегулирования спора в досудебном порядке, придётся встречаться в суде (а это ещё и расходы на юриста, если нет познаний и/или времени, чтобы ходить по судам).
2. Даже если стена не несущая, то перепланировку "узаконивать" нужно.
Узаконивают перепланировки сейчас только в судебном порядке.
Если суд признает, что перепланировка не нарушает прав и интересов других лиц, в таком случае суд вынесет решение оставить квартиру в перепланированном состоянии.
Разрешение на перепланировку нужно брать ещё ДО начала демонтажных и строительных работ - это единственный способ избежать судебных разборок по этому поводу в дальнейшем.
Если раньше "можно было" выдавать разрешения на строительство домов и перепланировки квартир "задними" числами, то несколько лет назад эту возможность для городских администраций прикрыли - сейчас "с задними числами" только через суд.
Бывали случаи в практике, что дома "появлялись" за одну ночь или неделю. Почти как в Китае мосты. Но не благодаря мастерству строителей, а из-за деятельности чиновников.
Если в результате проверки выяснится (а это выяснится), что была проведена перепланировка квартиры без разрешения, тогда, на основании части 2 статьи 7.21 КоАП, штраф составит от 2 тыс. рублей до 2,5 тыс. рублей.
При этом, даже убрать гардероб (который выполнен из гипсокартона, но есть на техплане квартиры), это уже перепланировка. Перенести или убрать батарею - переустройство.
В статье 25 Жилищного кодекса РФ указано, что является переустройством и перепланировкой.
Но штраф - это ещё не все негативные последствия
Если суд признает, что перепланировка нарушает права и интересы других лиц, в таком случае суд обяжет вернуть квартиру в доперепланированное состояние и восстановить за свой счёт всё как было. При этом укажет срок в течение которого нужно успеть восстановить перегородку.
Зачем так строго? Чтобы весь дом или подъезд не рухнул при ударах или лёгком землетрясении.
Что будет, если вы откажетесь выполнять требования о приведении квартиры в первоначальное состояние?
Квартиру с вредными соседями, которые не хотят возвращать помещение в первоначальное положение, могут продать с публичных торгов. Это закреплено частью 5 статьи 29 Жилищного кодекса РФ.
Прежнему собственнику дадут денег (что останутся от продажи квартиры), чтобы он поискал себе жильё в другом месте и перестал своими действиями и бездействием беспокоить соседей.
Чтобы сохранить себе нервы, заранее возьмите все разрешения и только потом приступайте к действиям.
Сейчас общение с чиновниками гораздо более приятное, чем это было даже 10 лет назад - проконсультируют и помогут советом.
Читайте также другие мои публикации:
