История эта началась с того, что в 2001 году Раисе Ивановне администрация одного российского города передала в собственность квартиру - по договору приватизации.
13 лет спустя, в мае 2014г., дом, в котором жила Раиса Ивановна, был признан аварийным - непригодным для проживания и подлежащим сносу.
Видимо, с кем-то посоветовавшись, что так будет лучше, Раиса Ивановна безвозмездно передала свою единственную приватизированную квартиру муниципальному образованию (городу) обратно, но продолжала проживать в этой квартире на условиях социального найма.
Позже, в этом же аварийном доме администрация города предоставила ей по договору социального найма другую квартиру.
Раиса Ивановна решила, что раз она отдала приватизированную квартиру обратно, тогда она не считается использовавшей своё законное право на приватизацию жилья.
В ответ на ёе заявление в администрацию города о приватизации жилья, она получила вполне законный отказ - ведь по закону можно приватизировать жилье только 1 раз!
Исключение составляют дети, которым можно участвовать в приватизации второй раз - после достижения совершеннолетия.
Тогда жительница города решила обратиться в суд, где просила признать отказ администрации города незаконным, а также просила суд обязать администрацию города передать ей квартиру по договору приватизации в её собственность бесплатно.
Городской суд Раису Ивановну удовлетворил!
Суды апелляционной и кассационной инстанций суд первой инстанции поддержали.
Представителем администрации города судебный акты были обжалованы в Верховный суд РФ.
Что решил Верховный суд?
Коллегия Верховного суда, почитав дело, выявили существенные нарушения норм права, допущенные нижестоящими судебными инстанциями.
На основании договора передачи гражданами приватизированного жилого помещения в муниципальную собственность города, в октябре 2014 г. квартира была безвозмездно передана Раисой Ивановной в муниципальную собственность.
В декабре 2014г. эта же квартира была передана по договору соцнайма той же Раисе Ивановне.
В апреле 2021г. администрация города отказала гражданке в приватизации жилья во второй раз.
Суды нижестоящих инстанций мотивировали свои решения тем, что фактически гражданка не реализовала право на приватизацию жилья, поскольку ту квартиру, которую она ранее приватизировала, она передала (вернула) в муниципальную собственность.
В силу указаний ст. 9.1. Закона о приватизации жилищного фонда от 04.07.1991г., граждане, которые приватизировали квартиры вправе их "расприватизировать" и отдать имущество обратно, где взяли и проживать дальше в этих помещения на условиях социального найма.
Зачем так делать? Потому что бремя содержания имущества перекладывается на собственника, а это расходы и "никакой не бесплатно получается".
А статьей 11 Закона о приватизации жилищного фонда от 04.07.1991г. установлено, что каждый гражданин вправе принять участие в приватизации государственного или муниципального жилья всего ОДНАЖДЫ.
На основании норм, установленных Гражданским кодексам РФ - ст. 450, ст. 453, граждане, воспользовавшиеся правом на расторжение договора приватизации по соглашению сторон, и передавшие квартиру в муниципальную собственность, совершают действия по распоряжению жилым помещением по своему усмотрению, поэтому право на повторную приватизацию у них не возникает.
Мотивы, которыми Раиса Ивановна обосновывала свои действия, не влияют на сохранения за ней права на повторную приватизацию. Муниципалитет - это не мама и не подружка. Обратно подарить уже не сможет - нет законных оснований.
Вот такой казус произошёл с гражданкой, которая решила "расприватизировать" жильё.
А можно было остаться собственником первой квартиры и получить жильё в новом доме по программе расселения аварийного жилья.
первоисточник: Определение Верховного суда от 19.07.2022г. №53-КГ22-14-К8
А вы уже использовали своё право на приватизацию квартиры?
Читайте другие мои публикации: