Филипп Киркоров хотел войти с инвестициями в торговую недвижимость, но пока не сумел. Разбираемся, почему.
Звезда российской поп-сцены захотел ещё одну "Звезду", но пока что-то не сложилось, не срослось. Сойдутся ли всё-таки дальше все звёзды, чтобы помочь знаменитости осуществить намеченные планы? Вот об этом и о кое-чём другом поговорим сегодня.
Шоумен и король российской поп-сцены продолжает "традицию" многих российских звёзд, участвуя в довольно странных проектах.
Всё начиналось почти год тому назад, во время проведения очередного Петербургского международного экономического форума. Вот что тогда писали об этом, в частности, в издании "Коммерсантъ":
Идея фикс и партнёры
Торговый комплекс, точнее аж целый ТРК - Торгово-развлекательный комплекс - конечно же, заранее получил название "Звезда". Ну как ещё его было назвать, верно? Никак иначе. "Звезда" - к звезде, так сказать.
Инвестиции планировались серьёзные - 1,7 млрд. рублей. Правда, вроде бы как по другим сведениям объём вложений должен был ограничиться 1,5 млрд. рублей. Всё равно - более чем солидная сумма.
Но имелся и ещё один важный нюанс - одним из партнёров Киркорова в проекте выступал некий Михаил Баракин. Довольно интересный во многих отношениях, как написал в своё время Коммерсантъ, "молодой петербургский миллиардер". Которого многие даже не знают в Питере.
Кстати, я на месте солидного издания брал бы слово "миллиардер" всё-таки в кавычки. Это "звание" в отношении Баракина пошло исключительно от довольно известного в городе интернет-издания определённого толка "Фонтанка", с редактором которого, говорят, был хорошо знаком Михаил. Первым изданием, кто стал называть его таковым, стала именно эта площадка. Ну а потом уже подобное "подхватили" многие даже центральные СМИ страны. На мой взгляд, совершенно необоснованно.
У нас уже давно общепринято по определению "миллиардерность" считать по состоянию в ВЗ - долларах США. В списке Форбс никакого долларового миллиардера по фамилии Баракин нет и в помине. Даже в списке ТОП-200 российских бизнесменов. Но, возможно, Михаил Баракин долларовый миллионер, и при этом миллиардер рублёвый. Вот такое - возможно. Но и это никем не подтверждённый по сию пору факт. А у многих есть и вполне обоснованные сомнения в этом.
Михаил Баракин
Также надо учесть, что история с господином Баракиным, его бизнесами и якобы наличествующим богатством уже и до ПМЭФ-2022 сложилась довольно интересная. У данного относительно молодого бизнесмена довольно примечательная биография.
В 15 лет он распространяет нигде больше не известный в городе, кроме как в Смольном, журнал "Губернаторское телевидение". Именно в цитадели городской власти Санкт-Петербурга и строго "по подписке".
Журнал, в котором он ещё является и соучредителем, наравне с отцом. Благо отец как раз работал при губернаторе Яковлеве (это тот, кто пришёл на пост сразу вслед за Собчаком) именно в Смольном в отделе госзакупок. Но, по слухам - вроде бы как просто рядовым сотрудником. Ну а теперь как раз звёзд с неба не хватает, а имеет небольшой мебельный бизнес.
В 20 лет Михаил Баракин уже работает в петербургском отделении "Татнефти" заместителем директора, год спустя продаёт нефть этой компании уже от имени своей, вроде бы как собственной, им же и основанной фирмы. Ну а далее всё стало как-то развиваться, расти и шириться. Вроде бы. Но это не точно. Разные издания награждали в своё время господина Баракина самыми разными не особо лицеприятными "эпитетами". Можете сами погуглить-пояндексить. Но вот что, например, писали о нём на сайте m.realnoevremya.ru в своё время:
И вот тут мы плавно подошли к тому, что Михаил Баракин - возможно, девелопер и уж как минимум - застройщик. И в том числе - инвестор. Правда, довольно "незаметный" в настоящее время в Сантк-Петербурге, как выразились журналисты. Да и я вот не нашёл реальных "концов" в истории строительства именно его компанией(иями) каких-либо жилых комплексов. Которые ему, точнее, его компании "приписывают".
Но, как видно, Баракин малоизвестный как застройщик в Питере, но при этом возжелавший в 2022 году стать довольно заметным застройщиком в другом регионе - в 47-м, в Ленинградской области.
В "Главспецстрое" Баракин сейчас вроде бы как числится Исполнительным директором. Офис компании находится в Деловом центре "Балтийский".
А вот и сам собственной персоной один из "героев" статьи:
Второго фигуранта проекта и героя статьи вы и без меня прекрасно знаете.
Но вот на всякий случай и его фото (про третьего узнаете позже):
Прямая речь:
"Наверное, за годы своей творческой деятельности я заработал какие-то средства и могу вложить их в хороший проект для людей,"
- сказал певец журналистам на форуме, как сообщали СМИ, при этом назвав вопрос об источнике средств "некорректным".
Место силы и ТРК "Звезды"
Строительство предполагалось в районе Новосаратовка Всеволожского района Ленинградской области. Это вот здесь:
Площадь планируемого ТРК по разным данным "плавала" - от 10 до 14 тысяч метров. Но это в целом стандартно - при подписании инвестиционных соглашений часто нет даже окончательного варианта предварительного официального проекта строительства.
Конкретная локация проекта называется "Уткина заводь". Не утиная, именно так. Интересное "имя". Что-то мне такое название напоминает)...
Важно другое - по соглашению на строительство отводилось 14 месяцев. Что, кстати, совершенно нереальный срок для создания таких центров, по моей экспертной оценке. Даже в случае наличия уже готовой полной документации и всех согласований.
Но ввод комплекса в строй планировался, тем не менее, сначала, как писали, в августе 2023 года, что позже трансформировалось в "4 квартал 2023 года". Но теперь уже очевидно, что всё-таки да - не успеть, и в сроки не уложиться никак.
Ну, понятно, что если бы хоть что-то реальное по факту, "на местности", было бы сделано, пусть и не до конца, то можно было ожидать и продления сроков.
А так - всё очень под большим вопросом. Весь проект.
Как сообщают знакомые с реальным положением дел эксперты, по информации от того же Коммерсанта и, например, от издания NWpress.ru, никаких работ на выделенной площадке на сегодня не производится вообще. Мало того, до сих пор нет даже собственно согласованного проекта. Да и за разрешением на строительство, которое должна согласовывать и подписывать в том числе и местная муниципальная администрация, никто даже и не обращался.
Я бы сказал - неудивительно. И не только потому, что что-то с ТРК "Звезда" в текущий момент складывается не так.
Новый, но уже и "старый" мощный тренд
Сейчас, да и уже в 2022 году, наметился серьёзный тренд падения популярности любых ТЦ и ТРК. В том числе популярности их как инвестиционных проектов. А что должны делать в идеале инвесторы? "Вкладывай в растущее, из падающего - выходи."
Начался старт заката эры мега-ТРЦ и прочих торговых комплексов с уже довольно далёких от нас тех самых проблемных времён борьбы с новой заразой, когда многие ТЦ на время потеряли существенную часть потоков своих посетителей. Но это был не последний "удар" по индустрии.
Потом случилось начало 2022 года, и ТРЦ и ТК дополнительно опустели. Потому что тогда их стала покидать ещё и существенная часть арендаторов, конечными владельцами которых являлись зарубежные компании из резко охладевших к России стран.
Смогут ли торговые мега-моллы в России оправиться от череды настигших их ударов? Пока не до конца понятно.
Надо учитывать,что тем временем прогресс вопреки всему и не смотря ни на что развивается и идёт даже у нас. По данным Росстата, в 2022 году интернет-торговля выросла на более чем 80 % год к году - на 82,3 %, а курьерская доставка и курьерский бизнес почти наполовину - на 44,1 %. И это всё, и в том числе "новая шеринговая экономика" - продолжает расти быстрыми темпами.
А некоторые торговые центры тем временем пустеют. Некоторые - закрываются. Некоторые - частично или полностью - горят (о последнем относительно недавнем массовом "чуде" волны повсеместных масштабных "возгораний", прокатившихся по стране, я не раз писал на канале). Многое с ними происходит. Но ключевое - они сегодня явно не на "пике своей формы" и и не на пике привлекательности как инвест-проекты уж точно..
Может быть, пока нельзя сказать, что их время "прошло". Это пока далеко не так. Но тем не менее - население страны точно начинает уходить в сторону "виртуальных покупок" и маркетплейсов. Как бы плохонько последние не работали, и как бы коряво или даже отвратительно и пренебрежительно себя они не вели со своими партнёрами и клиентами. О чём я тоже не раз писал на канале.
Лично я, ранее скупавший огромными корзинами товары в каком-нибудь "Ашане" или "Глобусе", уже почти и забыл бы, что такое ТЦ и ТРК, если бы не посетил недавно Питер. Потому что при моих появлениях в Москве я теперь туда вообще не хожу. Смысл мне туда "кататься" и тратить время? Теперь я практически всё могу купить и так, удалённо, в "виртуальной вселенной". И в кино, например, сходить у себя дома, в личном кинотеатре.
Понятно, что это только отдельный пример, но именно такой вариант развития поведения основной массы покупателей сегодня в тренде. И во всём мире, и у нас. ТЦ пустеют, "виртуалити" - наполняется всё больше.
Новая "роль" Филиппа Киркорова
В целом понятно, что роль Филиппа Киркорова в проекте во многом скорее рекламная, чем действительно в существенном размере истинно инвестиционная. Хотя по данным СПАРК, как пишут РБК,
"... долей 40% в ООО «Строительные решения» владеет Дмитрий Кононов, сын Николая Кононова — члена совета ветеранов клуба дзюдо «Турбостроитель», где когда-то занимался президент РФ. У Филиппа Киркорова и Михаила Баракина — доли по 30%."
Солидное соседство, даже не смотря на присутствие Баракина. Вот вам и третий - основной - совладелец. Как и обещал выше. Ну, это официальные данные. И это пока всего лишь общие доли в уставном фонде одного конкретного созданного ООО.
И это далеко не равно тем нескольким сотням миллионов рублей, что будут составлять 30 % от 1,7 млрд., или даже "всего" от 1,5 млрд. рублей ожидаемых инвестиционных вложений в будущий ТРК "Звезда". Хотя всё возможно, и у Филиппа Бедросовича нашлись реальные "свободные" деньги и в таких объёмах.
Хоть не знаю, не могу утверждать, документы лично я не видел.
Но, возможно, он реально в действительности серьёзный со-инвестор рассматриваемого проекта.
Былое и думы настоящее
Вся эта история с ТК "Звезда" напомнила мне бизнес-проект "Чипсы "Алла Пугачёва". Были такие, помните? Нет? Тогда знайте - были и такие. "Освящённые" самой "примадонной". Правда, это было уже очень давно.
Я вот даже их разок купил - просто попробовать. Ну люблю я пробовать всё новенькое. Как официально говорят маркетологи, отношусь к покупателям-"новаторам" (а ещё их называют "пионерами" и "ранними пташками"), которые любят пробовать всё "новенькое", появляющееся на рынках. И новые марки, и новую продукцию, и новые бренды и товары.
Ну, чипсы и чипсы были. Были, и исчезли куда-то с рынка. В небытие.
Как бы такая судьба не постигла и "звёздный" комплекс ТРК "Звезда".
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поблагодарите лайком👍, + репост 📣! Уже 959 публикаций канала здесь!
Спасибо всем первым 5000 подписчиков! Теперь идём к новой цели - 10000!!! Новые публикации - ежедневно! Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: