Сделки с недвижимостью всегда имеют определенные риски, но их вполне можно минимизировать, а иногда и вовсе исключить. Главное придерживаться общих правил, не забывать проверять документы и по возможности обращаться к специалистам. Форма договора, специфика предмета сделки и многие другие факторы – все это нужно учитывать перед реализацией имущества.
Рассмотрим 5 основных правил, которые помогут исключить многие риски сделки купли-продажи недвижимости.
1. Типовая форма договора
В настоящее время используется обязательная письменная форма договора. Причем нарушения могут повлечь за собой серьезные проблемы. Например, в статье 550 ГК РФ сказано, что договор с нарушениями может быть аннулирован. На самом деле ничего сложного нет.
Соблюдаем правила заключения сделки, внимательно изучаем все пункты и обязательно подписываем сторонами сделки.
2. Согласие по всем условиям
Договор не будет считаться действительным, если стороны не пришли к соглашению по всем условиям. В данном случае мы говорим о необходимости использования понятных для покупателя и продавца пунктов. Договор может включать различные пункты, в то числе дополнительные – согласие на проживание третьих лиц.
Обязательно согласуйте все условия до заключения соглашения.
3. Специальные законы
Если речь идет о продаже земельного участка, то это должен быть объект, который прошел все государственные учеты. В противном случае вы рискуете приобрести землю с заведомо недействительными документами. Аналогичное правило касается всех остальных сделок с недвижимостью.
Проверяйте наличие или отсутствие обременений, права собственности и типовых документов.
4. Предварительный договор
Соглашение с предварительными договоренностями гарантирует, что продавец не станет менять стоимость или не откажется от сделки. В таких документах прописывают все риски и возможные компенсации. Конечно, продать или купить недвижимость по предварительному договору нельзя.
Но в этом документе можно прописать все условия, которые должны соблюдать стороны соглашения.
5. Нотариальное удостоверение
Сделки с недвижимостью зачастую проводят через нотариуса. Специалист проверяет основные документы и минимизирует многие риски. Разумеется, нужно заранее понимать, что ваша сделка подлежит нотариальному удостоверению.
Например, все сделки с долевой собственностью проводят только через контору.
Исключить многие сомнительные моменты поможет профессиональный риелтор.
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков