«Наши соседи сдают квартиру посуточно. Постоянно в доме посторонние люди, которые всё время меняются. Хотелось бы узнать, законна ли такая деятельность?» Раиса, Курск.
Отвечают специалисты Госжилинспекции Курской области: «В марте 2023 года вопрос возмездного предоставления гражданам для проживания жилого помещения в многоквартирном доме являлся пред-
метом разбирательств в Конституционном суде Российской Федерации.
Конституционный суд РФ в своем постановлении от 23 марта 2023 года №9-П указал, что часть 3 статьи 17 Жилищного кодекса РФ, запрещающая размещение в жилых помещениях гостиниц, использование жилых помещений многоквартирного дома для предоставления гостиничных услуг, не предполагает запрета деятельности по краткосрочному возмездному предоставлению собственником принадлежащего ему жилого помещения в многоквартирном доме иным гражданам без оценки на относимость такой деятельности к гостиничной.
Согласно позиции суда, вывод о признании краткосрочного возмездного предоставления жилого помещения гостиничной деятельностью нельзя делать лишь при наличии отдельных формальных признаков оказания гостиничных услуг (сроки предоставления жилья, систематичность, предпринимательский характер такой деятельности и др.), если при этом не создаются для иных жильцов многоквартирного дома неудобства, существенно превышающие те, которые имеют место в ходе обычного использования жилого помещения, и если это не влечет очевидного повышения интенсивности эксплуатации мест общего пользования в многоквартирном доме.
Основаниями для признания краткосрочного возмездного предоставления гражданам жилого помещения в качестве оказания гостиничных услуг являются:
• принятие собственником мер по оборудованию (оснащению) жилого помещения, которое позволяет одновременно предоставлять его значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании;
• регулярное предоставление помещения значительно большему числу граждан, чем размещаются в таком помещении при обычном проживании;
• предоставление помещения менее чем на одни сутки;
• предоставление помещения для удовлетворения потребностей, не связанных с проживанием в нем (для проведения празднований, других мероприятий, встреч и т. п.),
• постоянное или регулярное нахождение в местах общего пользования в многоквартирном доме лиц, обеспечивающих оказание размещенным в жилом помещении гражданам услуг, обычно оказываемых гостиницами;
• предоставление одним собственником краткосрочно нескольких помещений в одном многоквартирном доме.
Теперь федеральное законодательство в части вопроса краткосрочного предоставления жилых помещений в многоквартирном доме для размещения ожидает соответствующие изменения, а до внесения таких изменений подлежит применению правовая позиция, изложенная в постановлении Конституционного суда РФ от 23 марта 2023 года №9-П».
Постоянный адрес статьи на сайте «Друг для друга» ~ https://dddkursk.ru/number/1492/consumer/007283/.
Архив статей газеты ~ № 21 (1492) 23 мая ~ 2023 год.