В начале 2022 года средняя ставка аренда премиального жилья в Московской области составляла около 1.68 млн рублей, а сейчас этот показатель упал до 1.22 млн рублей. Практически на 30% снизились не только ставки, но и упал спрос на элитные загородные дома. Все это связано с экономическим кризисом, а также серьезными колебаниями валютных курсов.
Как будет развиваться дальше рынок аренды «Рублевских» домов? Собрали статистические данные и мнения экспертов.
С чем связано падение
В первую очередь такое падение связано с колебаниями курса валюты. Дело в том, что изначально элитные дома предлагали арендовать в иностранной валюте. Разумеется, когда курс рубля начал стабилизироваться, то и стоимость аренды изменилась. К слову, даже сейчас около 20% лотов предлагают арендовать в валюте.
Также нельзя не отметить и другие факторы, связанные с началом проведения СВО. Многие потенциальные арендаторы покинули страну, другие решили экономить и начали выбирать менее роскошные дома. При этом до февраля 2022 года рынок элитной недвижимости активно застраивался и пополнялся новыми объектами. Соответственно, после падения спроса многие дома остались пустующими. Основные клиенты уезжали, а новые не стремились тратить деньги на премиальную аренду.
Стоит отметить, что в прошлом году рынок аренды показал рекордное падение. По сути, сезон оказался «мертвым», в том числе из-за того, что уезжали арендаторы и владельцы недвижимости. Ситуация начала стабилизироваться только под конец 2022 года.
Рынок элитной аренды меняется
Сейчас мы наблюдаем новые тренды на рынке элитной аренды жилья. Падение цен и спроса являются лишь одними из многих показателей. Например, специалисты отмечают смещение спроса из области в центральные районы Москвы. При этом каждый второй клиент требует скидку, которая может достигать 20-30%.
Вообще, тенденция скидок стала основой движения рынка в 2022 году. Если загородный дом стоит без дела, то сами владельцы стараются снижать стоимость, чтобы хоть как-то окупить убытки. Отток бизнеса из России, а также иностранных арендаторов негативно сказался на развитии элитного рынка. В Подмосковье зачастую арендовали премиальные коттеджи иностранцы, имеющие высокий уровень дохода.
Конечно, со временем их место займут другие наниматели, но для этого должна пройти определенная стабилизация всех экономических показателей. В любом случае инвестировать в такие объекты сейчас – не лучшая идея. Рекомендуем рассмотреть варианты офисной недвижимости, где наблюдается небывалый спрос.
В какие объекты недвижимости планируете инвестировать вы?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков