Важно отметить, что речь идет о вполне законном рынке, а именно апартаментах, которые продают по ДКП или договорам инвестирования. Дело в том, что изначально объекты со статусом апартаментов принято продавать по долевым соглашениям. Однако в 2021 году наметилась тенденция на смещение сделок в сторону обычных договоров.
С чем это связано, насколько опасно покупать объекты не по ДДУ? Предлагаем разобраться в этой интересной теме.
Почему сегмент рынка называют «серым»
Формально такие сделки не запрещены, поэтому они проходят регистрацию и прочие процедуры. К слову, сейчас на рынке Москвы более 80% корпусов с апартаментами продаются без использования ДДУ. Как правило, продавцы предлагают купить объект по обычному договору купли-продажи, а также заключают специальные договора инвестирования. Данный сегмент рынка называют «серым» из-за определенных рисков.
Например, покупатель не получает гарантированную защиту в отличие от дольщиков. Кроме того, реализации недвижимости в рамках ФЗ №214 считается более безопасной и надежной. Однако новый сегмент рынка апартаментов пользуются большим спросом. Подобные объекты застройщики начали активно вводить в строй еще пару лет назад. На рынке до сих пор не урегулирован жилой статус апартаментов, не распространяется ипотечная программа по льготной ставке.
На заметку. В 2022 году было введено в строй около 50 объектов в статусе «апартаментов». Причем только 10 объектов продали по классическому ДДУ. Все остальные прошли по стандартным соглашениям.
Стоит ли покупать такие объекты
Средняя стоимость корпусов не по ДДУ, практически не отличается от обычных апартаментов. Зачастую разница составляет всего несколько тысяч рублей. Инвесторов привлекает не только статус, но и метраж. Обычно офисные объекты несколько меньше, чем площадь в стандартных новостройках с апартаментами.
Интересно, что зачастую такие проекты относятся к бывшим гостиницам, старым общежитиям или апарт-отелям. Застройщики проводят глобальную реконструкцию, ремонтные работы и выводят объекты на «серый» рынок.
Касательно рисков, то вряд ли можно говорить о серьезных проблемах. Применение подобных схем больше связано с этапами строительства и готовности дома. Если вы решили покупать апартаменты по ДКП, то лучше проверить девелопера. Использование схемы не несет особых рисков.
Главное в такой сделке – наличие выделенного кадастрового номера, а не доли в помещении. В противном случае вы рискуете купить проблемную недвижимость или корпус после масштабной перепланировки.
Как вы относитесь к рынку апартаментов Москвы?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков