Пока одни инвесторы снизили активность в сегменте новостроек, другие начали скупать столичные офисы. Примечательно, что этот формат инвестиций начал пользоваться спросом только в 2019 году, а сегодня на него приходится более половины всех сделок.
Причем уже готовые коммерческие объекты стараются перепродавать, а не сдавать в аренду.
Инвесторы переходят на офисы
Стоит отметить, что с начала 2023 года фиксируется наибольший спрос на офисные помещения за последние 10 лет. Только в одной Москве было проведено сделок по продаже и аренде офисных площадей объемом почти 450 тысяч м2. К слову, это примерно на треть выше результата за аналогичный период прошлого года.
В настоящее время инвесторы больше вкладывают деньги в офисы для последующей перепродажи – 65% от общего объема. Аренда действительно больше не является самым выгодным инструментом, да и продать офис намного проще. Если тенденция и дальше пойдет на увеличение спроса, то свободных офисов просто не останется. Скорей всего застройщики будут учитывать этот тренд и переключатся со строительства новостроек на офисные площади.
Эксперты считают, что рынок Москвы изначально ориентировался на арендные схемы, но теперь все участникам приходится в срочном порядке менять модель. Примечательно, что тенденция на покупку офисов наметилась еще в период коронавируса, а кризис в начале 2022 года лишь усилил эти процессы.
Инвесторы делают выбор в пользу современных бизнес-центров, где можно найти выгодные предложения со сроком сдачи на конец 2023 года или начало 2024 года. Просторный и качественный офис будет пользоваться спросом, поэтому особых проблем с реализацией такого имущества не будет.
Кто выступает в роли покупателя
Если говорить о конечных покупателях, то речь идет больше о бизнесе и государственных компаниях. Статистика показывает, что в роли основного «драйвера» спроса выступают отечественные компании, которые ранее предпочитали работать в офисах. Не отстают и государственные структуры, различные предприятия, которые активно осваивают московский рынок.
Традиционно это крупные предприятия, где еще не пользуется спросом удаленная работа. Хотя чаще всего клиенты рассматривают небольшие площади. В компактном офисе всегда можно разметить несколько человек или организовать штаб-квартиру. Поэтому и в плане инвестиций лучше выбирать объекты площадью до 250 м2. Сейчас они находятся на пике популярности, а более крупные офисы (400-500 м2) выбирают финансовые компании и банки.
Компактные офисы идеально подходят для представителей малого и среднего бизнеса, интернет-магазинов и шоу-румов.
Как вы относитесь к офисной недвижимости?
Агентство инвестиций в недвижимость Москвы
Консультации +7 (499) 130-3117
Сайт: https://валерий.орг
Адрес: Ботаническая улица, 14, Москва
С уважением Валерий Летенков
