Согласование границ земельного участка с соседями – является важной процедурой, необходимой при уточнении границ земельного участка или при установке точек на местности.
В этой статье мы расскажем подробнее о том, каким способом осуществляется согласование, как решается вопрос в тех случаях, когда владельцы соседней недвижимости на участке не появляются, что является доказательством несогласия соседей?
Если у вас останутся вопросы вы сможете задать их нашим специалистам. Мы работаем в Челябинске, в Екатеринбурге, в Сочи, в Адлере, в Махачкале. Выполняем все виды кадастровых и геодезических работ, в том числе межевание границ, вынос поворотных точек на местность, согласование с соседями.
В каких случаях необходимо согласование границ участка с соседями?
Есть две основных ситуации.
Это либо межевание границ участка, либо вынос точек в натуру.
Межевание – это определение точных координат поворотных точек земельных участков, установка границ, с целью дальнейшего внесения данных в Росреестр. Процедура не является обязательной, но очень желательна. Поскольку позволит предотвратить немало проблем и судебных разбирательств. Точное знание границ участка поможет правильно располагать объекты на местности, с учетом рекомендуемых отступов, как от соседних наделов, так и от земель общего пользования. Предотвратит случайный «захват» соседних территорий. Вы будете уверены, что закон соблюдаете, строите объект там, где нужно, а значит никаких штрафных санкций или требований сноса в дальнейшем не последует.
Вынос границ на местность – это установка меток в местах поворотных точек участков. Перенос данных из геокарты на участок, их физическое обозначение на местности. Чаще всего требуется в тех случаях, когда участок еще не огорожен забором. Либо, если возникли споры с соседями.
Обе услуги вы можете заказать в нашей компании.
И та, и другая процедуры – не являются обязательными. И выполняются только при пожелании хозяев.
А вот согласование границ с соседями, и в том, и в другом случае – как раз, напротив, процедура обязательная. И выполняется кадастровыми инженерами, выполнявшими межевание или вынос точек в натуру.
Способы согласования:
Есть несколько способов согласования.
Первый из них – это обратиться непосредственно к соседям, подойти, либо написать письмо, если жильцы не проживают по указанному адресу.
А второй – это собрание, информация о котором публикуется в местных источниках информации (в газете или на стендах). Публикация такого сообщения будет предполагать, что собственники были уведомлены (даже если сообщение они не прочитали).
Второй вариант с информированием через публикацию возможен только если нет никаких адресов и контактов соседей, если соседний участок имеет более 5 владельцев одновременно (например, рядом находятся земли многоквартирного дома, а следовательно, обойти всех физически просто невозможно) или, если по соседству находится лес.
В дальнейшем в срок не менее, чем через 30 дней после уведомления, проводится собрание. Причем неявка соседей – будет считаться их согласием с установленными границами!
Когда границы считаются согласованными, а когда нет?
Согласно закону границы будут считаться согласованными в двух случаях:
- · Если в акте согласия будут стоять подписи соседей, подтверждающие установленные границы.
- · Или, если, соседи не подписали акт и не написали возражений, но были уведомлены должным образом в установленные сроки.
Соответственно несогласованными границы будут считаться только в одном случае, если владелец соседнего участка напишет в письменной форме возражение, с обоснованиями своей точки зрения.
В этом случае кадастровый инженер фиксирует в акте согласования ответ собственника соседнего участка, прикладывает письменное несогласие к межевому плану.
В дальнейшем решать вопрос придется скорее всего в суде. Но наличие межевого плана, оформленного кадастровым инженером, станет отличным подспорьем для доказательства правоты.
Если у вас остались вопросы – задайте их нам. Специалисты нашей компании выполняют межевание границ участков, вынос точек в натуру, согласование с соседями, в некоторых офисах нашей компании работают юристы по кадастровым и земельным спорам.
Кроме того, у нас вы можете получить любые кадастровые услуги и заказать геодезические работы. Звоните, пишите, оставляйте заявки на наших сайтах:
https://sochi.sgeo-group.ru/ (Сочи)
https://www.sgeo-group.ru/ (Челябинск)
https://ekb.sgeo-group.ru/ (Екатеринбург)
https://makhachkala.sgeo-group.ru/ (Махачкала)