Сейчас действует упрощенная системы получения разрешения на строительство, что позволяет строить частное жильё не выше трёх этажей и площадью не более 1500 м² без проекта. Разрешение же на строительство и реконструкцию дома можно получить с эскизом, сделанным от руки.
Но не стоит забывать, что основная цель проекта дома заключается в определении всех параметров будущего сооружения: количества и высоты этажей, компоновки и состава помещений, площадей и размеров, стилистики постройки. Кроме того, именно проект служит основанием для заключения договора со строительной организацией.
Причины по которым проект является неотъемлемым этапом строительства:
1) Заказчик может самостоятельно подобрать все параметры, представить, как будет выглядеть будущий дом, получить о нём всю необходимую информацию.
2) Проектная документация нужна для получения разрешения на возведениие дома, прохождения процедуры согласования в надзорных органах.
3) Заказчик может полностью контролировать ход строительства.
4) Наличие проекта предотвращает возможные ошибки и неграмотные решения технического характера.
5) На основании проектных документов выдаются технические условия для подключения к коммуникационным сетям (электроснабжению, централизованному водопроводу).
6) Проект нужен для сдачи постройки в эксплуатацию и получения паспорта на него.
7) На основании таких документов производится страхование недвижимости.
8) Проект строительства дома дает возможность просчитать затраты на оплату труда рабочих и необходимые материалы.
9) На этапе проектирования заказчик может внести корректировки, в дальнейшем это может быть невозможно.
10) Если со временем целостность здания нарушится или возникнут другие проблемы такого рода, у заказчика будут законные основания предъявить претензии застройщику.
Отсутствие проекта дома может обернуться серьёзными последствиями:
1) Быстрое разрушение строения. Причин тут может быть множество: от неграмотного размещения здания из-за отсутствия геодезического и топографического исследования до неправильно подобранных материалов.
2) Дорогая эксплуатация. Не заложена технология энергосбережения на этапах строительства и отделки.
3) Проблемы с подрядной организацией. Хороший застройщик не согласится возводить дом по картинке из интернета или нарисованному от руки плану.
4) Проектная документация позволяет существенно экономить время и средства, дает возможность контролировать подрядчика.
5) Подвод воды,системы канализации, электроснабжение, эти сферы имеют ряд тонкостей, с которыми простой обыватель обязательно столкнется.
Вывод здесь очевиден – план необходим. Его наличие сделает строительство дома более приятным и безопасным, а также сохранит вам время и средства. Что думаете по этому поводу?
