Совместная собственность - когда собственники сообща владеют и пользуются общим имуществом, без определения долей каждого из них. При этом доли считаются равными. Например: имущество нажитое в браке, квартира приватизировалась на всех членов семьи без определения долей.
Долевая собственность - имущество находится в общей собственности нескольких лиц, но у каждого из них определена конкретная доля в собственности.
В чем преимущества долевой собственности?
Долю можно продать, подарить, обменять, сдать в аренду, оставить в залог или в наследство и даже прописать в ней любого человека.
Покупка жилья с использованием херсонского сертификата
Жилые помещения, приобретенные с использованием сертификата, оформляются в общую собственность в равных долях получателя сертификата и всех членов его семьи, указанных в сертификате. Доли, приходящиеся на супруга и супругу, оформляются в общую совместную собственность.
При совместной собственности совершенно не важно – на кого оформлено имущество: на обоих супругов или только на одного из них; в любом случае - это имущество в силу закона является общей собственностью супругов.
Все имущество, приобретённое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью (ст.34 СК РФ, 256 ГК РФ).
При этом не имеет значения:
- на имя кого из супругов это имущество приобретено,
- на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Исключение составляют случаи:
- получения недвижимости одним из супругов в дар, в порядке наследования,
- приобретения по безвозмездным сделкам (например, по договору передачи (приватизация)),
- покупка имущества за счет личных средств (например, денег, подаренных одному из супругов его родителями).
Законный режим имущества супругов может быть изменён брачным договором (п.1 ст.33 СК РФ, п.1 ст.256 ГК РФ).
Брачный договор
Соглашение, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и в случае его расторжения (ст.40 СК РФ). В соответствии с п.2 ст.41 СК РФ брачный договор заключается в письменной форме и подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Заключение супругами сделок с недвижимостью
Если при покупке супругами объекта недвижимости в ДКП указывается, что объект поступает в общую долевую собственность, супруги фактически изменяют законный режим имущества супругов на договорный. Такой договор в соответствии с п.3 ст.421 ГК РФ будет являться смешанным договором и должен содержать элементы брачного договора, поэтому такой договор подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Мы занимаемся реализацией жилищных сертификатов в Москве и МО, проводим сделки любой сложности. Больше полезной информации о реализации Херсонского сертификата в телеграм канале Херсонский сертификат Москва и МО.