Продается доля в праве общей собственности на недвижимость
Нотариальное заверение также служит доказательством того, что другие собственники были уведомлены о продаже и отказались от своего права преимущественной покупки. Однако если все владельцы решили продать свои доли и сделка осуществляется по единому договору купли-продажи, договор не требует нотариального заверения.
Если же доли будут продавать не единовременно или не по одному договору, нотариус будет нужен. Также нотариальное удостоверение нужно, когда дольщики — продавцы недвижимости.
Недвижимость приобретается в долевую собственность супругов
По умолчанию имущество супругов, приобретенное во время брака, считается их совместной собственностью.
Если супруги приобретают квартиру в общую долевую собственность, каждый из них будет владеть своей долей. Договор купли-продажи, по сути, является смешанным договором и должен быть нотариально заверен, поскольку содержит элементы брачного договора.
Когда в сделке присутствует несовершеннолетний, недееспособный или ограниченный в дееспособности продавец. Например, когда он стал собственником недвижимости в результате дарения или при вступлении в наследство.
Важно также отметить, что сделки с детьми всегда требуют согласия опекуна.
Для других сделок с имуществом нотариальное заверение не требуется по закону. Однако нотариальное заверение может быть сделано на добровольной основе.