Что бывает, когда садишься играть за один стол с профессиональными шулерами? С большей долей вероятности окажешься в дураках! Именно в таком положении оказались обладатели квартир, покрытых плесенью, от местных подрядчиков. К примеру, ООО Специализированный Застройщик «Энергострой» - подрядчик, сдавший в разные годы разные дома, которые, к слову, все ещё находятся на гарантии, отказывается устранять строительные дефекты.
К такому неутешительному итогу пришли участники жарких дебатов на совещании регионального Минстроя по проблеме плесени в новостройках Кызыла.
Жалобы подтвердились
По состоянию на 24 мая Службой государственной жилищной инспекции (СГЖИ) рассмотрено 44 жалобы по нововведённым домам. Обращения поступили от жильцов многоэтажных новостроек по улицам: Убсу-Нурской — дома № 2, 4, 6, 8, 24; Иркутской — дома № 1, 2, 3, 4, 6, 10; Московской — дом № 121. Разумеется, обращения в СГЖИ направили Народный фронт, сразу несколько управляющих компаний, обслуживающих дома, Следственное управление Тувы и региональная прокуратура.
С 27 апреля по 17 мая сотрудники Службы организовали внеплановую выездную проверку в отношении застройщика ООО «Энергострой», ООО «Сельстрой» и УК «Столица». На момент проверки домов по ул. Убсу-Нурской было обследовано 44 квартиры. Результаты проверок: промерзающие участки стен, неработающая вентиляция. В квартирах из-за повышенной влажности, холода от промерзающих стен и забитой почему-то строительным мусором вентиляции на стенах завёлся грибок. Кроме того, температура горячего водоснабжения не соответствует нормам СанПина. Словом, жалобы жителей подтвердились.
После чего все «фигуранты» получили предписание устранить выявленные дефекты. Управляющей компании — решить проблему с горячим водоснабжением, а подрядным организациям — собственные же ляпы до 20 июня. В случае неисполнения требований Служба оставляет за собой право привлечь к ответственности виновных по статье 19.5 – неисполнение предписаний. Ну, а дальше – суд.
Убсу-Нурская, 8 – театр абсурда
В 2020 году компания «Энергострой» сдала 120-квартирный дом по ул. Убсу-Нурской, 8, по программе переселения граждан из аварийного жилья. Примечательно, что на момент получения квартир, новоселов призывали «если что» обращаться к специалистам компании: «В компании «Энергострой» жителей призывают в случае возникновения каких-либо замечаний по жилью, кроме вопросов по теплу, водоснабжению и электричества, звонить по номеру: 8(39422)48529.»
Сегодня ни о каких гарантиях и устранении недостатков подрядчик слушать не хочет. Представители ООО отметили, что дом перед вводом в эксплуатацию посещала проверяющая комиссия, и, надо думать, уполномоченные чиновники ставили подписи в актах приёмки и прочих документах. Тогда не было зафиксировано никаких нарушений. А вентиляцию, уточнила милая девушка из подрядной организации, вовсе никто не проверял. «Поэтому говорить сейчас, что вентиляция – вина застройщика, абсурдно. Мы считаем, что здесь ответственность всецело на управляющей компании, обслуживающей дом», - спокойно отрапортовала сотрудница «Энергостроя».
«Абсурдно то, что вентиляция в фактически новом доме не рабочая, вы вините управляющую компанию, которая ремонты в новостройках не делала, а в шахтах обнаружили строительный раствор. По логике - УК получила уже такой дом, ваш недочёт — вам и устранять!» - подытожил член регионального штаба Народного фронта Александр Буланкин.
«Не понимаю, чем тогда управляющая компания у нас занимается…», - пожала плечами сотрудница ООО.
Проблема в трубе, отмостке или в отсутствии совести?
Более опытный сотрудник «Энергостроя», со стажем, как представилась женщина, заявила, что проблема плесени решается просто. По её авторитетному мнению, все дело в водосточной трубе, у которой нет отвода. Поэтому дождевая вода не менее 3-4 кубов после ливня попадает в подвальные помещения. Отмостка — защитная дорожка с насыпным или защитным покрытием, которая примыкает к стене по всему периметру дома, тоже по её мнению, не соответствует нормативному уклону. «Именно от этого страдают жильцы квартир на первых этажах! Ужасная плесень! Пока «колено» к водостоку не добавите, грибок никуда не денется», - заявила спикер подрядной организации.
Добавив, что следует временно снять также фасадную плитку с дома и просушить стены… Для наглядности продемонстрировала фото выявленных ею дефектов дома по Убсу-Нурской, 8. Управляющей компании давно надо было все это устранить, и вопрос плесневелых стен закрыли, резюмировали выдвиженцы от «Энергостроя».
Комментарий специалиста УК «Столица», что подвалы-то как раз сухие, утонул в разгоревшихся спорах. Замминистра строительства региона Чингис Ховалыг заметил представителю «со стажем», что ненормативная отмостка как раз на совести подрядчика. Тут выяснилось, что несчастному дому и его жильцам не повезло даже чуть больше, чем другим многоквартирникам проблемного подрядчика. Так как «Энергострой» взял его недостроем на фазе завершения строительства: первый подрядчик бросил МКД. И теперь поди разберись, кто напакостил так жильцам.
«Инженерные системы вообще в 2015-ом делали. Не мы! Нас попросили, мы сделали и сдали дом!» - заупрямилась представитель ООО. «Ну, правильно, вы сдали, значит, в целом за объект ответственность несёте. Контракт подразумевал окончание строительства полного цикла, значит – без дефектов. Для этого вам выделили деньги, профинансировано более 74 миллионов. Все претензии переходят на вас», - парировал замминистра. «Кто финансировал, тот и взял деньги. Мы о такой сумме не слышали», - открестилась его оппонент.
Как сдавали?
Подрядчик было пообещала изучить вопрос. Но тут возмутились остальные участники встречи. Ведь только в конце апреля на выездном заседании как раз в этом достроенном недострое эксперт СГЖИ говорил подрядчику и о контракте, и об обязательствах, которые, согласно документам, взяла на себя строительная фирма. «Мы собрались здесь, чтобы предложить «Энергострою» добровольно устранить все замечания: почистить вентиляцию, обследовать утепление стен…», - попытались донести мысль активисты Народного фронта. «А что будет делать управляющая компания?» - пресекла на корню все попытки женщина со стажем.
Выяснилось, что авторитетный представитель «Энергостроя» была несведуща в элементарных вопросах, так как искренне считала, что к этому времени срок гарантий их строительной фирмы давно истёк, а контракта на недострой она в глаза не видела. Очевидно по этой причине суть проблемы ускользала от неё, упираясь в одну лишь плохую работу управляющей кампании «Столица». Последняя от обязательств не отказывалась, но и «чужую» работу делать не рвалась.
- Осмечивайте работы и устраняйте протечки!
- Вы как застройщик должны помочь нам!
- Мы прочистим вентиляцию, а управляющая опять не будет следить за шахтами!
- А вы знаете, что во многих квартирах вентиляция неправильно работает, там обратная тяга, разве УК должна это исправлять?
Пикировка сторон и взаимные претензии ясно показывали, кто собрался за этим столом. Эдак зима нагрянет, и придётся людям жить снова в таких условиях — в холодных сырых квартирах …
Самый популярный вопрос
«Если дом был сдан, как вы говорите, в ненормальном состоянии, почему его тогда приняла комиссия?» - встреча явно пошла по цикличному сценарию. Однако вопрос был в точку и самым популярным во всей скандальной истории заплесневевших новостроек. Кстати сказать, в Министерстве строительства, занявшего на встрече роль третейского судьи, и у представителя Госстройзаказа, молчаливо присутствовавшего на совещании, ответы на него явно имелись. Но курирующие строительную сферу структуры афишировать, кто ставил подписи и позволил заселить в него людей, не стали. Хотя такой вопрос прозвучал.
В текущем году компания «Энергострой» сдала два дома по ул. Героя России Владимира Жоги. На момент выездной проверки объекта капитального строительства Службой государственной жилищной инспекции установлено, что ООО «Специализированный Застройщик «Энергострой» допустил ряд нарушений, среди которых все та же забитая раствором вентиляция и, к слову, отмостка…«Я вам тоже фотографии показать могу. Службой строительного надзора было принято решение отказать в выдаче заключения о соответствии построенного объекта. Заместитель мэра по строительству не хотел принимать у вас этот дом, о чём слёзно просил ваш руководитель…», - напомнил представителю подрядчика Чингис Ховалыг. То есть подрядчик, прекрасно зная за собой грешки своих новостроек, категорично отказывается их исправлять.
В суд!
«Я спрашиваю вас конкретно: «Энергострой» будет устранять недостатки?» - спросил чиновник Минстроя в финале заседания. На что получил отрицательный ответ.
Как только истечёт срок предписания об устранении недостатков — 20 июня, при неизменной позиции компании-застройщика (который прямо просится в чёрный список недобросовестных подрядчиков), специалисты Службы государственной жилищной инспекции и строительного надзора Тувы подадут исковое заявление на застройщика в суд.
Наш корр.
