В понимании многих «частный дом» и «коттедж» синонимы. Зачастую люди считают, что эти понятия идентичны, не задумываясь о том, что это совершенно разные типы недвижимости, каждый из которых имеет свои особенности. Попробуем разобраться в их отличиях в материале.
Дом и коттедж: определения. Какой дом можно считать коттеджем?
К понятию «дом» относятся различные жилые и нежилые постройки. При этом строение может возводиться любого размера и из разных материалов – дерева, кирпича, бетонных блоков, но обычно частные дома строятся одноэтажными с разным количеством комнат.
Коттедж представляет собой строение жилого типа, которое может иметь один или два этажа. В классическом варианте коттеджи строят двухэтажными. Обычно на первом находится кухня и гостиная, а на втором – одна или две спальни.
Чем коттедж отличается от дома?
- Площадь. Коттеджи имеют более внушительные размеры. Частные дома редко строятся площадью более 100 кв. метров, коттеджи же бывают метражом от 100 до 500 «квадратов».
- Обеспечение коммуникациями. Зачастую загородные дома, которые не предназначены для постоянного проживания, не подключаются к инженерным сетям. В них, например, может не быть санузла (он размещается в отдельном строении на участке). Коттеджи, в свою очередь, оснащаются всем необходимым – водопроводом, отоплением и электричеством.
- Местонахождение. Для коттеджей обычно застройщики организовывают специальные поселки, чего не предусмотрено для обычных загородных домов. Их чаще всего строят на окраине города или за его пределами - в садовых товариществах и деревнях.
- Обустройство. Земельные участки, на которых размещают коттеджи, должны соответствовать единым стандартам, действующим в коттеджном поселке. К владельцам домов таких требований не предъявляется.
В чем разница между коттеджем и виллой?
Если же сравнивать коттеджи с таким загородным типом недвижимости, как виллы, то в отличие от первых вторые предназначены для периодического, непостоянного проживания. Их главное назначение - это отдых, поэтому на территории объектов часто располагаются бассейны и зимние сады. Обычно виллы строятся в итальянском стиле, поэтому для них характерны наличие колонн, двускатных крыш, покрытых черепицей, и внутреннего дворика.
Основные преимущества коттеджей
Основное преимущество коттеджей – это их большая площадь. Такой вариант недвижимости удобен для проживания больших семей. Так, у каждого жителя может быть своя комната. К тому же, при необходимости на большом участке можно построить гараж на несколько автомобилей, обеспечить себе место отдыха с беседками, мангалом, лавочками и столом.
Важна и инфраструктура. Застройщики обращают на это внимание, поэтому в коттеджных поселках могут открываться детские сады, школы, магазины и другие важные объекты. Кроме этого, для удобства владельцам обеспечивается асфальтированный подъезд к коттеджам.
Нужно отметить и экологичность. Обычно строения размещаются в чистых районах, их окружают зелеными насаждениями.
Недостатки коттеджей
К основным недостаткам такого типа недвижимости можно отнести высокую стоимость. Если сравнивать с частными домами, то цена на такие постройки даже при одинаковой площади значительно выше. В общем на стоимость строения влияют привлекательность внешнего вида, насколько благоустроен участок рядом, расположение и инфраструктура.
Минусом можно считать и стандартную планировку, ведь коттеджи обычно строятся по типовым проектам. Расположение кухни и гостиной на одном этаже, а спален на втором может быть удобно не для каждого.
Недостатком является и то, что застройщики тщательно следят за приусадебными участками и предъявляют к ним особые требования. Это может вызывать определенные неудобства.
Особенности выбора проекта для коттеджа или дома
К выбору проекта нужно отнестись с особой серьезностью. При этом вы можете выбрать строительство по типовому проекту или индивидуальному. В случае второго варианта лучше всего обратиться к специалистам, которые смогут правильно разработать этот план в соответствии с вашими пожеланиями. Но будьте готовы к тому, что на это потребуется много времени и финансов.
Типовой проект обойдется дешевле, при этом можно внести изменения, предусмотренные договором с проектировщиком. Так, ваш дом или коттедж приобретет индивидуальные черты. Преимущество типовых проектов еще и в том, что они уже испытаны на практике, в них внесены изменения, которые улучшили эксплуатационные характеристики. Также для их согласования в разных инстанциях требуется меньше времени, ведь все чертежи уже проходили аналогичные проверки. К тому же, вы можете сразу посмотреть, как по окончании строительства будет выглядеть ваш загородный дом или коттедж.
