ЖК «Ново-Молоково» — это город в миниатюре, расположенный в Ленинском районе Подмосковья, в 9 километрах от МКАД. Не покидая территории квартала, жители могут отдыхать, заниматься спортом, смотреть кино под открытым небом. Кроме того, в ближайшие годы будет построена школа и модернизирована транспортная инфраструктура. В этих и других перспективах ЖК «Ново-Молоково» разбирался Новострой-М.
Примечание
В статье перечислены только факты о ЖК, собранные из открытых источников. В рубрике «Экспертиза проекта» Новострой-М решил отказаться от оценок и оценочных суждений: право делать выводы из описанных фактов о жилом комплексе мы предоставляем нашим читателям.
Кто строит?
Застройщиком ЖК «Ново-Молоково» выступает компания RDI, основанная в 2007 году. Девелопер специализируется на жилой недвижимости – как многоквартирных, так и загородных проектах. Комплексно подходит к освоению территорий, возводя не только дома, но и объекты социальной инфраструктуры, благоустраивает территорию. Всего в портфеле компании 1,6 млн кв. м в сданных домах. Главным ресурсом компании является земля. В собственности девелопера более 4000 га землевладений в московском регионе. Из них 750 га запланировано под жилую застройку. Финансовым партнером проекта «Ново-Молоково» выступает Банк ДОМ.РФ.
Что строят?
ЖК «Ново-Молоково» позиционируется застройщиком как мини-город. По проекту, комплекс должен включать в себя 13 жилых домов высотой 9 – 12 этажей, два детских сада и школу. Большая часть домов уже введена в эксплуатацию. В новой очереди возводится только один девятиэтажный дом, состоящий из 19 секций, который планируется ввести в эксплуатацию в IV квартале 2024 года. Новострой-М посетил стройплощадку в апреле этого года, и вы можете оценить ход строительства.
ЖК «Ново-Молоково» в цифрах:
Архитектура и благоустройство
Дома в ЖК «Ново-Молоково» отличаются лаконичной архитектурой в современном стиле. Над проектом работали американские и российские архитекторы. Авторы придерживались концепции «нового урбанизма». Выразительности экстерьерам домов добавляют яркие фасадные панели коричневого, розового, серого и бежевого цветов. Увеличенные оконные проемы позволят наполнить помещения светом. А специальные корзины под окнами позволят аккуратно установить климатическую технику, не нарушая внешнего облика фасадов.
На территории комплекса созданы условия для спокойного отдыха, занятий спортом, игр с детьми. По благоустроенным дорожкам между домами можно прогуливаться, кататься на велосипедах или самокатах. Есть площадки для игры в баскетбол, пинг-понг, мини-футбол, а также кроссфит и скейт-парк. Родители с детьми могут выбрать наиболее подходящую по возрасту площадку: с песочницей, качелями, горками, лего-паутинкой и тарзанками. Провести вечер в теплое время года можно в компании друзей или соседей в кинотеатре под открытым небом. На территории квартала есть альпийские горки и лаундж-зоны со скамейками.
Безопасность и технологии
В каждой из 19 секций строящегося корпуса будут установлено современное инженерное оборудование и малошумные лифты.
Парковка
Оставить личные автомобили жители новостройки могут рядом со своими домами. Общее число парковочных мест на придомовой территории — 189, ещё 554 гостевых машино-места есть за пределами комплекса, в том числе в платном паркинге, где можно арендовать место на сутки, месяц или год. Застройщик планирует возвести ещё один многоуровневый паркинг для жителей ЖК «Ново-Молоково», но сроки введения его в эксплуатацию пока не называются.
Планировки
В ЖК «Ново-Молоково» разработано свыше 25 вариантов планировочных решений, разработанных с учетом потребностей и стиля жизни будущих жильцов. Студии, однокомнатные квартиры и «евродвушки» для молодых семей без детей или с одним маленьким ребенком, квартиры с двумя и тремя изолированными спальнями для больших семей. В евроформате представлены 1- и 2-комнатные лоты.
Площадь самой маленькой в проекте студии — 20,6 кв. м. За счет грамотного зонирования и большого окна пространство не кажется тесным. Здесь можно разместить полноценное спальное место, компактную кухню-уголок с необходимой техникой и обеденным столом, шкаф. В ванной комнате для экономии места установлена душевая кабина.
Площадь однокомнатных квартир начинается от 36,5 кв. м. Это жилье с изолированной спальней, полноценной кухней в 10–16 кв. м, совмещенным санузлом. Есть уникальные варианты, в которых окна спальни и кухни выходят на противоположные стороны света. Самая большая «однушка» в проекте имеет площадь 52,7 кв. м.
Двухкомнатные квартиры имеют площадь от 58,5 до 75,7 кв. м, а «двушки» евроформата — от 43,5 до 52,2 кв. м. Есть также варианты с распашной планировкой. Классические «двушки» имеют две изолированные комнаты и кухню. Доступны варианты с дополнительным санузлом в одной из спален.
Все трехкомнатные квартиры в проекте имеют распашную планировку с окнами на две стороны света, дополнительный санузел и кладовку. Площади самых просторных лотов достигают 101 кв. м.
Квартиры сдаются с готовой отделкой под ключ.
Где строят?
Жилой комплекс возводят в с. Молоково Ленинского района Московской области, в 9 км от МКАД по Володарскому шоссе. Это единственная транспортная артерия, которая связывает Молоково с Москвой.
Улучшить ситуацию призвана модернизация дорожной инфраструктуры района. В мае ткущего года был досрочно открыт съезд с Володарского шоссе на трассу А-105 в сторону Москвы. По проекту в 2026 году появится новая четырехполосная автодорога «Каширское шоссе — Молоково — Андреевское», к 2025 году будет расширен до 6 полос участок Каширского шоссе, появятся новые съезды и развязки, что значительно сократит время в пути для автомобилистов. Также планируется строительство развязки с будущим дублером МКАД («Южно-Лыткаринская автодорога»).
Станции метро и электричек, время в пути от ЖК:
- м. «Домодедовская» – 25 минут автомобилем, 40-50 минут общественным транспортом.
- станция Расторгуево – 40 минут автомобилем.
Добраться до Москвы в настоящий момент можно не только на личном, но и на общественном транспорте. В нескольких метрах от границы комплекса расположена остановка, с которой каждые 10–15 минут курсирует маршрутка №367к. На ней за 40 – 50 минут можно добраться до станции метро «Домодедовская», а уже оттуда в нужный район столицы. В 40 минутах езды на автомобиле также расположена станция электричек Расторгуево, откуда курсируют электропоезда до Павелецкого вокзала.
Экология
Экологическая обстановка в Ленинском округе Московской области неоднозначная. Несмотря на значительную площадь лесов, влияние негативных факторов остается серьезным. В первую очередь, это автомобильные дороги, на которых часто возникают крупные заторы. Настораживает экологов и неудовлетворительное состояние водозаборов.
Несмотря на это, у жителей ЖК «Ново-Молоково» гораздо больше возможностей провести время на природе, заниматься активными видами спорта, чем у жителей столицы. Неподалеку от комплекса находятся популярные центры для семейного отдыха: конный парк «Русь» в 3,5 км, клуб семейного отдыха «Остров» в 4 км, искусственный пруд для любителей рыбалки в с. Еганово в 18 км, горнолыжный курорт «Боровский курган» — 26 км или 40 минут езды на автомобиле. Комплекс находится в окружении живописных водоемов: Москва-река, Большой Людовинский пруд, Мисайловский пруд находятся в радиусе 1-2 км от ЖК.
Инфраструктура
Концепция мини-города предполагает, что все необходимое для комфортной жизни есть в пределах комплекса. На сегодняшний день в ЖК «Ново-Молоково» есть свой детский сад, культурный центр с секциями для детей и подростков. На первых этажах расположены магазины, салоны красоты, аптеки, пункты выдачи заказов из интернет-магазинов. В проекте предусмотрено возведение общеобразовательной школы и второго детского сада.
На территории ЖК «Ново-Молоково» функционирует несколько дошкольных учреждений. В их числе муниципальный детский сад №21 «Гномик», частные детские сады Smarty kids и «Счастливые дети», центр развития ребенка «ДиДи». Ещё один муниципальный детский сад №20 находится в с. Молоково — в 900 м от новостройки. Дойти до него пешком можно за 15 минут.
Единственная на сегодняшний день школа в шаговой доступности — МБОУ «Молоковская средняя общеобразовательная школа», находящаяся на расстоянии 1,8 км от новостройки. Дойти до нее можно за 20-25 минут пешком. Но, судя по отзывам, школа переполнена уже сейчас, обучение происходит в 2-3 смены, поэтому часть жителей вынуждены искать альтернативы в соседних районах или в Москве, рядом с местом работы родителей. Ситуация улучшится после того, как будет построена собственная школа на территории ЖК «Ново-Молоково», но конкретных сроков на сайте застройщика пока нет.
На территории ЖК «Ново-Молоково» расположен частный медицинский центр «Верба» и стоматологическая клиника «Солнечный круг». Получить консультацию врача жители новостройки, взрослые и дети, смогут в Молоковской врачебной амбулатории, которая находится в 16 минутах ходьбы.
Несколько сетевых супермаркетов расположено на первых этажах домов ЖК «Ново-Молоково»: «Магнит» и «Магнит-Косметик», «ВкусВилл», «Улыбка радуги», «Красное и белое». В 5 минутах ходьбы есть супермаркет «Дикси». Прогулка до ближайшей «Пятерочки» займет около 15 минут. В ЖК также работают кулинария-пекарня и кафе.
Заниматься спортом жители «Ново-Молоково» могут на свежем воздухе на прилегающей территории или в фитнес-центре Madama, находящимся рядом с корпусом №8. В 900 метрах от новостройки находится спортивный комплекс «Молоково арена». Фитнес-центр с тренажерами, бассейном и залами для групповых программ No Excuses находится в соседнем с. Мисайлово — 4 км, около 10 минут на автомобиле.
Безопасность
Ленинский округ Подмосковья не занимает лидирующие позиции в рейтингах самых криминальных районов Подмосковья. Но с увеличением числа жителей, среди которых много приезжих, увеличилось и число совершаемых преступлений. В своем отчете за 2022 год начальник УМВД по Ленинскому округу отмечает, что преступлений с нанесением вреда здоровью стало больше на 10%, зато вполовину сократилось количество угонов автомобилей и грабежей.
Ближайший от новостройки участковый пункт полиции находится на расстоянии 830 метров, дойти до него спокойным шагом можно за 10 минут.
Цены и способы покупки
Цены на квартиры в ЖК «Ново-Молоково» начинаются от 3,73 млн руб. За эти деньги можно приобрести студию площадью 20,6 – 21,9 кв. м.
Цены в ЖК «Ново-Молоково»:
Квартиры в квартале «Ново-Молоково» можно приобрести в ипотеку, в рассрочку или со 100% оплатой. Кредит предоставляется с минимальной ставкой от 4,7%. На выделенный пул студий и 1-комнатных квартир евроформата предлагается 25% скидка от застройщика.
Конкуренты
У тех, кто решил приобрести недвижимость в Ленинском городском округе Московской области, не слишком большой выбор. В близкой к ЖК «Ново-Молоково» ценовой категории можно рассмотреть жилые комплексы «Миловидное» в пос. Развилка и «Светлый мир “БиоПолис”...» в пос. Мещерино того же Ленинского округа.
ЖК «Миловидное» — проект застройщика «Инград», включающий в себя два монолитных 17-этажных корпуса, детский сад на 85 мест, гектар благоустроенной территории. Новый квартал возводится в 5 км от МКАД, по соседству с Юго-Восточным лесопарком. В проекте есть разные форматы жилья — от компактных студий площадью 22–28 кв. м. до просторных трёхкомнатных квартир с полноценной кухней, тремя изолированными спальнями, лоджией, кладовой и двумя санузлами. Стоимость жилья в ЖК «Миловидное» — от 4,9 до 13,8 млн руб. Введение домов эксплуатацию запланировано на I квартал 2024 года.
Цены в ЖК «Миловидное»:
ЖК «Светлый мир “БиоПолис”...» — это проект компании Seven Suns Development, включающий в себя 27 корпусов высотой не более 4 этажей, оснащенных лифтами. Первые 6 домов должны быть введены в эксплуатацию уже в 2023 году. Кроме жилых объектов, на территории комплекса появится соседский центр, торговый центр, зоны для отдыха и спорта. Строительство школы и детского сада проектом не предусмотрено.
Цены в ЖК «Светлый мир “БиоПолис”...»:
Резюме
Главным недостатком ЖК «Ново-Молоково» является его ограниченная транспортная доступность. Комфортно жить здесь будет тем, кто не привязан к Москве работой или учебой, а также обладает собственным автомобилем.
В остальном комплекс оптимален для семейного проживания:
- Есть свой детский сад, запланировано строительство школы и второго детсада;
- В шаговой доступности магазины, фитнес-центры, салоны красоты;
- Максимальная высота домов — 12 этажей;
- Рядом много мест для семейного отдыха;
- Квартиры сдаются с готовой отделкой.
Застройщик подобрал удобный формат мини-города, который позволяет жителям ЖК «Ново-Молоково» наслаждаться спокойствием пригорода, не отказываясь от комфорта мегаполиса.