- Насть, привет! Есть объект для продажи, возьмешься?.. Только там есть одна проблема. Ипотечный хвост и до сих пор живут арендаторы. Ну, то есть, две проблемы...
Конечно возьмусь! - радостно воскликнула я. - Какая мелочь, арендаторы. Но, вот что делать с обременением...
Все оказалось гораздо сложнее. И дело было не в залоге.
Кстати говоря, ситуация с ипотечным хвостом продавца решается проще, чем кажется. Потому как сейчас на рынке большое число квартир с незакрытой ипотекой.
Есть два выхода из этой ситуации: перекрытие ипотеки наличными средствами покупателя с обязательным оформлением этого, как договора займа. Есть свои риски.
И выкуп залога этим же или другим банком. Иными словами ипотека продавца переходит покупателю в том же самом банке или покупатель получает одобрение ипотеки в другом банке, который, собственно, не гнушается этой процедуры и выкупает закладные. Сложно, но можно.
У квартиры стоимость была в рынке, даже может быть чуть ниже, потому что обременение, помним. Поэтому, звонков по просмотрам поступало очень много. И даже от тех, кого совсем не пугала чужая ипотека.
Все было бы здорово, если бы несостыковка с арендаторами по времени. График у них был плавающий (то ли случайно, то ли специально, не ясно). И то уехали, то на работе, то просто не могут. Да и снимали они эту квартиру уже много лет за поразительно смешную сумму.
А вот только я никак не могла нормально проводить показы.
А покупатели с наличными, как известно, долго ждать не будут. Не покажете, ну и ладно, другое найдем. Да-да, нет-нет. Разговор короткий.
Процентов 70 показов улетело в трубу уже в первый месяц продажи. Еще 20 с непринятием факта обременения. Итого в сухом остатке 10, пяти из которых не понравилось, а пять просто туристы: "мы пока походим, посмотрим и, если что, вернемся".
Продать быстро оказалось очень затруднительно. Собственница выселять жильцов не хотела, ведь они перекрывали аж половину ежемесячного платежа по ипотеке. А гарантий, что квартира тут же продастся, после их отъезда, никто не дает.
На второй месяц, совместно с собственницей, было принято решение передать ее ключи мне и проводить показы в уведомительном порядке.
Как тут же, интересным образом, у нанимателей сломался ключ в замке и пришлось его менять.
Что, естественно, заняло еще несколько дней и сорвало мне несколько десятков показов.
И так, приближаясь к третьему месяцу, мы более менее договорились и я смогла проводить показы как нужно мне. Еще раз повторюсь, шел третий месяц продажи абсолютно ликвидной по всем критериям квартиры. Ну не смешно ли?
Совсем не смешно.
Ах, забыла упомянуть. У арендаторов, также, жил несанкционированный кот, который периодически к нашему приходу сочинял некоторые гадости радости и отпугивал потенциальных покупателей (это не считая аллергии)
Вот такой мой опыт продажи квартиры, с которой до сих пор не съехали арендаторы. Ведь люди, которые живут там, на съемной продаваемой квартире, причем достаточно давно и за низкую сумму арендных платежей, вряд ли захотят с нее съезжать. Как сознательно, так и подсознательно.
Спасибо хотя бы на том, что специально не пакостили и не озвучивали приходящим на просмотры очевидные минусы этой квартиры.
P.S.
прикладываю список непредвиденных обстоятельств (там есть еще одно, о котором не говорилось в статье, но оно очень сильно смутило)
Ставьте 👍, если дочитали
Подписывайтесь на мой Телеграм-канал, там еще больше о недвижимости
