Продолжение статьи в Дзене https://dzen.ru/a/ZGjBURGbTjaBDMqO
по мотивам памятки:
"10 вопросов, ответы на которые должен знать каждый жилец многоквартирного дома"
✨✨✨✨✨✨
Вопрос шестой:
У ресурсоснабжающей организации часто возникают претензии к управляющей компании по расчетам за поставленные коммунальные ресурсы (электричество, воду, газ), хотя оплата жильцами производится в срок и полностью. Как можно не допустить таких ситуаций или повлиять на них?
Ответ:
Действительно, бывают случаи, когда деньги, которые вы и ваши соседи вовремя заплатили за коммунальные услуги управляющей компании, а та, в свою очередь, может не перечислить положенные платежи ресурсоснабжающим организациям. Не получив оплаты в срок, эти организации могут вводить ограничения в подаче ресурсов в дом.
Чтобы избежать такого риска, можно созвать общее собрание жильцов и на нем принять решение платить за коммунальные услуги напрямую ресурсоснабжающим организациям, а не через управляющую компанию. Единственное неудобство в связи с этим – в ваш почтовый ящик будет приходить не одна общая квитанция, а несколько разных: например, от горгаза, от горсвета и т.д. Но в этом случае вы будете застрахованы от конфликтных ситуаций и не окажетесь заложником чужой безалаберности.
Веселый пример из статьи "Как воруют деньги управляющие компании"
Если вам интересны подробности о таких правонарушениях, то пройдите по ссылке в статье:
"Экономические преступления в сфере жилищно-коммунального хозяйства"
Кстати, сегодня понять, не платите ли вы лишнего за коммуналку, можно онлайн. Достаточно воспользоваться калькулятором на сайте Федеральной антимонопольной службы:
Калькулятор коммунальных услуг
Что еще вы можете сделать, чтобы не допускать неправомерного пользования вашими денежными средствами со стороны управляющих компаний, ТСЖ и ЖСК, вы узнаете, прочитав ответ на десятый вопрос этой статьи.
✨✨✨✨✨✨✨
Вопрос седьмой:
Какими полномочиями обладает местная администрация, и чем она может помочь собственникам многоквартирного дома?
Ответ:
В первую очередь, местная администрация наделена правом контролировать деятельность управляющих компаний ЖКХ***. И если жильцов (примечание: муниципальных квартир) не устраивает то, как УК выполняет свои обязанности, они могут написать заявление в администрацию. В свою очередь, мэрия организует проверку управляющей компании...
*** Эта норма действует, если в МКД есть хотя бы одна муниципальная квартира.
И более того, в новой редакции ст. 20 ЖК РФ указано, что предмет муниципального жилищного контроля – соблюдение гражданами, юрлицами и ИП тех же обязательных требований, что проверяет госжилнадзор, но только в отношении муниципального жилищного фонда.
Если проверка обнаружит какие-либо нарушения, то компания может понести ответственность – вплоть до уголовной для ее руководителей. А у общего собрания жильцов станет больше мотивов расторгнуть договор и выбрать другую управляющую компанию. Или, как мы уже говорили, вовсе изменить способ управления своим домом, например, создав ТСЖ.
✨✨✨✨✨✨✨✨
Вопрос восьмой:
Где можно получить информацию о деятельности моей управляющей компании?
Ответ:
Управляющая компания обязана предоставлять информацию о своей деятельности через средства массовой информации и интернет-сайты.
В том числе:
· общие сведения об управляющей организации;
· основные финансово-хозяйственные результаты ее деятельности;
· список выполненных работ по содержанию и ремонту вашего совместного имущества, а также условия, порядок и стоимость данных работ;
· цены (тарифы) на коммунальные услуги.
Примечание: с 01.01.2018 действует норма части 10.1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающая раскрытие информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (далее - ГИС ЖКХ, система) по адресу в сети Интернет dom.gosuslugi.ru.
Состав, сроки и периодичность размещения информации в ГИС ЖКХ утверждены совместным приказом Минкомсвязи России и Минстроя России от 29.02.2016 № 74/114/пр «Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства».
Правила раскрытия информации для ТСЖ, ЖК, ЖСК установлены в Постановлении Правительства РФ № 331 от от 27.03.2018 № 331.
Об этом коротко и понятно можно почитать в статье РосКвартала.
Доступность для всех жильцов данной информации контролирует Государственная жилищная инспекция, и если у вас есть претензии к работе по информированию, смело жалуйтесь и добивайтесь своего.
Кроме того, на общем собрании собственников вы можете выбрать наиболее удобный для вас способ получения информации о деятельности вашей управляющей компании, ТСЖ или ЖСК.
Например, вы можете решить, что такая информация будет регулярно поступать к вам в почтовый ящик, размещаться в подъезде на доске объявлений или, что наиболее удобно, печататься на оборотной стороне платежной квитанции:
✨✨✨✨✨✨✨✨✨
Вопрос девятый:
Куда следует обращаться, если управляющая организация, ТСЖ или ЖСК плохо выполняют или не выполняют вовсе свои обязанности?
Ответ:
Вы всегда можете требовать качественного выполнения работ от ТСЖ, ЖСК и управляющей компании. Если, по каким-то причинам, услуги этих организация не устраивают вас, то смело идите с жалобой в следующие органы:
1. к руководству управляющей организации, ТСЖ, ЖСК;
2. к председателю совета многоквартирного дома;
3. в Государственную жилищную инспекцию;
4. в Роспотребнадзор;
5. в местную администрацию;
6. в правоохранительные и судебные органы.
Кроме того, всегда можно организовать общее собрание членов ТСЖ, ЖСК и выбрать другой состав правления или общее собрание жителей дома и выбрать новую управляющую компанию.
Подробнее об этом вы можете узнать в статье
"Проверка деятельности товарищества собственников жилья"
✨✨✨✨✨✨✨✨✨✨
Вопрос десятый:
Как определить границы своей придомовой территории и оформить земельный участок в общедолевую собственность?
Ответ:
... Возможно, кому-то покажется нелепой необходимость вступать в права собственности несколькими квадратными метрами придомовой территории, тем более что эти метры нельзя «отрезать» и распорядиться ими по своему усмотрению. Однако став коллективными собственниками этой земли, жильцы дома могут, например, сделать территорию двора закрытой для посторонних, а значит, более уютной и безопасной. И кроме того, никто и ничего без их ведома не сможет во дворе построить или, наоборот, снести.
Кстати, собственники вправе принять решение даже о строительстве на участке в установленном законом порядке либо передаче части участка в аренду.
Пример: большую актуальность приобрел вопрос собственности на придомовую территорию в Москве, в процессе сноса пятиэтажек по программе реновации. Собственники Квартир в домах, оформивших право собственности на свой земельный участок, приобрели право на получение соответствующей компенсации в случае изъятия земельного участка для государственных нужд.
Границы придомовой территории можно узнать с помощью публичной кадастровой карты, которая есть в онлайн-доступе по адресу https://roscadastr.com/map,
либо запросить кадастровый паспорт дома у своей управляющей организации, ТСЖ, ЖСК.
В случае, если земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, не сформирован как общее имущество, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением об образовании земельного участка, как общего имущества многоквартирного дома. Для этого удобно обратиться к сервисам Госуслуги в месте нахождения вашего МКД - очно или онлайн.
Пример на сайте Госуслуги: https://www.gosuslugi.ru/133072/1/info
Образование земельного участка под МКД — обязанность органа местного самоуправления (п. 4, ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021) "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации")
Для включения земельного участка в состав общего имущества многоквартирного дома необходимо, чтобы он был сформирован для эксплуатации одного многоквартирного дома, а не группы жилых домов.
Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
Если земельный участок не сформирован как общее имущество и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования (к ним относятся Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования).
Итак, что нужно сделать, чтобы оформить земельный участок в общедолевую собственность?
Во-первых, решить вопрос с определением границ придомовой территории и кадастрового учета земельного участка.
Во-вторых, учитывая заявительный порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимости, если земельный участок сформирован как общее имущество и осуществлен его государственный кадастровый учет, граждане вправе обратиться в орган регистрации прав с заявлением установленной формы, о государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимости, составляющий общее имущество в многоквартирном доме, и приложением протокола собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в случае если размер доли определен решением общего собрания собственников многоквартирного дома.
Оставляйте ваши комментарии, вопросы, предложения злободневных тем и живых историй о работе управляющих компаний, ТСЖ, ЖСК под этой статьей.
Подписывайтесь на канал "Всё о ТСЖ", ставьте 👍, и в вашей ленте будет больше новостей о ЖКХ.
