Даже если недвижимость покупалась в браке, в документах собственником может фигурировать только один из супругов. Но, с точки зрения закона, это вовсе не означает, что недвижимость становится его личным имуществом: она принадлежит обоим супругам на праве совместной собственности.
А вот к чему это может привести впоследствии, проиллюстрирую на примере вопроса, который недавно поступил от читательницы моего канала.
Вопрос:
Мы с бывшим мужем в разводе вот уже 3 года. Раздел имущества официально не оформляли, сошлись на устной договоренности, что квартира достанется ребенку.
Но недавно мне стало известно, что бывший муж продал эту квартиру (она покупалась в браке, но по документам собственником был указан только он). Что я могу сделать в такой ситуации, чтобы защитить свои права?
Ответ:
С того момента, как вам стало известно о продаже супругом общей квартиры, есть 3 года для того, чтобы обратиться в суд с иском о разделе общего имущества.
Как следует из разъяснений Верховного суда РФ, срок исковой давности по требованиям о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, исчисляется с момента, когда бывшему супругу стало известно о нарушении своего права на общее имущество (п. 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»).
Вы можете потребовать в суде взыскать с бывшего супруга половину стоимости проданной квартиры (в качестве денежной компенсации вашей доли в праве совместной собственности).
Есть еще один вариант: заявить в суде требование о признании сделки недействительной (договора купли-продажи квартиры), т. к. она была заключена без вашего согласия, а оно является обязательным в силу того, что квартира покупалась в браке (ст. 35 СК РФ).
Такой иск можно подать в течение 1 года со дня, когда вам стало известно о продаже квартиры.
Но, учитывая позицию Конституционного суда РФ (Постановление от 13.07.2021 № 35-П), суд может отказать в иске, если признает покупателя квартиры добросовестным (если на момент заключения сделки он не мог знать, что квартира является совместной собственностью — в частности, в ЕГРН такой отметки не было, а продавец скрыл факт, что покупал квартиру, будучи в браке).
Замечу, что супруг, который не указан в ЕГРН собственником общей недвижимости, купленной в браке, может заранее предпринять меры, дабы избежать впоследствии столь неприятной ситуации, как продажа этой недвижимости в отсутствие его согласия.
Инструкция о том, как это сделать, доступна подписчикам моего канала на платформе Boosty. Там же приведен и официальный ответ от Росреестра.