Покупка недвижимости всегда сопряжена с большими затратами времени, сил и денежных средств. И если время при поиске своего идеального дома лучше не экономить, к финансовому вопросу это не относится – покупая квартиру в новостройке, можно получить скидку до 30% от первоначальной стоимости и потратить оставшуюся сумму на ремонт и обустройство.
Можно ли вообще торговаться с застройщиком?
С застройщиком можно и нужно торговаться – часто первая озвученная цена за квартиру не является конечной. Перед просмотром тщательно изучите инфраструктуру, цены в соседних ЖК, экологию района – все недочёты, которые найдёте, могут стать аргументом для снижения стоимости.
В какой сезон квартира выйдет дешевле всего?
Многие девелоперы устраивают акции в сезон праздников и отпусков. В конце декабря, первые недели января и в летние месяцы люди заняты семейными делами, поиском подарков или отдыхом, и для того чтобы не снижать темпы продаж, строительные компании делают скидки именно в это время.
На какие квартиры чаще всего дают скидки
Если покупка не совпадает по времени с сезоном скидок на недвижимость, можно спросить у застройщика о цене на наименее востребованные квартиры: к ним чаще всего относятся варианты на первом, втором и последнем этажах, нестандартная планировка и расположение в углу дома. Кроме этого, низким спросом пользуются квартиры очень большой площади, в некоторых случаях на них тоже может действовать скидка.
Способы, как получить скидку на покупку недвижимости
Покупка нескольких вариантов
Если планируется приобретение нескольких квартир, например, для сдачи в аренду, стоит рассматривать варианты в одном жилом комплексе – часто при покупке сразу нескольких лотов застройщик делает скидку до 10% от общей суммы.
Также строительные компании нередко устраивают акции на нежилое имущество: при приобретении квартиры машино-место или келлер могут обойтись в полцены.
Праздничные акции
Традиционно самые большие скидки выпадают на новогодние праздники – в этот период можно сэкономить до 20% от первоначальной стоимости квартиры. Также некоторые застройщики устраивают акции и к другим датам, например, к 23 февраля и 8 марта.
Сезонное падение цен
Лето считается сезоном отпусков и стагнации на рынке недвижимости. И для того, чтобы мотивировать потенциальных клиентов на покупку, застройщики предлагают скидки от 5 до 15%.
Приобретение «неудобной» квартиры
При выборе недвижимости стоит сравнить цены на одну и ту же планировку на разных этажах. Как правило, на первом этаже квартиры стоят на 5-10% дешевле.
Но не только нижние этажи могут оказаться самыми выгодными для покупки – расположение в угловой части дома, «неудобная» планировка или слишком большая площадь тоже могут стать основанием для скидки.
Субсидии
Семьи с тремя и более детьми, хотя бы один из которых рождён после 1 января 2019 года, могут получить субсидию от государства в размере 450 000 рублей на погашение основного долга по ипотеке.
Также субсидию в размере от 30 до 35% от стоимости приобретаемой недвижимости могут получить молодые семьи в возрасте до 35 лет, состоящие на учёте как нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Налоговый вычет
Дополнительным бонусом станет налоговый вычет в максимальном размере 260 000 рублей. Стоит помнить, что получить его можно только спустя год после покупки.
Скидки на ипотеку
Некоторые строительные компании делают акции на покупку недвижимости в ипотеку, скидки варьируются от 15 до 30%.
Также для некоторых категорий граждан действуют льготные программы ипотечного кредитования, которые субсидирует государство. К ним относятся ипотека с господдержкой, семейная ипотека и ипотека для специалистов в области IT.
Покупка на старте или в конце продаж
На раннем этапе строительства объект может стоить в среднем на 25% дешевле, чем после ввода дома в эксплуатацию. Но и финальные скидки могут быть соразмерными – застройщик может устроить распродажу с экономией до 20%.
Приобретение квартиры без отделки
Часто в одном и том же жилом комплексе представлены квартиры и с готовой отделкой, и без ремонта. Покупая объект без отделки можно сэкономить до 15% и реализовать собственный дизайн-проект.
Напрямую попросить о скидке менеджера продаж
Обсудите дополнительную скидку с менеджером по продажам. Аргументом может стать стопроцентная оплата, неудобная инфраструктура или разница со стоимостью квадратного метра в аналогичном ЖК. Таким образом можно сэкономить до 10% бюджета на покупку.
Как вовремя узнавать об акциях от застройщика
Если вы уже определились с жилым комплексом, подпишитесь на новостную рассылку проекта или регулярно мониторьте сайт застройщика.
В случае если с выбором ещё предстоит определиться, самым быстрым и надёжным вариантом будет обращение в агентство недвижимости: риелторы хорошо знают рынок, смогут рассказать о самых выгодных вариантах и оповестить о новых акциях.
Способы мнимой экономии
Выбор в пользу подозрительно дешёвого проекта может сыграть против покупателя: нередки случаи, когда такие стройки затягивались, а качество строительства было на очень низком уровне. Лучше выбрать надёжного застройщика с хорошими отзывами и с ним договариваться о скидке.
Несколько выгодных вариантов для покупки
Foriver
Foriver– жилой квартал бизнес-класса в Даниловском районе на берегу Москвы-реки. Комплекс состоит из 11 корпусов с геометрическими изгибами, облицованными медными и золотыми панелями. Общая архитектура проекта напоминает волнорезы, рассекающие волны.
Проект предлагает различные варианты планировок от студий до пентхаусов с террасами, у некоторых квартир есть патио, где жильцы смогут разбить собственный небольшой сад и организовать уютное место для отдыха.
Квартиры представлены с дизайнерской отделкой в стилях Classic, Art Deco и Modern. А для тех, кто хочет выполнить ремонт по собственному дизайн-проекту, есть варианты без ремонта. При этом на объекты с чистовой отделкой действует скидка до 20%.
При покупке квартиры в ЖК Foriver можно сэкономить до 15% при рассрочке и до 30% при полной оплате или стандартной ипотеке.
Стоимость: от 332 000 рублей за м².
Сдача объекта: 2 квартал 2024 года.
TopHILLS
TopHILLS– жилой квартал бизнес-класса в 10 минутах ходьбы от станции метро «Нагорная». Архитектурный проект из шести корпусов переменной этажности объединяет в себе стили домов Нью-Йорка 30-х годов и сталинский ампир.
Всего в комплексе 1200 квартир с разнообразными планировочными решениями: от компактных студий до пятикомнатных квартир с просторными гостиными, мастер-спальнями и гардеробными комнатами. Высокие потолки 3,6 метров и большие панорамные окна добавляют пространству больше света и позволяют реализовать самые смелые дизайн-проекты.
На закрытой территории квартала благоустроили пешеходный бульвар с островками злаковых и диких трав и зелёными газонами. Здесь расположились зона йоги и пространство для летнего кинотеатра, где жители комплекса могут наслаждаться тёплыми вечерами, пока дети резвятся на игровых площадках со скалодромом.
Компания INGRAD, построившая ЖК TopHILLS, предлагает скидку до 30% при единовременной оплате или стандартной ипотеке и до 15% при покупке квартиры в рассрочку или по программа «Иппотека траншами».
Стоимость: от 330 000 рублей за м².
Объект сдан.
Заключение
Покупка квартиры – это ответственное и затратное мероприятие, но и на нём можно существенно сэкономить. Если вы находитесь в поисках квартиры своей мечты, обратитесь по номеру 8 (495) 152-20-20, и наши специалисты расскажут о всех действующих акциях и подберут для вас самые выгодные варианты. С любовью и без комиссии.
