Иногда один жилой комплекс может удивить очень разными видами из окна. ЖК «Екатерининский» — как раз такой. С одной стороны, можно с утра налить себе кофе, распахнуть занавески и наслаждаться роскошным видом на Дон. С другой — можно сделать всё то же самое, только наблюдать соседа в неприличной близости. К слову, разнятся здесь не только виды, но и места общего пользования (спойлер: вы удивитесь, насколько). Агент офиса Vysotsky Estate в Ростове-на-Дону Артём Сердюченко рассказывает, что ещё видят жители этого комплекса, кроме подробного быта своих соседей.
О проекте
Комплекс расположен в Железнодорожном районе, между промзоной и частным сектором.
По проекту это 11 многоэтажек. Сейчас сдано 10.
Первый дом комплекса был введён в эксплуатацию в 2014 году, последний должны завершить в IV квартале 2023.
О застройщике и управляющей компании
Застройщик комплекса — компания «Комстрой». Она работает на рынке уже 20 лет и сдала 5 жилых комплексов.
У застройщика есть собственная управляющая компания — ООО УК «Екатерининский», которая занимается обслуживанием и этого комплекса.
Как и на любую УК, на эту у жителей есть жалобы, но в целом территория комплекса выглядит прилично. Из минусов отмечу практически полное отсутствие озеленения и плохо выглядящие зоны сбора мусора.
Транспортная доступность
Прямо около комплекса есть остановка маршрутов №4а, 4 и 73. Для такого густонаселенного комплекса это очень мало. Сами маршруты неудобные.
№73 ходит по Западному микрорайону на Левенцовку.
№4 идёт к Центральному рынку.
Так что доехать на Красноармейскую или в удалённые районы (Сельмаш, СЖМ) получится только с пересадками.
Проблема отходит на второй план, если у вас есть машина. На авто удобно выезжать:
🚗 в сторону центра по улице Портовой, где пробок не бывает;
🚗 из города в направлении Батайска и Азова.
Жители отмечают проблемы с выездом из комплекса в часы пик. Улицы очень узкие, поэтому можно потратить до 20 минут на выезд в сторону улицы Малиновского.
Локация
Расположение «Екатерининского» подойдёт не всем. Комплекс хоть и находится недалеко от старой застройки, которая обеспечена всей социальной инфраструктурой, но в тоже время идти до неё не менее километра.
Вокруг много частного сектора и нет прогулочных зон. До больницы №20, детской и взрослой поликлиник — расстояние около 2 км. Столько же до парка «Сказка».
В пешей доступности школа №86 и №77. Расстояние до них — 1,3 км.
Из-за самого расположения комплекса и того, что взрослых деревьев нет, на территории комплекса часто дует довольно сильный ветер.
С детским садиком дела обстоят лучше — на территории комплекса есть большой частный детский сад «Катюша» с интересной системой шлагбаумов при выходе детей на прогулку: дорога к площадкам проходит через внутридворовой проезд. Недалеко от комплекса есть муниципальный детский сад № 254. Отзывы о садиках противоречивые, но большинство из них хорошие.
Парковка
В комплексе предусмотрена не только придомовая парковка, но и четыре наземных многоуровневых паркинга. Сейчас функционирует один и недавно введён в эксплуатацию второй.
Цены на аренду в паркинге — около 3 тысяч рублей в месяц. В недавно введённом паркинге продаются машиноместа по цене около 300 тысяч. Так что жители выбирают: искать вечером, где поставить машину, или решить проблему арендой/покупкой машиноместа.
Заезд в паркинг находится ниже основного въезда в комплекс, что удобно — по территории комплекса передвигаться на автомобиле трудно из-за большого количества припаркованных авто и нешироких проездов. Жильцы отмечают, что места для парковки обычно находят на придомовой территории.
Артём проживает уже несколько лет в данном ЖК:
«Считаю парковки основным плюсом комплекса. Снимаю машино-место за 3000 рублей в месяц. Да и управляющая компания хорошо следит за территорией. Были неприятные шумы от мангальной зоны, написали заявление в управляющую компанию, и там запретили устраивать посиделки».
Цены
Диапазон цен на квартиры от застройщика в сданных и ещё строящихся домах варьируется от 90 до 120 тысяч за м².
Застройщик предлагает квартиры с разными вариантами отделки: черновой, чистовой, с ремонтом под ключ.
Достаточно предложений и на вторичном рынке: от 70 тысяч за м² за стройвариант до 150 тысяч за м² за квартиру с отделкой и мебелью.
Планировки
Выбор действительно большой.
📌 Есть интересные предложения по квартирам для больших семей с тремя спальнями, что встречается не в каждом комплексе.
📌 Положительную роль играет каркасно-монолитное строительство: мало несущих стен, и есть возможность перепланировок.
Места общего пользования
Дома комплекса на первый взгляд выглядят одинаковыми, но, когда заходишь в подъезды, понимаешь, насколько они отличаются. Есть светлые и ухоженные МОПы, а есть те, в которых становится не по себе.
Все фото выше — это контраст входных групп и мест общего пользования в одном ЖК.
Виды из окон
Комплекс может привлечь внимание людей, ценящих красивый вид из окна. В некоторых домах на высоких этажах открывается вид на реку Дон. При этом многие квартиры смотрят в окна соседей.
Жить на низких этажах, особенно с окнами выходящими на спортивные и детские площадки, понравится не всем.
Вечером освещение комплекса довольно сильно светит в окна. Да и слышимость происходящего во дворе может многим не понравиться.
Территория комплекса
На территории много спортивных и детских площадок.
Есть общественная мангальная зона.
Магазины первой необходимости находятся на первых этажах домов, есть небольшой рынок и пункты доставки.
Так что основные потребности жильцов вполне удовлетворены.
Артур, отец двух маленькими детей:
«Нам нравится, что много площадок для игр с детьми. Да и магазины все рядом и есть небольшой рынок».
Плюсы
✅ Качество строительства.
✅ Выбор планировочных решений.
✅ Индивидуальные котельные, расположенные на крыше каждого дома.
✅ Жильцы отмечают небольшие коммунальные платежи.
✅ Большое количество площадок для занятий спортом и игр с детьми, мангальная зона.
Минусы
❌ Расположение высоток близко друг к друг, окна в окна.
❌ Удалённость от центра.
❌ Плохая инфраструктура (школы, детские сады, парки).
❌ Плохая транспортная доступность.
❌ Придомовая территория сильно загружена автомобилями.
❌ Нет зелени, сильный ветер.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!