На Северной стороне Севастополя планируют обустроить новую туристическую зону с десятком глэмпингов. Конкурс на проектирование и строительство экопарка был объявлен учреждением, подведомственным Департаменту природных ресурсов и экологии Правительства Севастополя. Столь потрясающую своей своевременностью новость, со ссылками на неназванные источники, в аккурат в середине мая, сообщило севастопольское интернет-издание Forpost.
В то время, как подавляющее большинство севастопольских некруглогодичных курортных отелей и гостевых домов начинают работать уже со второй половины апреля, за создание сезонного глэмпинга власти Севастополя взялись лишь в середине мая, что наводит на определённые вопросы.
Первый вопрос, который наверняка возникнет у наших читателей – это что за зверь такой глэмпинг.
Ни Положение о классификации гостиниц, утвержденное постановлением Правительства Российской Федерации от 18 ноября 2020 года № 1860, ни Федеральный закон от 24.11.1996 г. № 132-ФЗ «Об основах туристской деятельности в Российской Федерации», ни прочие нормативные правовые акты федерального и регионального уровней такого понятия как глэмпинг не содержат.
Термин глэмпинг – это очередной сорняк в великом и могучем русском языке, притащенный жертвами Болонской системы образования и по совместительству эффективными манагерами из языка английского. Впервые понятие «глэмпинг» появилось в Великобритании в 2005 году в результате слияния слов «гламурный» и «кемпинг». В Российской Федерации первый глэмпинг в 2016 году и далее потенциальных отельеров поволокло. В 2019 году их стало уже 60, в 2020 — 120, в 2021 году —178, в 2022 году - 400.
В том же 2022 году мода на глэмпинги докатилась и до Крыма с Севастополем, но если отбросить гламур и вернуться с подиумов в объективную реальность с её богемными комарами и гламурными сортирами, то в сухом остатке останется ГОСТ Р 58187-2018 «Туристские услуги. Кемпинги. Общие требования», согласно которому кемпинг – это огороженная территория с контролируемым доступом для размещения туристов на питчах (выделенная, обозначенная и оборудованная (благоустроенная) площадка для размещения туристов) с предоставлением услуг для комфортного проживания и отдыха туристов. Запомним словосочетание «огороженная территория».
Как утверждает интернет-издание Forpost, на территории с ориентировочной площадью в 20 тыс. кв.м. или проще 2 гектара намерены обустроить 10 глэмпингов типа «Safari Lodge Deluxe», а также возвести некапитальное административное здание с ресепшеном, фотозоной, складом и комнатой для персонала. На обустройство всего глэмпинга с официальным названием «Просека» проектом контракта предусмотрено 30 календарных дней и 20,5 млн. руб. бюджетного финансирования.
Отметим, что обнаружить информацию о данной закупке в открытой части Единой информационной системы в сфере закупок нам не удалось. Кроме того, вопросами развития туризма в структуре Правительства Севастополя ведает не Департамент природных ресурсов и экологии города Севастополя, а Управление туризма города Севастополя, и такую государственную закупку должно было бы проводить именно туристическое управление.
Впрочем, система государственных закупок при видимой прозрачности и постоянно совершенствуемой нормативно-правовой базе, для постороннего человека не столь прозрачна и таит в себе целый ряд загадок.
Для автора, который уже имел неосторожность участвовать в государственных закупках, загадка всего одна. Получил ли автор идеи о разработке федеральных законов 44-ФЗ и 223-ФЗ Медаль Почета от Конгресса США или бонус за идею ограничился лишь внеочередным званием в ЦРУ. Но вернёмся к кемпингам.
Идея со строительством кемпингов была разработана в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» для развития внутреннего туризма. Государство заинтересовано в снижении выездного и развитии внутреннего туризма. Выездной туризм создаёт спрос на иностранную валюту, зависимость от которой в условиях недружественных действий заокеанского гегемона и его европейских шестёрок нужно срочно снижать. Для развития внутреннего туризма нужно срочно создать номерной фонд в российских регионах и создавать его решили за счёт некапитальных модульных строений, на что в рамках национального проекта «Туризм и индустрия гостеприимства» выдаются безвозвратные гранты юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, которые реализуют проекты создания кемпингов.
Не обошёл национальный проект и мимо новых регионов Российской Федерации – Крыма и Севастополя. Впрочем, с 2022 года Крым и Севастополь уже не такие и новые субъекты Федерации. Есть уже и поновее, но там с туризмом пока всё плохо.
Отметим, что одним из перспективных направлений развития туристической отрасли региона власти Севастополя видят зелёный туризм. Для чего согласно Концепции развития туризма города Севастополя на период до 2035 года необходимо создание качественной базовой инфраструктуры (этно-культурные комплексы, кемпинги, глэмпинги, туристские стоянки, визит-центры и т.д.), технологии планирования безопасных маршрутов и современных турпродуктов на сельских территориях.
При этом, по состоянию на 1 января 2023 года в реестре коллективных средств размещения зарегистрировано города Севастополя зарегистрировано 188 объектов размещения с номерным фондом 7050 и количеством койко-мест 28 000, из них: 57 % - это гостиницы с номерным фондом менее 50 номеров, 8% - гостиницы с номерным фондом более 50 номеров, 18% - базы отдыха, кемпинги, пансионаты и другие средства размещения.
При этом, как показало маркетинговое исследование гостиничного бизнеса в Севастополя, проведенное в 2023 году специалистами маркетингового агентства «Маркет-Крым», только брендированных объектов размещения в регионе более 600 единиц, более трети из которых было построено после 2016 года. Так что потребность в новых объектах размещения крайне сомнительна.
Тем не менее, в 2022 году на развитие кемпингостроения в Севастополе за счёт бюджетных средств 5 субъектам хозяйствования была оказана государственная поддержка в размере 151,5 млн руб., из которых 150 млн. руб. предоставил федеральный бюджет. В рамках грантовых проектов предприниматели должны создать 100 круглогодичных модульных некапитальных средств размещения.
Часть из этих проектов уже стали объектами скандалов. В начале мая 2023 года внимание общественности оказалось прикованным к глэмпингам, возводимым в оползнеопасной зоне пляжа «Дельфин», а в апреле журналисты обратили внимание на отсыпку грунта возле глэмпинга в районе балаклавской «Шайбы». И если проект в районе Шайбы реализуется в загородной сельскохозяйственной зоне, то кому нужен глэмпинг в Учкуевке не совсем понятно.
Опять же, как показало маркетинговое исследование рынка гостинично-рекреационных услуг Севастопольского региона, только в секторах, непосредственно прилегающих к Учкуевскому парку действует 3 базы отдыха, 5 пансионатов, 7 курортных отелей и почти 50 гостевых домов. Очевидно, только глэмпинга здесь и не хватает.
С другой стороны, как любит писать один из авторов вышеупомянутого портала Forpost, что бы ни начинали строить севастопольские застройщики в 100-метровой прибрежной полосе Чёрного моря, всё это, в конце концов превратится в апартаменты. А потому, думаю, что никто не удивится, если в огороженная территория глэмпинга станет закрытой для жителей Севастополя, потом обрастёт глухим забором, а в итоге глэмпинг станет капитальным 10-этажным комплексом апартаментов. Благо, земельный участок 91:04:005001:327 имеет Разрешенное использование (ВРИ) – «Для иных видов использования, характерных для населённых пунктов».
Хотя, будем надеяться, что так не произойдёт, ибо идея с кемпингами (глэмпингами) не так уж и плоха. Так, в соседней Республике Крым в парке «Extreme Крым» в 2022 году с грантовой поддержкой государства создали 30 модульных строений 4 типов. В «Оленевке Village» фонд увеличен еще на 50 модулей по 50 номеров. Но, опять же, это –голое побережье Черноморского района, а никак не территория прилежащая к многоквартирным жилым домам и популярному у жителей города общественному пространству.
Есть действующие глэмпинги и в Севастополе. Так в селе Широкое действует сафари-глэмпинг «Ветер на колесах».
Домик площадью 27 кв. м. с 2-спальной кроватью и завтраком любителям уединиться на природе в живописной Байдарской долине обойдётся в 20 тыс. руб. в сутки.
Ещё 2 глэмпинга есть в селе Родное: «Мангуп» (цена не указаны) и «LE K2» - сафари-тент площадью 25 кв.м. за 13,7 тыс. руб. в сутки.
Отметим, что якорем данных объектов размещения является ужин на винодельне в окружении живописных виноградников и достаточно высокая цена на размещение основана не комфортности шатров, а на вкусе и подаче авторских вин и качестве авторской кухни.
Винный или энотуризм - штука довольно дорогостоящая.
Для сравнения: Двухкомнатный Люкс/Premier Suite с видом на море площадью 71,5 кв.м. в единственном 5-звёздочном в Севастополе курортном комплексе Aquamarine Resort & SPA в мае обойдётся в 22,5 тыс. руб. за сутки.
Есть в Севастополе глэмпинги и возле моря – 2-местный шатёр сфера в глэмпинге «Pera» в районе села Андреевка потянет на 5 тыс. руб. в сутки. То есть при оплате только за море, цена за размещение соразмерна остановке в хорошем гостевом доме, которых в Севастополе более 500 шт., но в глэмпинге турист доплатит за фишку.
Хотя, в целом бизнес не требует существенных вложений. Вложения в инвестиционный проект зависят от формата объекта размещения. Без учета стоимости земельного участка, выделяются следующие необходимые объёмы инвестиций:
- 4-7 млн руб. – базовый или семейный глэмпинг, где многое создается собственными силами (домиков либо 1-2 качественных круглогодичных, либо больше в летнем формате);
- 10-20 млн руб. – глэмпинг среднего уровня (5-6 домиков с базовой инфраструктурой – кафе, санузел, дом для персонала и др.);
- 30-70 млн руб. – качественный глэмпинг-проект, приближенный к бизнесу (более 6 домиков, четко разработанный по генплану и концепции проект / сеть проектов);
- 70-150 млн руб. – премиальный глэмпинг.
Одной из наиболее дорогостоящих составляющих проекта в приморском Севастополе станет земельный участок. Средняя стоимость земельных участков, отведённых под индивидуальное жилищное строительство, в Севастополе в I квартале 2023 года составила 570 тыс. руб. за сотку. Традиционно кемпинги организуются на загородных территориях вблизи водоёмов или реже вблизи (+- 50 км.) туристических достопримечательностей.
Низкая стоимость земли на территориях, отдалённых от основной городской застройки является одним факторов снижения стоимости реализации инвестиционного проекта и скорейшей его окупаемости. Какой срок окупаемости будет у проекта, который возводится на приморской земле в черте города при средней цене в 570 тыс. руб. за сотку? И это средняя по Севастополю, а Учкуевка где даже в садовых товариществах цена за сотку торгуется в диапазоне 350 тыс. руб. – 1,2 млн. руб. Если вкратце: срок окупаемости проект – не в этой жизни. Но для глэмпингов государство не только построит инфраструктуру, но и наверняка сделает и соответствующие преференции по налогу на землю.
Что касается цены на приобретение домиков для глэмпинга, то на просторах рунета готовые домики для кемпингов продаются по цене от 100 до 900 тыс. руб.
В зарубежном сегменте интернета вышеупомянутый Safari Lodge Deluxe стоит 1200 евро, что при курсе 87,5 равняется 100 тыс. руб., то есть даже у учётом доставки и накрутки за параллельный импорт, глэмпинг в Учкуевке будет совсем не премиальным.
Кроме того, идея кемпинга заточена на условное единение с природой, а в Учкуевке утренний подъём туриста в откровенно картонном домике будет сопровождаться отнюдь не трелями соловья, а шумом и порой даже рёвом автотранспорта.
Все эти детали в очередной раз подводят автора к мысли, что под видом гламурного кемпинга в среднесрочной перспективе (а изменение целевого назначения земли – процедура не быстрая) впритык к парку «Учкуевка» появится очередной капитальный комплекс апартаментов.
