Под недавней статьёй про российскую первичную недвижимость, если не читали - заходите позже, получил комментарий, который навёл на некоторые размышления. Которые могут быть кому-то полезными.
Иван Иванов, указываю вас с фамилией, хотя обычно её скрываю у подписчиков, потому что предполагаю, что у вас это псевдоним. Ну а если даже и нет, то вас сложно думаю будет идентифицировать).
//С текстом в основном согласен, но уменьшить надо раз в 5.// - Это вам надо Толстому про его "Войну и мир" на тот свет отписать. Что это он вообще воды "намутил" аж на два толстенных тома? Или ещё к кому из великих можно претензии выставить. Я - не великий писатель. Мне-то куда своё сокращать)?
Все уважаемые желающие таких вот "сокращений", и вы, уважаемый Иван Иванов, в частности. В очередной раз довожу до сведения:
Я пишу то, что пишу, по-всякому. Но именно так именно потому, что так именно и хочу. Когда именно хочу так, как хочу.
С повторами, со всеми дополнительными потрохами, отступлениями вправо-влево, вверх-вниз, куда угодно, с тем, что вам кажется "ненужным, лишним" и прочая-прочая. Это всё не потому, что не умею писать по-другому. Не нравится - не ешьте). Я и вижу - многие бросают на полпути.
Ваша проблема такой "заброшенности", уважаемые. Я же прямо так и написал в той самой статье выше под ссылкой - проблема сегодня у многих - не могут собрать в кучку свою же голову даже на пять-десять минут.
Не можете? Ну, значит, возможно - "блюдо" не для вас. А вам всем таким желающим краткости предлагаю всё-таки призадуматься и поработать над собой. Чтобы не быть уж таким вот "коротышом" по жизни.
Интеллектуальным "коротышкой", что способен потянуть только минутку концентрации внимания, ну - две.
Уже переставайте писать такие благоглупости, мне щекотно и смешно от этого, и не учите меня писательствовать). Вы ж и сами не писатели, верно?
Но спасибо вам за мнения, тем не менее. Всем. Мне любое мнение ценно.
Теперь по сути о главном в комментарии
Если у вас "шаткое" желание что-то прикупить - вообще не покупайте. Не только квартир касается. Покупать стОит когда действительно это имеет смысл, в том числе - финансовый и ситуационный. И вопрос реально стоИт ребром.
Вот увидите - такой подход так много денег вам поможет сэкономить. Везде. Во всём. Положите свои эти сэкономленные ОЗ на депозит, и стригите деньги как бы из "воздуха", с банков. Только по уму кладите. И следите за ситуацией. И это не рекомендация, а тоже - просто мнение.
Про якобы повышающиеся цены.
Не цены "повышаются", а только ценники. Есть такой "феномен" у зрястроев сегодня, да. И не только у них. Дано: уже имеем падение спроса. Плюс ещё дано: уже имеем огромный навес нераспроданного. Что делать?
По версии утрированного "кураж-бомбея" на этом "кураже" надо поднимать ценник, чтобы товар взяли ещё меньше клиентов. Но на плюс-минус такие же деньги всё выходило. Типа вот так мы будет "отыгрывать" кризис падения спроса. И высокий ценник потому и будем лепить дальше.
Посмотрим, куда это застройщиков приведёт. Как видим, авторынок пока выплывает как-то. Но это всё-таки совсем другой сегмент, небо и земля в сравнении с рынком жилья.
Ранее всегда гораздо более рыночно реагировали застройщики, но теперь вот поверили и в себя, и в государеву поддержку. Со вторым будет швах. Первое надо бы тоже лечить. "Болезные" застройщики, совсем уже потерявшие голову, нам на рынке не нужны, верно же? Или как?
Цены
Цены реальных покупок в основном в первичке сейчас всё-таки падают.
Я давно уже писал про то, что ой как зря зрястройщики хотят стать как бы автодилерами. Часть технологий и "развода", и "руления" ценниками у них оттуда во многом "срисованы" сегодня.
Но так не получится, без реального снижения цен. Это закон рынка.
Ну понятно, что хотят в этот раз даже законы "пересилить", "перемочь", "пережать" да "передавить". Много было таких желающих в истории бизнесов. Очень много. Что нам законы. А мы вот так хотим сделать. Мимо них. Где они все в 99,99 % случаев?
Но каждый раз каждый надеется на то, что он-то - самый особенный, что вот ему-то, конкретно ему - обязательно повезёт. Застройщики у нас из этого ряда не выбиваются. Тоже желают себе счастья "на халявочку".
Но делать "гуано-бетоно", и при этом задирать на него ценник, и ещё при этом ожидать, что всё в конечном итоге будет всегда хорошо? Ну, не знаю. Такое себе. Ну, может, им и повезёт? Но лично я не могу поверить в это. Да и не в вере дело. Нет объективных причин для сохранения статус кво.
И я бы на месте выбирающих себе жильё пока бы "притормозил" в общем застройщицком "супермаркете".
Про возможное падение ценников.
Да, брать-покупать надо на очередном "дне" рынка. Это аксиома. Всегда вопрос в одном - как не ошибиться, и верно отличить реальное дно. И это уже довольно непростая теорема, которую каждый раз нужно "доказывать" заново. Старое тут не работает, это не раз и навсегда доказанная геометрия.
Кризис, кстати, уже вовсю здесь, у нас на дворе, уже с нами.
Как бы не казалось по-другому. Но пока всё держится на старых подпорках, и потому собственно уж прямо вот "кризисом" пока не выглядит. Но это он, не сомневайтесь. Наверху уже это поняли, куда собственно "забрел" весь рыночек. Общими стараниями.
И крепко призадумались. Так крепко потому, что хороших ходов в партии совсем не осталось. Отсюда вот такое "неожиданное" в этот раз "тугодумство". Вот эти вот все мантры: "мы давайте сейчас на рынок посмотрим, может, он всё своими невидимыми ручонками как-то и без нас всё порешает?" А там, глядишь, и понятно будет, что делать, что делать.
Ну, ждём предложений от Виталия Мутко. После начала лета. Он в ДОМ.РФ обещал после 1 июня разобраться и начать действовать. Ну или хотя бы что-то предлагать. Хотя это смешно, конечно. Ждать лета, которое несезон.
Вопрос в том, чем именно кризис закончится, вот что важно.
Грубо - будет ли сценарий какой-нибудь японский-испанский, или же китайский, например.
Всем было бы лучше, если первое. На моё экспертное ИМХО.
Конечно, все будут в государстве стараться не дать рынку упасть. Но возникает вопрос - а что сегодня могут, и на что сегодня есть деньги? На моё понимание - деньги есть на мелочи жизни, по варианту других таких же прежних "решений" в других сферах - называется "адресность".
Мы отменяем общее, или не вводим его, но зато мы адресно будем, вот точечно будем решать самое "проблемное". Или что нам там видится самым важным. Точечно и адресно - это нужно, наверное, и это надо, но это не от силы и мощи идёт, это от невозможности решить проблему и в общем, и - комплексно. В том числе и от невозможности и по финансам.
Но главным всё-таки остаётся я не побоюсь уже этого слова "дурить" потихонечку население.
С каждым уровнем всё больше и больше поднимая градус "дурилки". А немамонтов© по-прежнему у нас полно. Пропаганда во всём и везде усиливается. Качают её просто уже как-то вообще непотребно густо.
Вон уже и автокредиты резко подскочили у населения. Почему? Да просто автомобили новые стали недоступны вообще. Также, как и жильё. Это вам не за государевы деньги для себя за счёт бюджета покупать Тойоту LC300 за 16 миллионов ОЗиков.
Сегодня даже барахло и вёдра с гайками стоят бешено. Обоснованно? Нет.
И что? Работает! Всё больше россиян стали покупать фактически недоступное авто с заградительным ценником в кредит. Тропка-то уже проторена. И люди думают, что нашли "хороший выход" именно на ней.
Но это не так. Ни в авто, ни в жилье. Нигде это не так. Это - тупик.
Но кое-кому ехать нннада? Нннааада! Вот и побежали к банкирам.
Про рынок жилья, банки и застройщиков
Деньги не у банков в первую очередь закончатся. Вон, им и автолюбители помогут. Но если так дальше катить общую "тачку" по самому краю финансовой пропасти, обвала не миновать. Будет уже не важно, с какой стороны может быть какой-то маленький обвальчик, который потянет остальное. Банки ли, склянки ли, что-то ещё.
Но всё-таки все теперь до последнего будут тянуть резину, "пересиливая" ожидания "глубинного народа". Это явный имеющийся тренд. Власть и бизнес перестали под собой чувствовать народ. Я уже писал об этом.
Самим собственно определением его как "глубинный", они так заглубили его в гуано бытия, что сами перестали видеть и понимать народ. Ещё бы, столько всего понавводили, и в ответ - тупое и послушное следование туда, куда ведут всё стадо. Конечно, и мне хотелось бы, чтобы Россия всё пересилила, преодолела. Кому бы не хотелось, что бы его Родина жила хорошо? Да лучше всех! Конечно же, хочется этого.
Вопросы старые - для кого это всё будет "лучше"? Во имя кого это всё? Во имя чего? Кто получит от этого профит, а кто - только порванный чуб и остальные части тела? Тем более, есть одна застарелая проблема власти.
Это так чудовищно на самом деле выглядит, когда даже наверху нет единства и раздрай и "драчки". Сами себя валят.
Ничего не изменится в главном, что будет и дальше нести нам только худшее. И ничего не меняется в некоторых вещах. Но есть уже одно "нововведение". Мнение низов вообще никого уже "не колышет". Это сказывается и на зрястройщиках. Они не уникальны в этом, когда считают, что люди должны делать то, что хотят не сами люди, а что хотят именно они.
Только они. Исключительно они. У нас теперь полно таких вот "бизнесменов" не только в сфере жилой недвижимости. Везде такое.
И люди - это удивительный феномен, но распространённый, и давнишний - люди сами "ломают" свои желания и то, что им действительно надо, под предлагаемое и навязываемое им. И соглашаются на на самом деле совсем не устраивающее. Не то, что хотелось бы на самом деле. В этом беда.
Метод "борьбы" только один - отказ от покупки.
Пока это не дойдёт до широких масс, у нас ничего у к лучшему нигде не переменится. Вообще нигде. И в жилой недвижимости тоже.
На сегодня моё экспертное ИМХО - однозначно ждать, не покупать.
✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅✅
Поблагодарите лайком👍, + репост 📣! Уже 922 публикации канала здесь.
У нас тут "соревнование"🙂: кто быстрее - или я с первой 1000 публикаций на канале, или вы с первыми 5000 подписчиков. Присоединяйтесь✨!
🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡🧡
Популярные и новые публикации для тех, кто на канале впервые: