На месте промышленного предприятия вырос новый, современный жилой квартал. Удалось ли встроить сюда комфортную среду, так ли понимает класс «комфорт» застройщик и почему ржавая вода для жителей — не главное, выяснила агент офиса Vysotsky Estate Санкт-Петербург Центр Анна Гулина.
О проекте
ЖК «Панорама парк Сосновка» построен на территории завода «Светлана», который был основан почти 1,5 века назад и изначально занимался изготовлением папиросных гильз.
Предприятие масштабировалось, увеличивалось и стало производить осветительные электролампы и прочие изделия.
И именно в честь лампочек, а не в угоду какой-то прекрасной женщине, и появилось название завода — Светлана — СВЕТовые ЛАмпы НАкаливания.
Предприятие было огромное и обеспечивало рабочими местами жителей Северных районов Санкт-Петербурга. При «Светлане» была и своя поликлиника, и детский сад, и столовые, и бассейн, который, кстати, тут есть до сих пор.
А вот некоторые корпусов завода уже нет — они были проданы, демонтированы и застроены.
Теперь тут красуется ЖК «Панорама парк Сосновка» от застройщика Setl Group.
О комплексе
✔ 1 корпус сдан в 2022 году.
✔ 2 корпус сдан в 2023 году.
✔ Корпуса 3.1 и 3.2 строятся. Сдача запланирована на III квартал 2024 года.
Парковка
Во всех очередях есть подземный паркинг, в нескольких корпусах (но не во всех) — спуски в паркинг на лифте.
Мест на всех не хватит: на 4341 квартир во всём ЖК— всего 1507 мест в подземном паркинге.
Есть возможность парковаться на территории ЖК за шлагбаумом, но некоторые проезды узкие и не всегда есть места. Поэтому иногда жители и гости вынужденно паркуются в запрещённых местах.
О проекте
Представлены квартиры от студий до 4-комнатных.
Метражи — от 24 м².
Высота потолков — 2,75 м.
Планировки в целом хорошие и продуманные, но однотипные и лишены индивидуальности.
Класс — комфорт, но большое количество студий и количество квартир на этаже (9-10) намекает нам, что класс несколько завышен.
Тип дома: монолит.
Продаются квартиры с чистовой отделкой.
Локация и транспортная доступность
Жилой комплекс расположен в Выборгском районе.
С этой части легко выехать на проспект Энгельса и Светлановский проспект, что обеспечивает лёгкую транспортную доступность как в направлении к центру города, так и в пригородном направлении.
Но есть нюанс — в часы пик на Светлановской площади бывают серьёзные пробки, поскольку она соединяет крупные проспекты с плотным движением.
До ближайшей станции метро — «Удельной» — 18-20 минут пешком. До «Пионерской» — 30 минут пешком.
До метро можно добраться на автобусе, троллейбусе или трамвае за 20 минут или на автомобиле за 10 минут.
До центра — 15 минут (без учёта пробок).
До выезда из города — 18 минут (без учёта пробок).
Инфраструктура
Некоторые первые этажи комплекса отведены под коммерческие помещения, но только со стороны пешеходного трафика, например, по Светлановскому проспекту.
Во дворах обустроены детские площадки и зоны отдыха. Застройщик подумал о ландшафтном дизайне и озеленении, но вот выжили, увы, далеко не все посаженные деревья. Были ли это ошибки при посадке (деревья сажали не весной или осенью, а в разгар лета) или они просто не прижились — неизвестно.
В ЖК пока не задействованы все коммерческие помещения, но около 30% уже открыты для посетителей. Сейчас в жилом комплексе открыты:
🛍 магазин «Магнит» и небольшой продуктовый магазин,
🛍 пункты «Яндекс маркет» и Ozon,
🛍 пекарня,
🛍 аптека,
🛍 шаверма,
🛍 пивная лавка,
🛍 табачная лавка,
🛍 велосипедный магазин.
В соседнем комплексе Svetlana Park дела с коммерческими помещениями обстоят примерно также, но они более заселены арендаторами, поскольку этот ЖК сдан чуть раньше — в I квартале 2022 года. Есть надежда, что и в «Панораме парк Сосновка» в ближайшее время появится больше представителей стрит-ритейла.
Образование и медицина
Застройщик обязался построить школу на 1550 мест и три детских сада (с бассейнами) в общей сложности на 780 мест. Но ничего из этого ещё не сдано, стоят только бетонные коробки. Поэтому пока жители довольствуются образовательной инфраструктурой старой части района, что приблизительно в 1 км пешком, а для маленьких детей это немало.
Поликлиники или врача общей практики в ЖК тоже пока не предусмотрено — ни детского, ни взрослого.
Детская поликлиника №26 располагается достаточно близко, а вот взрослым приходится ездить в поликлинику №15 на транспорте.
Отличия очередей
Невооружённым глазом видно, что сданные I и II очередь качественно отличаются друг от друга. Во II очереди более современный дизайн входных групп, более качественные двери в квартирах, отделка МОП и качество детских площадок.
Хотя и в I очереди всё выглядит добротно, но II получилась более стильной и современной.
Парки
Самый главный плюс ЖК, как и следует из названия — это расположение вблизи крупного парка Сосновка, занимающего 302 га.
Но в названии не указан ещё один колоссальный плюс — близость Удельного парка, меньшего по размеру — 150 га, но всё же весьма приятного для прогулок.
Погулять с детьми, сходить на пробежку, выгулять питомца, покататься на велосипеде — с таким досугом тут не возникнет проблем.
Парки ухоженные, освещённые и чистые, местные жители их хвалят.
Ещё застройщик планировал благоустроить территорию для променада внутри жилого комплекса, но пока предпосылок к выполнению плана не замечено, есть только серый забор на месте этой территории. Возможно, судить ещё рано и застройщик выполнит свои обещания позже.
Из некоторых квартир 1 корпуса открывается невзрачный вид на электрическую подстанцию. Это не удивительно — всё же комплекс построен посреди промышленной зоны.
Отзывы жителей
Из плюсов можно смело отметить:
✅ Благоустроенные парки в пешей доступности.
✅ Пешая доступность до станции метро.
✅ Локация, близкая к центру города.
✅ Удобная транспортная доступность для выезда из города.
✅ Соседство с сформировавшимся благоустроенным районом, в котором есть школы и сады.
✅ Детская поликлиника в пешей доступности.
✅ Закрытая внутренняя территория, оснащённая видеокамерами.
✅ Хорошо работает охрана, всегда готовы помочь и предотвращают порчу и кражи общедомового имущества.
Минусы
❌ При приёмке квартир возникали претензии к качеству отделки. Надо отдать должное, большинство недочётов застройщик устранил в положенные сроки.
❌ Не везде продуман пешеходный траффик и урбанистика — жители вытаптывают дорожки по газону, чтобы срезать путь до входа в парадную.
❌ Деревья, высаженные застройщиком, зачахли и высохли, и теперь расходы на посадку новых лягут на плечи собственников.
❌ При приёмке были претензии на шумы от вентиляции на верхних этажах.
❌ Не открыты детские сады и школы, поэтому с детьми приходится ходить дальше, чем хотелось бы.
❌ Есть жалобы жильцов на качество (ржавчина) и напор воды.
❌ Работа управляющей компании, как отмечает часть жильцов, неудовлетворительна.
❌ Пока не хватает торговых точек.
Резюме
В целом жители ЖК «Панорама парк Сосновка» довольны качеством строительства и выбором жилого комплекса.
Многие приобретали квартиры для себя, для своей семьи и сделали выбор в пользу этого ЖК после скрупулезной аналитики и взвешенной оценки и считают, что плюсы превосходят минусы.
Парки вокруг, перспектива хорошей инфраструктуры для семей с детьми и комфортная территория ЖК нивелируют минусы и жители ЖК в большинстве своём довольны покупкой.
Подписывайтесь на наш канал, чтобы не пропустить новые обзоры!
Понравился обзор? Ставьте лайк!
