Краткое описание проекта
- Габариты дома - 11,65 х 11,65 м.
- Общая площадь дома - 118 м2
- Суммарная площадь внутренних помещений - 110,16 м2
- Высота дома - 3,9 м.
Описание планировки
10 отдельных внутренних помещений: 2 спальни, кухня/столовая, зал/гостиная, 2 санузла, кладовая, гардеробная, прихожая, хоз. помещение.
Назначение помещений
Спальня
В этом проекте создано 2 спальни: главная спальня площадью чуть менее 16 м2 и дополнительная спальня (например, может быть гостевой) площадью почти 15 м2. Спальни разнесены по разным углам дома, а между ними обустроен главный санузел.
В главной спальне присутствует дополнительная перегородка, отделяющая пространство для сна и отдыха от просторной зоны для хранения одежды, дополнительной ролью которой является еще и шумоизоляция от санузла, находящегося в соседнем помещении. В обеих спальнях использовано грамотное зонирование, а кровати расположены изголовьем к стенам, не граничащим с шумными помещениями.
Кухня/столовая
Кухня/столовая вместе с залом/гостиной представляют собой единое пространство. Просторная совмещенная кухня/столовая с выходом на террасу позволяет полностью ощутить пространство и свободу загородной жизни. В пространстве выделены 3 основные зоны: зона кухни, зона приема пищи, зона зала/гостиной.
Зоны для хранения
В доме созданы специальные зон для хранения: кладовая, хозяйственное помещение, просторная гардеробная по соседству с прихожей, шкаф-купе в прихожей, а также зона для хранения одежды при главной спальне. При необходимости можно расширить зоны хранения, изменив планировку.
Активные и транзитные зоны
Транзитные зоны суммарно занимают площадь около 12 м2 (менее чем 11% от общей площади помещений). Соотношение активных зон к транзитным составляет 89:11.
Жилые и нежилые помещения
Нежилые помещения имеют площадь 31 м2 при общей площади жилой части здания 79 м2. Таким образом, соотношение жилых помещений к нежилым составляет примерно 61:39.
Напоминаем, что каждый типовой проект это лишь шаблон, который может послужить и основой для персональной адаптации - условного конструктора под ваши индивидуальные требования. Также мы понимаем, что, например, экстерьер - это во многом дело вкуса, а потому наша команда всегда готова адаптировать базовую конфигурацию под предметный запрос. Однако стоит принимать во внимание, что прямоугольная форма дома является наиболее экономичной. В свою очередь любой выступ, эркер, кукушка увеличивают количество материалов и работ при той же площади или уменьшают площадь при том же количестве материалов и работ.
Варианты планировки
Присутствует возможность зеркалить и поворачивать дом в различных направлениях. Расположение по сторонам света и посадка на участке также подбираются индивидуально, исходя из ваших пожеланий и возможностей участка, выявленных в результате геологических и геодезических изысканий.
Варианты архитектуры
В рамках данного типового проекта нашими архитекторами совместно с дизайнерами была выработана базовая конфигурация экстерьера в хай-тек стиле с комбинированным фасадом (штукатурка + планкен) и плоской крышей из ПВХ мембраны с балластом. Данную планировку можно исполнить и при скатном варианте крыши. Для этого нужно всего лишь обратиться к нашему архитектору.
Преимущества проекта
- Максимальная эргономичность, что доказывает соотношение активных зон к транзитным и отношение жилых помещений к нежилым. Нехитрая математика доказывает обоснованность индивидуального архитектурного проектирования, с помощью которого можно сэкономить не один м2 площади дома, окупив стоимость проектирования несколько раз, и при этом получив удобный дом под индивидуальные сценарии использования.
- Высокая звукоизоляция. Продуманная планировка и звукоизоляция между помещениями позволяют значительно повысить комфорт проживающих.
- Экологичность. Мы не используем внутри помещений материалы, которые могут увеличивать концентрацию вредных веществ и радиационный фон.
- Энергоэффективность. Данный проект базируется на тёплых продуманных узлах и конструкциях. Наши стандартные решения являются энергоэффективными, а в зависимости от источника энергии на вашем участке (электричество, газ, суг, твердое топливо) мы рассчитаем окупаемость мероприятий по дополнительному утеплению дома.
- Автоматизация и безопасность. Мы не делаем умный дом ради ярлыка, чтобы потратить множество сил и средств на производство системы умного дома, один раз ее использовать и забыть. Наш умный дом - это рациональная автоматизация для экономии средств, увеличения комфорта проживания и безопасности. В состав нашего умного дома входят такие системы, как: защита от протечек; охранная система на основе датчиков движения и открывания окон (дверей) с камерами видеонаблюдения; датчики дыма; датчики утечки газа; автоматизация и удаленный контроль работы котла и контуров отопления; контроль влажности воздуха и т.д.
- Долговечность. Дом построен из камня и имеет срок службы до 150 лет.
- Отточенные типовые конструктивные решения. Наши типовые узлы и решения позволяют избежать неконтролируемых движений конструкций, продувания, возникновения конденсата или наледи, внезапных ремонтов и переделок. Мы однажды обожглись на ошибках устройства плоских крыш из ПВХ мембраны, поэтому не понаслышке знаем, как сложно искать протечки в таких крышах - и больше такого никогда не допустим.
- Быстрый выход на стройку. Адаптация типового проекта занимает в разы меньше времени, чем разработка индивидуального проекта.
- Высокое качество и скорость строительства. Мы работаем с постоянными бригадами, которые собирали такие узлы и решения не один десяток раз - это снижает вероятность ошибок, человеческого фактора.
- Высокая ликвидность дома, как объекта недвижимости. Как известно, во время любых кризисов резко падает спрос на элитную недвижимость, но возрастает на недвижимость среднего класса. Поэтому многие вкладываются в строительство подобных домов.
- Адаптивность. Возможность индивидуализации решений в отношении помещений дома и особенностей обустройства самого участка, как на моменте проектирования, так и во время будущей эксплуатации.
Конструктив и комплектация дома
Фундамент
В зависимости от геологических и геодезических показаний рассчитывается необходимый экономически обоснованный тип фундамента. Например, в этом проекте под крыльцо предусмотрена плоская плита, а под основную часть дома фундамент УШП. Однако сейчас мы решили уходить от УШП по ряду причин
Стены
В качестве основного материала для стен в данном проекте используются газобетонные блоки:
- Наружные несущие стены: газобетонные блоки D400 (400*625*250 мм.)
- Внутренние несущие стены: газобетонные блоки D500 (300*625*250 мм.)
- Перегородки: газобетонные блоки D500 (150*625*250 мм.)
Крыша
Плоская крыша со сборным перекрытием из пустотных плит ПБ:
- Утепление: ЭППС 150 мм.
- Разуклонка клиновидным ЭППС (увеличивает эффективную толщину утепления ещё в среднем на 30 мм.)
- ПВХ-мембрана: Технониколь LOGICROOF 1,5 мм.
- Балласт: щебень фракции 5-20
- Парапеты: газобетон, отделаны металлическими колпаками
- Водосточная система - Döcke Premium (пластиковая)
Утепление
Специальный утеплитель в фундаменте с непрерывным контуром позволяет дополнительно сохранить тепло в доме, а также достичь высоких показателей энергоэффективности благодаря следующим составным частям:
- На данный момент мы решили уходить от УШП по ряду причин
- Утепление стен (100 мм. ППС 16Ф)
- Утепление перекрытия
- Мультифункциональные оконные конструкции (6-камерный профиль 76 мм. с 3-мя контурами уплотнения, 2-камерный стеклопакет 42мм с заполнением аргоном, энергоэффективное напыление). Окна монтируются с наружными четвертями, что увеличивает энергоэффективность дома
Окна
- Мультифункциональные окна с наружной ламинацией
- Производитель стеклопакета: Воронежский Оконный Завод
- Профиль премиум-класса Deceuninck - 76 мм. с 3-мя контурами уплотнения
- Стеклопакет 2-камерный - толщина 42 мм. + заполнение Аргоном
- Энергоэффективное напыление из серебра и других цветных металлов
- Производитель фурнитуры: Roto с 3-мя противовзломными прижимами
Инженерные системы
Электрика:
- Силовые кабели: ВВГнг-LS Конкорд/Севкабель. Именно с таким кабелем от данного производителя можно точно спать спокойно (проверено временем на практике).
- Раскрепление в подрозетниках. позволяющее сделать монтаж без распределительных коробок, к которым необходимо обеспечить доступ. Все соединения можно перекоммутировать, просто вытащив механизм выключателя/розетк, ведь никакие соединения не скрываются под потолком или слоем дорогой итальянской штукатурки, например
- Щит и автоматика - АВВ, Schneider Electric, Hager, Legrand или аналоги
- Интернет-кабель - FTP Cat.6
- ТВ-кабель - SAT 50M
Водоснабжение:
- Трубы из сшитого полиэтилена PEX d16-20 мм. в теплоизоляции
- Помимо холодного и горячего контура водоснабжения предусмотрен контур циркуляции горячей воды, позволяющий получать горячую воду сразу после открытия крана. Вам не нужно будет терпеть дискомфорт, ожидая пока остывшая вода с участка (от котельной до узла водозабора) заменится горячей из котла, а значит и томительное ожидание горячей воды в душе навсегда останется в прошлом.
Отопление - тёплый пол:
- Труба из сшитого полиэтилена PEX d16 х 2,0 мм.
- Шаг труб - 15 см. (с рантовой раскладкой у окон в пол)
- Перед устройством стяжки обязательно производится опрессовка коллектора ТП под давлением 3 атм.
Вентиляция:
- Вытяжные вентканалы для естественной вентиляции
+ Возможна установка ПВУ:
- Приточно-вытяжная установка с 3-х ступенчатым энтальпийным рекуператором (позволяет возвращать до 78% тепла и влажности)
- Система фильтрации поступающего воздуха
- Коллекторная система разводки воздуховодов с шумоглушителями
- 3 варианта мощности системы под разные сценарии использования дома.
Умный дом
Мы не делаем умный дом ради ярлыка “умного дома”, чтобы использовать как игрушку. Например, программируемый выключатель, на который надо нажать 3 раза с определенной задержкой, чтобы погасла одна из лампочек или еще что-то подобное, чем 5 раз поиграешься и забудешь навсегда.
Наш умный дом - это рациональная автоматизация для экономии средств, увеличения комфорта проживания и безопасности. В состав нашего умного дома входят такие системы, как:
- Защита от протечек (датчики + кран)
- Охранная система (датчики движения, датчики открывания окон и дверей, камеры видеонаблюдения)
- Датчики дыма
- Датчики утечки газа
- Автоматизация и удаленный контроль работы котла и контуров отопления
- Контроль влажности воздуха, наружной и внутренней температуры
- Датчик наличия сети 220В
- ИБП на охранную, противопожарную систему и саму систему умного дома
Предчистовая отделка
- Грунтовка поверхностей полов и стен
- Монтаж ГВЛ-коробов и установка инсталляций
- Гипсовая штукатурка Knauf MP 75 (с сеткой по маякам в жилых помещениях)
- Цементно-песчаная штукатурка Knauf Unterputz (с сеткой по маякам во влажных помещениях)
- Грунтовка Knauf Mittelgrund
- Ровнитель полов самовыравнивающийся
- Обвязка котельной на нержавейке по принципиальной схеме
- Чистовой монтаж ГВЛ-панелей с ПВХ покрытием в котельной (не нужно после чистовой отделки пересобирать всю котельную заново)
- Установка водорозеток
- Пусконаладка биостанции
Наружная отделка
- Декоративная штукатурка под покраску
- Деревянные рейки планкен или фиброцементный сайдинг под дерево
- Отделка цоколя (например, декоративный камень или другие варианты)
- Монтаж ДПК или террасной доски
- Отделка отмостки гравием/брусчаткой
- Фасад штукатурный по технологии СФТК
Стоимость проекта по этапам на 2023 г.
1. Фундаментная плита
Что входит в цену:
- земляные работы и устройство песчаной подушки
- ввод водопровода
- ввод и выводы электрического кабеля на участке
- устройство контура заземления с сопротивлением менее 30 Ом
- разводка канализации в песчаной подушке с требуемым уклоном
- армирование в 2 ряда А500С д 12
- утепление отмостки 1,2 м. шириной ЭППС 50 мм.
- утепление плиты по подошве
- дренаж
- ливневая канализация
- монтаж биостанции (без пусконаладки)
1 250 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований и участка)
2. Стены
Что входит в цену:
- гидроизоляция первого ряда кладки
- возведение наружных несущих стен на клей-пену (клей-пена лучше минеральных клеёв: “теплее”, быстрее, эстетичнее, чище, швы кладки тоньше)
- возведение внутренних несущих стен на клей-пену
- возведение перегородок на клей-пену
- армирование и шлифовка кладки
- армирование подоконных зон
- устройство армопояса
- монтаж оконных и дверных перемычек
- монтаж оконных четвертей из газобетона (для однослойных стен)
1 700 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований)
3. Крыша со сборным перекрытием:
Что входит в цену входит:
- плоская кровля из ПВХ-мембраны LOGICROOF
- перекрытие сборное из пустотных плит ПБ
- парапетные крышки
- вентиляционные проходки
- кровельные аэраторы
- балласт
1 950 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований и участка)
Итоговая цена в комплектации "коробка" (фундамент+стены+крыша):
4 900 000р (варьируется в зависимости от ваших индивидуальных требований и участка).
По всем интересующим вас вопросам обращайтесь к нашим специалистам:
эл. почта: info@kconstruction.ru
телефон: +7 (812) 409-36-84
