Друзья, сегодня 3 необычных кейса, как можно радикально увеличить прибыльность жилого помещения. Возможно, кому-то покажется интересным. На всякий случай, напомню: ГАБ это готовый арендный бизнес.
Кейс 1
ЖК бизнес-класса в Новой Москве рядом с метро Прокшино. Собственник 2-комнатной квартир площадью 60 кв.м. делит её на 3 студии и сдает в среднем за 36 000 каждую = 108 000 рублей в месяц. Самое удивительное, что просто 2-х комнатную квартиру этой площади можно сдать не дороже, чем за 65 000. С другой стороны, если заморочиться на посуточную аренду, эти же студии можно сдавать за 2 000 в день или 180 000 рублей в месяц при условии 100% заполняемости. Да, это не чистыми и да, 100% заполняемость вряд ли достижима, но разница между доходом 65 000 и 180 000 очень велика.
Кажется бредом, но это не так. Рядом с ЖК - крупнейший московский оптовый рынок "ФудСити" - и работники оттуда готовы снимать студии посуточно, но не готовы снимать полноценные квартиры, да и собственники квартир тоже могут сомневаться.
Что важно для нас? Окупаемость. При цене такой квартиры в среднем 14,5 млн, в случае сдачи за 65 000 рублей срок окупаемости будет 18,5 лет, а при сдаче за 180 000 рублей - менее 7 лет.
Кейс 2
В престижном ЖК бизнес-класса в центре Москвы собственник решил не использовать апартаменты по прямому назначению, а открыл в ней ... прачечную. Разместил 2 стиральных машины, 2 сушилки и нанял 2-х сотрудников.
Заключил контракты с ресторанами, гостиницами и фитнес-клубами, благо, их много в этой локации. И вышел на чистую ежемесячную прибыль - 460 000 рублей.
Сдать эти же апартаменты для проживания можно не дороже 150 000 рублей. Разница - в 3 раза!
Кейс 3
Недалеко от подмосковного Чехова, вдоль Симферопольского шоссе расположен небольшой поселок. Ничем не примечательный поселок. За исключением того, что на его территории расположено 7 логистических-складских комплекса. Предприимчивый житель переоборудовал свой дом площадью 600 кв.м. под общежитие для работников складов. 200 койко-мест сдаются в среднем по 8 000 рублей в месяц. Чистая ежемесячная подтвержденная прибыль - 1 300 000! Знаете, за сколько он окупается?
2 года.
В общем, если Вы ищете более креативные варианты вложений - обращайтесь :-)
Советы по приобретению недвижимости в Москве - здесь
Если Вы планируете покупку квартиры в Москве, но не знаете с чего начать, начните с книги "Купить квартиру в Москве. Пособие для инвесторов". Бесплатно скачать здесь
Обо мне - здесь
Жду Вас на своей странице Instagram
Буду рад помочь Вам с оценкой, подбором и продажей квартир и готового бизнеса в Москве +7 919 7782622