· В апреле территория Новой Москвы оказалась лидером по темпам снижения спроса – продажи сократились на 10,2%, отойдя от локального максимума марта, и составили 1,57 тыс. лотов.
· В прошлом году в апреле началось стремительное падение объемов продаж в Новой Москве – тогда за месяц число сделок рухнуло на 45,5%, за прошедший год спрос так и не восстановился. Текущие показатели чуть превышают уровень прошлого года (+3,0%), но разница с апрелем 2021 года составляет -37,0%, и даже продажи в допандемийном 2019 году были выше текущих на 36,6%.
· В структуре спроса по классу жилья отмечались незначительные колебания, в сегменте бизнес-класса покупатели были чуть менее активны, поэтому спрос снова сместился в сторону доступных проектов. Так 98,4% (+0,2 п/п) всех сделок в Новой Москве приходится на новостройки комфорткласса, доля бизнес сегмента, снизилась на 0,2 п/п до 1,6%, продаж новостроек стандартного класса в апреле зафиксировано не было.
· В апреле в Новой Москве спрос на однокомнатные квартиры и студии сократился меньше, чем на крупные лоты, соответственно структура сместилась в сторону компактных квартир. Так, по итогам месяца доля однокомнатных квартир и студий выросла на 3,2 п/п до уровня 52,0 %. Доля 2-комн. лотов снизилась на 1,0 п/п до 28,0%. Доля 3-комн. квартир сократилась на 1,8 п/п и составила 16,2%, доля многокомнатных квартир в апреле сократилась на 0,4 п/п и составила 3,7%.
· За счет изменения структуры спроса, средняя площадь проданной квартиры в апреле составила 45,2 кв. м, потеряв по сравнению с мартом 2,5%.
· В апреле доля ипотечных сделок снова незначительно сократилась, вернувшись к показателям середины прошлого года, так за месяц доля снизилась на 0,3 п/п до 81,0%.
· Средняя цена квадратного метра после четырех месяцев снижения, развернулась в сторону роста, в апреле она скорректировалась на 1,7% и составила 229,2 тыс. руб., при этом, в сегменте бизнес класса цены выросли на 0,2% до уровня 270,9 тыс. руб. за кв. м, а в наиболее многочисленном комфортклассе, цены прибавили 1,8% и поднялись до 228,5 тыс. руб.
· Средний бюджет покупки на фоне снижения площади проданных квартир, незначительно сократился и остановился на уровне 10,37 млн. руб. (-0,5%). Основное снижение (-16,3%) пришлось на сегмент бизнес-класса, тогда как в комфортклссе бюджет практически не изменился и составил 10,34 млн. руб.
