Inside расскажет, как получить рассрочку на покупку недвижимости в Дубае. Какие суммы и какие схемы платежей предлагают застройщики и почему это так выгодно.
Не забудьте подписаться на наш телеграм-канал, где мы регулярно публикуем интересные проекты, важные новости и объясняем работу рынка недвижимости в Дубае.
Многие застройщики предоставляют беспроцентную рассрочку на покупку недвижимости в ОАЭ. Это позволяет расплатиться за квартиру постепенно. При этом вам не нужно платить процентов за пользование кредитом, как это происходит в случае с ипотекой.
В Дубае есть разные варианты рассрочки, которые могут варьироваться в зависимости от застройщика, этапа строительства и объекта.
Виды рассрочек
Рассрочка на строящийся объект
Вы вносите первоначальный платёж (от 24 до 80 % от стоимости объекта) в процессе строительства, а оставшуюся сумму перечисляете после запуска. План платежей может отличаться для каждого клиента и зависит от условий, которые предоставляет застройщик.
Приобретение квартиры с оплатой в рассрочку после сдачи объекта возможно с помощью следующего формата: оплачиваете 20 % от стоимости квартиры и 4 % от суммы покупки в качестве земельного налога.
Рассрочка, которая действует после сдачи объекта
Вид рассрочки, когда за покупку квартиры можно расплатиться в течение 1-3 лет, а не сразу после окончания строительства.
Обычно покупатель вносит 20 % от стоимости квартиры, и еще 4 % от суммы покупки — земельный налог. Затем в течение срока строительства перечисляет 30 % от общей суммы. Остаток суммы распределяется на период от 1 до 3 лет после сдачи объекта.
Брокер Inside Виктория Бутырская отмечает, что такая схема очень выгодная покупателям. Можно приобрести квартиру в Дубае, дождаться ввода в эксплуатацию и сдать затем в аренду. Квартира будет покрывать траты на рассрочку.
Как рассрочкой могут воспользоваться инвесторы
Рассрочка — выгодный инструмент для инвестора. Варианты использования:
- Сдавать объект в аренду после получения ключей.
Покупатель будет выплачивать ежемесячные платежи по рассрочке за счёт сдачи квартиры в аренду. А объект можно передать в управление агентству. Inside может решить все вопросы удалённо, включая оформление доверенности по видеосвязи. Брокеры занимаются поиском арендаторов и другими рутинными делами.
- Перепродать объект до или после окончания строительства.
Когда строительство закончится, объект с рассрочкой можно будет перепродать. Так, можно купить квартиру на этапе котлована и оплатить 30 % от стоимости. После этого перепродать объект и получить прибыль, так как цена квартиры возрастает во время строительства. Обычно продажа происходит через 6-11 месяцев.
С помощью рассрочки можно заработать на перепродаже квартиры в Дубае, не вкладывая 100 % от стоимости объекта.
Примеры рассрочек в Дубае
Viewz Residence — жилой комплекс, который находится на этапе строительства. Состоит из двух башен, связанных между собой двумя мостами. Дизайн проекта разработан при участии известного производителя легендарных спортивных автомобилей Aston Martin. Возведение комплекса планируется завершить к 2026 году.
Клиентам предлагают очень гибкую схему оплаты, в которой первый платёж составляет 10 %. Затем часть платежей покупатель выплачивает до окончания строительства, и другую часть — после.
Апартаменты Madinat Jumeirah Living — это прекрасное расположение в туристическом и живописном районе, через дорогу от моря и напротив известного Burj Al Arab. Идеально для сдачи в аренду. Недвижимость можно приобрести в рассрочку: 50 % оплатить при покупке, а оставшиеся 50 % после завершения строительства.
Рассрочка на вторичном рынке недвижимости в Дубае
В Дубае возможно получить рассрочку даже при покупке квартиры на вторичном рынке.
Так, Inside помог приобрести клиенту две квартиры в Дубае в готовом здании с рассрочкой до 2026 года. В одной из них уже жили арендаторы. Стороны перерегистрировали договор аренды и договор рассрочки. Так, жильцы продолжили снимать квартиру, а покупатель получил готовый арендный бизнес.
Кто может оформить рассрочку в Дубае и что для этого нужно
Для того, чтобы приобрести квартиру в Дубае в рассрочку, не требуется предоставлять информацию о своей кредитоспособности. Услуга доступна всем покупателям.
Первым шагом является заключение договора купли-продажи, а затем необходимо внести задаток в размере от 14 % в зависимости от условий застройщика.
Затем остаётся вовремя перечислять деньги по графику платежей. Если вы не знаете, как выбрать недвижимость — виллу или квартиру, подготовить документы и организовать процесс, то можете обратиться за помощью к брокерам Inside.
Вопросы по рассрочке
Куда попадают деньги, когда вы оплачиваете объект в рассрочку?
Все деньги переводят на специальный эскроу-счёт застройщика, который открывается на объект.
Что будет, если вовремя не внести оплату по рассрочке?
Если покупатель не выплачивает рассрочку и заплатил менее 30 % от общей суммы, застройщик может продавать квартиру только после отмены договора в Земельном департаменте. Процесс может занять до года.
Может ли застройщик пойти навстречу покупателю и поменять условия рассрочки?
Застройщики могут сделать исключение и поменять условия рассрочки в случае крупных сделок.
Команда Inside ведёт телеграм-канал, в котором делится самым важным про Дубай и недвижимость: лучшие объекты, старты продаж, ключевые новости ОАЭ. Подписывайтесь, чтобы не пропустить главное.
