Наташа и Сергей были бесконечно счастливы, когда была получена в собственность новая трехкомнатная квартира, приобретенная не без помощи маленького Ильи. Благодаря рождению сына (дочери Ольге уже было 7 лет) семья смогла получить семейный капитал и расплатиться по долгам.
Но не всегда счастье бывает бесконечным. Февраль 2022 года... У Сергея был реальный шанс попасть туда, куда хотелось бы меньше всего. Решение семьей было принято единогласно – глава семьи срочно уезжает в Казахстан, к своим родственникам, а Наташа будет заниматься продажей квартиры.
Рынок недвижимости фактически падал отвесно вниз и Наташа по согласию со своим братом Мишей решила продать ему квартиру, тем более, что он со своими 4 детьми уж точно нуждался в нормальном жилье.
Сделку оформили быстро, и Наташа с детьми уехала к мужу на новое место жительства.
Осчастливленный сестрой брат Миша и его многодетная семья не долго радовались выгодному приобретению. Органами прокуратуры (по инициативе органов опеки - на удивление среагировавших мгновенно) был в суд подан иск о признании сделки купли - продажи 3-х комнатной квартиры недействительной, так как были нарушены права несовершеннолетних детей.
Т.е. по мнению прокуратуры, родители двух несовершеннолетних детей не удосужились (умышлено они это сделали или просто спешили с продажей) выделить им соответствующие доли. При этом, как было указано в иске, собственница квартиры предоставляла в Пенсионный фонд заявление об обязательстве наделить долями в квартире детей при получении ею материнского капитала.
Суд встал на сторону органов опеки и прокуратуры. Сделка был признана недействительной. При вынесении окончательного решения суд руководствовался следующими нормативными положениями.
- В силу правовых положений, содержащихся в ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256 (от 29.12.2006 г.) : «любое жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, оформляется в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению».
- Из этих правовых норм непосредственно следует, что дети должны признаваться участниками долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный (построенный, реконструированный) с использованием средств материнского (семейного) капитала.
- Таким образом, при определении долей родителей и детей в праве собственности на жилое помещение (трехкомнатную квартиру) необходимо руководствоваться ч. 4 ст. 10 ФЗ № 256, а также положениями ст. 38, 39 СК РФ.
Исходя из изложенного выше, определение долей в праве собственности на квартиру должно производиться исходя из равенства долей родителей и детей на средства материнского (семейного) капитала, потраченные на приобретение этой квартиры, чего ответчиком (владелицей квартиры) сделано не было.
О чём говорит нам эта история. Материнский капитал, как средство решения жилищных проблем для семей с детьми, неплохой инструмент. Но при условии грамотного его использования. Много есть случаев, когда люди просто по незнанию норм законодательства попадают в подобные неприятные истории.
Тем более, это создает немалые риски для тех, кто покупает квартиры, так или иначе, приобретенные за счет средств маткапитала. Власти РФ уже озаботились этой проблемой (нужно для этого было ждать почти 17 лет) и по инициативе Минтруда есть решению о включении в ЕГРН сведений об использовании при покупке (приобретении) квартиры средств материнского капитала. Может это хоть как - то смягчит проблему с оспариванием сделок с «семейной» недвижимостью. О чем мы уже тоже не раз писали на страницах нашего блога (https://dzen.ru/a/ZCPa38MEdkJIV9Jo или https://dzen.ru/a/Y-h-h-Y1UCBVyj1s).