Материнский капитал неплохой финансовый инструмент для решения семейных задач и проблем, включая и покупку квартиры. Действительно, при сумме маткапитала в 779 тысяч рублей (если в семье уже есть 2 –й ребенок см. http://duma.gov.ru) стало доступно больше вариантов улучшения жилищных условий. Только за первые месяцы 2023 года число семей, использовавших сертификаты материнского капитала для покупки квартир, по стране составило 9.5 тысяч (по данным Социального Фонда РФ).
В этом материале я постараюсь кратко рассказать о некоторых мифах и заблуждениях, которые мешают людям правильно и полноценно использовать материнский капитал для решения вопросов с недвижимостью.
- Миф первый – на маткапитал можно купить только квартиру в новостройке. Здесь многие сравнивают маткапитал с льготными ипотечными программами, по которым действительно можно пробрести только новое жилье. Однако в отличие от них маткапитал разрешается использовать для покупки квартир на вторичном рынке, в частности для внесения первичного взноса по ипотеке, уплаты процентов и т.п.
Единственное серьезное ограничение использования маткапитала касается вопросов покупки нежилой или коммерческой недвижимости, например, гаража, аппартаментов.
- Миф второй - при покупке квартиры необходимо чтобы была использована вся сумма маткапитала. Это не так. Материнский капитал можно использовать одновременно для различных целей, деля его на части - на образование детей, на оплату ипотеки, покупку квартиры и т.д. Законом (ст. 7 ФЗ № 256 от 29.12.2006 г.) не предусмотрены в данном случае какие – либо ограничения.
- Миф третий – квартиру, которая куплена с использованием маткапитала, нельзя сдавать в аренду. В действительности в законодательстве ограничений и прямых запретов на аренду не указано. Единственный важный момент, который нужно обязательно учитывать при сдаче в аренду жилья в подобных случаях - это получение разрешения органов опеки, если в квартире есть доля ребенка.
Здесь нужно быть предельно осторожным. Если родители все же решат сдавать квартиру без разрешения органов опеки, и об этом им станет известно, то будут большие неприятности. Органы опеки могут подать заявление в Прокуратуру РФ о том, что материнский капитал используется нецелевым образом, нарушены права детей и т.п. Тогда придется возвращать материнский капитал и родителей – собственников могут серьезно наказать, вплоть до статьи в УК РФ.
- Миф четвертый – при использовании маткапитала на покупку квартиры уже нельзя будет получить налоговый вычет. Право на налоговый вычет отсутствует только в том случае, если квартира куплена полностью за счет средств материнского капитала. Понятно, что на практике такое сейчас вряд ли возможно, при существующих ценах на кв. метры.
Другой момент связан с тем, что если квартира куплена с использованием средств маткапитала, то налоговый вычет уменьшается на его использованную сумму. Например, квартира куплена за 2 млн. рублей, маткапитал - 779 тысяч рублей. Соответственно налоговый вычет будет уже рассчитываться не с суммы в 2 млн. рублей, а с 1. 221 млн. рублей (2 000 000 – 779 000).
- Миф пятый - наделение долями детей в квартире производится родителями по своему личному усмотрению. Это не соответствует действительности. Наделение долями детей в квартире, купленной с использованием маткапитала, является обязательным (см. 256-ФЗ от 29.12.2006 в ред. от 28.12.2022 "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей").
При этом следует учитывать два важных нюанса. Если квартира приобретена с помощью маткапитала и ипотечного кредита, то владельцы - родители должны наделить каждого ребенка долей не позднее срока в 180 дней со дня погашения ипотечного кредита и снятия обременения с жилья.
Второй нюанс - если квартира полностью приобретена за счет личных средств родителей и маткапитала, то доли детей в квартире должны быть определены и зафиксированы документально в момент перехода права собственности.
Тема использования маткапитала в сделках с недвижимостью довольно обширная и сложная. Она требует основательного подхода в каждом случае, когда принимается решение об использовании средств маткапитала (частично или полностью) в сделках с недвижимостью. Если у моих дорогих читателей будет интерес к этой теме, то я продолжу публиковать самые актуальные материалы по данной тематике, так как эта сфера очень важная и нужно, как минимум, иметь хотя бы общее о ней представление.
P.S. Если Вам нужна помощь в покупке, продаже или обмену недвижимости в Москве, Московской области и за рубежом, оформление ВНЖ, ПМЖ, открытие счетов или фирм,
надежный управляющий или просто совет по недвижимости.
Вы легко меня найдёте на просторах интернета.
Приглашаются к сотрудничеству партнеры: агентства недвижимости и риэлторы, юристы, застройщики, журналисты.
Контакты: Офис «Центральный» 8 (499) 391-57-83; 8 (968) 404-10-30
125375 г. Москва, ул. Тверская, д. 18к1
Режим работы: пн-пт 9:00-21:00, сб 10:00-20:00
телеграмм канал: https://t.me/Rieltor_rysakov_msk
На карте: https://yandex.ru/maps/org/rieltor_rusakov_v_a_/169946487069/
my@v-rusakov.ru
сайт: https://rieltor-rusakov.ru/
ВК: https://vk.com/uslugi_rieltor
ОК: https://ok.ru/n.stolitsy4993915783
#Риэлторэкспертпонедвижимостирусаков #экспертпонедвижимостирусаковвиталий
#риелтор #брокер #московская #купитьквартиру #агентствонедвижимости #продатьквартиру #сделка #недвижимость